Allonge op koopovereenkomst
Gaat om verkoop huis. Op koopovereenkomst (kopers) staan 3 namen. Koopovereenkomst is door verkopers en kopers ondertekend. Nu wil koper 1 naam verwijderen en heeft via makelaar een allonge opgesteld waar nu nog maar 2 namen op staan.
Verkopers zijn het hier niet mee eens. Zijn verkopers verplicht deze allonge te ondertekenen?
Topantwoord
Lijkt mij niet, hoe kan je iemand verplichten te ondertekenen tenslotte.
Wij zijn de verkopers en vinden het vreemd dat de makelaar het heeft geregeld. Een makelaar weet toch wat wel en niet mag?
Ik ben absoluut geen jurist, wellicht komt daar nog een antwoord van. Echter, de makelaar mag natuurlijk zo'n allonge opstellen, maar iemand kan toch nooit verplicht worden te ondertekenen. Als beide partijen het eens zouden zijn met het schrappen van een handtekening dan lijkt mij een prima oplossing. Maar als jullie het er niet mee eens zijn, dan heeft het geen waarde.
Waarom zijn jullie het als verkopers niet eens met het doorhalen van een naam?
Het ging eerst om een gun factor voor een jong stel. Echter kwam de vader (van vriend) er ook bij en nu moet vriendin van koopovereenkomst door allerlei smoesjes. Wij vertrouwen dit niet.
Ik zou daar in die situatie simpelweg dan niet mee akkoord gaan en de kopers aan de oorspronkelijke overeenkomst houden. Het lijkt er op dat ze gegokt hebben om met een truukje het huis te laten kopen door vader en zoon, dat gaat dan helaas voor hen niet lukken.
Ja, dat denken wij ook. En er dan niet gaan wonen, maar opknappen en met flinke winst verkopen!
en wst is daar op tegen. u kunt het ook laten opknappen en er dan mer voor vragen.
Deze wijziging is dusdanig essentieel dat er mogelijk een nieuwe bedenktijd gaat lopen voor de kopers. Meewerken voor de verkoper houdt dus een risico in. Ander risico voor de verkoper is dat als de resterende 2 kopers niet afnemen hij er eentje kwijt is waarop hij de boete kan verhalen.
mvg, infotaris
Wij willen het liefst ontbinden. Dan maar opnieuw in de verkoop. Vraag is; mag een allonge ook gebruikt worden om een persoon te verwijderen van een eerder ondertekende koopovereenkomst?
Die koper wil naar mijn indruk de oorspronkelijke afspraak (overeenkomst) achteraf wijzigen.
Ik zou daarmee niet akkoord gaan maar de koop ontbinden.
(Aanvulling), zie ook: https://www.betekenis-van.nl/betekenis-van-allonge/
We willen ook ontbinden. Maar moeten wij dan de 10% boete betalen?
Dat zou u uw rechtsbijstandsverzekering kunnen vragen of het juridisch loket. Hangt ook af van wat er in de overeenkomst staat. Maar ik denk dat achteraf een overeenkomst eenzijdig wijzigen reden kan zijn om zonder kosten en boete te ontbinden. Ik zou die mensen ook niet meer vertrouwen.
Als de bedenktijd voor de kopers na het tekenen voorbij is, kan er niet meer eenzijdig iets aan die koopovereenkomst veranderd worden.
Als zij de koop willen annuleren, moeten zij de boete betalen. U hoeft helemaal niet te annuleren, u kunt hen gewoon aan de overeenkomst houden.
Natuurlijk gaat u niet tekenen. Is dat uw eigen makelaar die zich voor dat karretje laatspannen?
Zo'n allonge gebruikt men als bijvoorbeeld de naam niet goed gespeld is en dergelijke. Niet om de naam van een koper te schrappen.
Rare zaak van die pa.
Dit is niet onze makelaar, maar van de koper.
In overeenkomst stond dat er op 30 juni een bankgarantie of een storting van 10% gedaan moest worden. Dit was niet gebeurd. Wij hebben ze toen in gebreke gesteld. Dat loopt vandaag af. Gisteren kregen we bericht van makelaar dat bedrag gestort is en of wij ff de allonge willen tekenen zodat alles geregeld kan worden voor de overdracht, die is 15 juli a.s.
Maar wij willen die allonge niet tekenen en willen ontbinden.
Sorry, het gaat om de notaris (van koper) die druk uitoefent.
Niet tekenen. Ga voor ontbinden. Wie weet wat die mensen nog meer in petto hebben dat u als verkoper problemen kan geven.
Die makelaar lijkt me ook minder kosjer.
Een notaris die druk uitoefent? Compleet ongepast. Daar kunt u een klacht over indienen. Een notaris hoort zich onafhankelijk op te stellen.
Heeft de notaris bevestigd dat het bedrag gestort is? Zou dat eerst maar eens navragen bij de notaris, per mail, niet telefonisch.
En zeg de kopers of hun makelaar of hun notaris maar dat zij die allonge kunnen vergeten.
Waarom zou u annuleren? Laat de verkoop maar gewoon doorgaan.
Dit zaakje stinkt een beetje.
Wij kregen gisteren een mail van de notaris dat het gestort was.
Wij hebben aan de notaris doorgegeven dat wij de allonge niet tekenen.
Wij willen ontbinden omdat het huis voor een prikkie weggaat, hadden een gun factor voor het jonge stel. Echter moet zij er nu af, hij wil niet dat zij mede eigenaar is (bij eventuele relatiebreuk toekomst).En dat accepteren wij niet.
Een gunfactor intrekken gaat niet lukken. Wat de kopers met het huis willen doen is niet aan u om daar over te oordelen of op in te grijpen. Wat de afspraken zijn of worden tussen vriend en vriendin staat u buiten.
Dat "prikkie" zal wel meevallen. Maar als u annuleert, dan kost het u een boete.
""In overeenkomst stond dat er op 30 juni een bankgarantie of een storting van 10% gedaan moest worden. Dit was niet gebeurd. Wij hebben ze toen in gebreke gesteld. Dat loopt vandaag af. Gisteren kregen we bericht van makelaar dat bedrag gestort is en of wij ff de allonge willen tekenen zodat alles geregeld kan worden voor de overdracht, die is 15 juli a.s. Maar wij willen die allonge niet tekenen en willen ontbinden.""
Dat zou je wel moeten gaan lukken, denk ik. Geef duidelijk per email bij alle partijen (alle kopers, beide makelaars, de notaris) aan dat je de woning voor deze prijs hebt gegund aan dit stel en dat je haar niet wilt schrappen uit de koopovereenkomst en dus nakoming wilt op de afgesproken manier op 15 juli. Als de koper niet nakomt op die dag, dan stel je ze in gebreke. Wordt dan alsnog niet nagekomen na termijn, dan kun jij gaan ontbinden omdat de kopers niet zijn nagekomen. De boete verbeurt aan jou (notaris maakt de waarborgsom aan je over) en je kunt het opnieuw te koop zetten. Als het goed is, staat dit allemaal beschreven in de koopovereenkomst.
Pa is al gewoon opgenomen in de koopovereenkomst.m
Je moet er voor zorgen dat de kopers gaan ontbinden. En dat doen ze in feite ook.
Als vriend en vriendin samen een huis kopen, dan zal dat gaan onder voorbehoud van financiering,
En die financiering gaat dan op beide inkomens.
Wat doet die vader er nog bij? Financiert hij een ton mee?
Als die vriendin niet meer meedoet, dan moet het huis alleen op het inkomen van de zoon gefinancierd worden.
En natuurlijk de bijdrage vader.
Dan ontstaat er een nieuwe overeenkomst, nl een koopovereenkomst met alleen de vriend en zonder de vriendin.
De kans is groot dat de financiering dan niet rond komt en de koper zonder boete van het huis af kan.
Het lijkt mij een truc van de makelaar om gratis van het huis af te komen. Trap er niet in.
Overleg eens met de notaris. Die kan je waarschijnlijk zo vertellen wat het doel is van de allonge en hoe je het beste kunt handelen.
Vriendin heeft momenteel geen werk. Vader financiert inderdaad mee. Hij wil samen met zijn vader een financiering nemen. De verhalen veranderen continu. Wij vertrouwen dit hele zaakje niet meer. Het gaat ons erom; mag een allonge ingezet worden om een naam te schrappen van de (huidige) overeenkomst? Wij willen kosteloos ontbinden.
Een allonge is een aanvulling op een eerdere overeenkomst. Hierin kan een voorgaande extra zijn uitgewerkt of afspraken worden aangevuld. Namen schrappen uit een overeenkomst hoort daar niet onder.
U hoeft niets te ondertekenen en ik zou dat ook zeker niet doen.
Dat de vriendin geschrapt moet worden kan een trucje van vader en vriend zijn om het huis op zijn naam te krijgen en de vriendin er later uit te zetten. Of dat de financiering niet door kan gaan vanwege schulden van die vriendin. Maar wat de reden ook is, u hebt daar niets mee te maken. Mocht het gaan vanwege de financiering, dan is een simpel overleg met u voldoende. Nu dat het via vage omwegen gaat is het niet te vertrouwen.
De waarborg is nu gestort en de kopers moeten zich gewoon aan de verplichting houden. Ontbinden van uw kant gaat niet lukken, de kopers kunnen zich wel nog terug trekken, maar dat kost hun nu die 10%.
Een getekende overeenkomst is een getekende overeenkomst. Die is niet zonder wederzijdse instemming te wijzigen. Niemand kan en mag verplicht worden om zijn handtekening onder een nieuwe of gewijzigde overeenkomst te zetten.
Ik kan me ook heel goed voorstellen dat u dit niet wilt doen. Bij drie kopers heeft u als verkoper veel meer zekerheid (financiering, verhalen waarborgsom indien koper zich terugtrekt) dan bij twee kopers. Als ik u was zou ik communiceren dat de kopers kunnen kiezen: de bestaande overeenkomst in stand houden, of op hun initiatief de bestaande overeenkomst ontbinden en de overeengekomen boete aan u overmaken.
Als zelf ook de overeenkomst wilt ontbinden, kunt u de kopers nog verleiden door aan te bieden dat ze maar de helft (of ander gereduceerd tarief) van de boete hoeven te betalen wanneer ze alles (ontbinding + boetebetaling) binnen 5 werkdagen in orde maken.
Geef in ieder geval nergens aan dat u wil annuleren. Laat hen maar komen, het is zo 15 juli.
Nee, dat zeggen we ook niet. We wachten idd tot 15 juli...
Even een heel andere vraag. Misschien weet u dat. Heeft uiteindelijk wel met deze kwestie te maken.
Hypothetisch; kan ik met mijn partner (niet gehuwd of geregistreerd) een huis kopen zonder dat ik een inkomen heb??
Ja, ook zonder eigen inkomen en/of vermogen kun je samen met de partner een huis kopen. Als die partner dan maar genoeg inkomen en/of vermogen heeft.
Degene die in zo'n situatie zonder eigen inkomen en vermogen het huis 'koopt', is dan richting de verkopers (en eventueel de geldverstrekker voor de hypotheek) voor de gehele overeenkomst hoofdelijk aansprakelijk te stellen. Dus wanneer de partner met geld/inkomen niet betaalt, kan de verkoper, en na verkoop de hypotheekverstrekker ook aankloppen bij degene zonder eigen inkomen wanneer de overeenkomst niet wordt nagekomen. Je komt dan als eisende partij wel uit bij een kale kip... Maar sommige kale kippen krijgen iets later toch weer veren die de schade kunnen beperken.
Als u het geld daarvoor in uw achterzak heeft..... dan kunt u toch kopen wat u wilt.....als er door omstandigheden geen (ook juridische) belemmeringen zijn.....
Nooit zelf annuleren! Ontbinding vorderen kan wel n.a.v. eenzijdige wijziging van overeenkomst.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Geen mogelijkheid om MEGA te bereiken, telefonisch en per mail niet. Ook v. b. brieven van ACMn gestuurd, GEEN REACTIE
na verkeerde eindafrekening, de nieuwe energieleveraar heeft tijdig afgemeld ,steeds wordt er door gegaan met een maand betaling. Deze heb ik gestorneed.
Krijg nu een aanmaning via bureau.
Lees meer
Mag de KB onjuiste informatie over mij publiceren online?
Wat kun je doen als een site van de overheid onjuiste informatie over je publiciert? Ze doen niks met mijn klacht. Het gaat om de Koninklijke bibliotheek die weigert mijn geboortejaar aan te passen. Het interesseert ze geen biet dat ze mij decennia ouder maken dan ik ben met alle gevolgen van dien.. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer