Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen. Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde. Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy. Nu word er constant op gehamerd dat de fotograaf moet komen, ik weet dus niet wat ik nu moet doen!?
Deze vraag is gesloten en kan niet meer worden beantwoord. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vragen sluiten mogelijk niet meer aan bij de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.
Ja dat mag wel. De huurder moet meewerken om de verkoop mogelijk te maken. Er mogen echter geen foto's van privacy gevoelige dingen zoals foto's etc. gemaakt worden. Er staan hier en op het Radar forum al meerdere topics over.
Plaats privacy-gevoelige zaken uit het zicht en werk gewoon mee met de fotograaf. Foto's van stoelen, banken, gordijnen, kamerplanten en eettafels hebben niets met privacy te maken.
Zou niet weten waarom het niet zou mogen. Privacy gevoelige zaken als foto's e.d. en kostbare spullen kun je in een kast stoppen. Problem solved. Wordt een beetje moe van al dat geroep om privacy en ondertussen wel je hele hebben en houden op social media zetten.
Wat is het probleem met foto's van de woonkamer en dergelijke. De fotograaf hakt vaker met dit bijltje en weet best hoe hij het zo voordelig kan doen uitkomen. En u hoeft er toch niet te voor poseren. Iedereen heeft wel meubelen enz. dus wat privacy betreft: so what. Gewoon de foto's van personen die u eventueel heeft staan/hangen even in de kast en klaar is Kees.
Meningen verschillen dus behoorlijk zie ik maar kort en krachtig, wettelijk mag het niet als u geen toestemming verleent.
Niet gevraagd maar toch: verkopen betekent neem ik aan dat van u wordt verwacht dat u verhuist want anders zouden foto's niet nodig zijn. Als u niet zelf de huur heeft opgezegd, is de wettrelijke huurbescherming van toepassing tenzij u dat nadrukkelijk bij de huurovereenkomst anders heeft geregeld en de huurovereenkomst alsdan niet in strijd met de wet is. Allemaal mogelijk lastig maar wel waar.
En let ook op: als u de fotograaf toestemming geeft heeft die de auteursrechten / kopierechten van de foto's van uw eigendommen.~Die kan en mag er dan mee doen wat hij/zij wil.
Laat u niet gek maken want gejank is dit zeker niet!
(En ook nog afgezien daarvan: uw huisbaas wilde foto's hebben voor zijn/haar financiele belang)
door mysteryNov 26, 2018 om 17:19
34 Antwoorden / 0 Vragen
Hoe kom je er telkens op TS dient mee te werken aan de verkoop van het pand dus ja de fotograaf mag foto's maken zonder privacy gevoelige dingen bv foto's van de bewoners die kan je gewoon verwijderen.
Ook betekent het niet dat de TS moet verhuizen enkel alleen het pand word verkocht is heel normaal de rechten en plichten van de huurder gaan gewoon mee
door tijger1Nov 26, 2018 om 17:53
42060 Antwoorden / 21 Vragen
@gerrit
U bent abuis.
door heremietkreeftNov 26, 2018 om 18:07
16948 Antwoorden / 202 Vragen
Neen, dat ben ik beslist maar meningen mogen verschillen. Ik ben geen rechter die bij een procedure hierover beslist. De verkoper is geen eigenaar van de inboedel. Dat was hij/zij wel m..b.t. de al bestaande foto's. Die kunnen toch ook opnieuw worden benut? Voorbeeld: stel dat Ts akkoord gaat en de inboedel snel vervangt door oud spul? Wat denken jullie wat de eigenaar van de woning dan denkt resp. hoe reageert? Het is niet de huurder die de woning te koop zet. Ik zag nog geen reactie m.b.t. huurbescherming.
door CookiesNov 26, 2018 om 18:15
13336 Antwoorden / 36 Vragen
Gerrit, je hebt geen gelijk. Maar het staat de huurder vrij (op eigen kosten) een container te huren om daar zijn volledige inboedel even in op te slaan. Huurbescherming heeft niets te maken met de vraag.
Te
door Tegen onzinJun 29, 2019 om 11:32
6 Antwoorden / 1 Vragen
Beste,
Het gaat niet zo zeer om wel of geen gelijk. Er zal gezocht moeten worden naar passende oplossing
dit is een manier om er mee om te gaan en ook voor veel mensen zou het raar zijn als alles wel op social media staat en dan een fotograaf van de huurbaas dan niet foto in de zelfde catagorie mag maken.
Zou niet weten waarom het niet zou mogen. Privacy gevoelige zaken als foto's e.d. en kostbare spullen kun je in een kast stoppen. Problem solved. Wordt een beetje moe van al dat geroep om privacy en ondertussen wel je hele hebben en houden op social media zetten.
. Maar het staat de huurder vrij (op eigen kosten) een container te huren om daar zijn volledige inboedel even in op te slaan. Huurbescherming heeft niets te maken met de vraag.
Als fueago300
Zelf niets op social media heeft staan en zijn privacy belangrijk vind, is het meeste gegeven antwoord hier ook een nette oplossing Alles wat je als persoonlijk kan bestempelen uit het beeld halen op het moment van de foto.
Als huurder dien je redelijker wijs mee te werken aan verzoeken van de huurbaas of eigenaar.
N.a.v. diverse reactie heb ik nog eens veel verder gezocht en ook in jurisprudentie en daaruit is af te leiden dat er een duidelijk verschil is bij nieuwe verhuur of ook verkoop als de huurder de huurovereenkomst heeft beëindigd en in dat geval afddekken van diverse zaken een aanvaardbare optie is. Dat afdekken mag dan zelfs alle in de woning aanwezige roerende zaken betreffen.
Een huurder behoeft beslist niet mee twerken als door de verkoop van de woning hij/of zij in zijn of haar belangen tekort wordt gedaan als het de bedoeling van de huiseigenaar is dat de huurder vertrekt buiten zijn wil (huurbescherming).
Het is 'tricky' en in geval dat er geen huuroipzegging is zijdens de huurder is het uiterst zinvol het juridisch loket te raadplegen.
Iemand behoeft nooit en te nimmer mee te werken aan iets dat in zijn /haar nadeel kan uitpakken.
Nogmaals herhaald, meningen verschillen, voor mij; over en uit.
door mysteryNov 26, 2018 om 18:24
34 Antwoorden / 0 Vragen
Je verzint er vanalles bij TS kan daar gewoon blijven wonen het PAND word alleen verkocht, dus ja dan moet TS gewoon meewerken om foto's te laten maken erg simpel te begrijpen.
Jij verzint zelf dat TS eruit moet en dat is helemaal niet vertelt dat verzin je gewoon, maar buiten dat ook al zou TS er wel uit moeten om wat voor reden dan ook moest ie ook meewerken aan de foto's.
ju
door juliomarinerNov 26, 2018 om 18:26
1369 Antwoorden / 2 Vragen
Maar er staat nergens in de OP dat de verhuurder de huurder uit de woning wil hebben. Het pand wordt gewoon incl. De huurder verkocht. U antwoorden gaan van het slechtste geval uit en vind ik het dus onnodige bangmakerij
De huisbaas wil de woning verkopen. Het gaat helemaal niet over huuropzegging. En de huurder moet gewoon meewerken aan een bezichtiging door de koper en het maken van foto’s.
U moet meewerken aan de verkoop van uw huurwoning maar er staat nergens omschreven dat u fotografie moet toestaan. Meewerken, ja, maar u hebt ook recht op uw privacy. Dat mensen vinden dat u daarover niet zo moeilijk moet doen daar hoeft u zich niets van aan te trekken. Het gaat hier over wettelijke regels.
Geef aan dat u vanwege uw privacy geen fotograaf over de vloer wilt en dat er nog oudere foto's beschikbaar zijn. Er is geen wettelijke verplichting om mee te werken aan fotografie. Zo'n uitspraak is niet te vinden. Totdat er ooit tot een uitpraak van een rechter komt blijft het een kwestie van interpreteren en allerlei meningen. Rest niks anders dan uw eigen plan te trekken.
De vraag is mag u daar blijven wonen na de verkoop. In dat geval wordt de woning bewoond verkocht en hoeft u de fotograaf niet toe te laten. Foto's van de buitenkant en een omschrijving van de woning is dan voldoende voor de verkoop. Foto's van uw inboedel cq inrichting van uw woonruimte hebben in dit geval geen enkele toegevoegde waarde. Moet u de woning bij verkoop verlaten dient de verkoper te wachten tot uw woonruimte door u leeg is opgeleverd.
Na het lezen van de verschillende reacties is mijn mening, geheel gevoelsmatig, dat niemand hoeft mee te werken aan het fotograferen van zijn spullen, laat staan het publiceren van de foto’s die daar het resultaat van zijn. Mocht het zijn dat u toch besluit om mee te werken, dan kunt u volgens mij ook nog een bescheiden bedrag vragen voor die medewerking omdat dit de mogelijkheid tot verkoop kan bevorderen.
door tijger1Nov 27, 2018 om 19:42
42060 Antwoorden / 21 Vragen
Het gaat toch helemaal niet over die spullen. Ze fotograferen de keuken, badkamer en hoe het houtwerk en zo er uit ziet.
ma
door maarten heestNov 27, 2018 om 20:45
463 Antwoorden / 0 Vragen
Knap om een interieur te fotograferen van een verhuurd huis zonder de spullen van de huurder in beeld te brengen...
my
door mysteryNov 28, 2018 om 15:10
34 Antwoorden / 0 Vragen
Weet je wat nog knapper is druk maken over privacy op een paar meubels ( je foto's en persoonlijke dingen worden er echt niet opgezet met je naam erbij) maar ondertussen wel huis en haard op FACEBOOK zetten kijk we hebben een nieuwe bank gekocht etc met een foto van de bank waarbij de op de achtergrond de familiefoto ziet. Dus dan mag het wel, maar een foto waar alleen de indeling op staat zonder details waarop je wat kunt zien wie het is dat is heiligschennis donder toch op
Jammer dat de Ts niet meer reageerd. Er worden inmiddels allerlei aannames gedaan over het al dan niet mogen blijven wonen en waarvan foto's al dan niet gemaakt worden. Werkt alleen maar verwarrend terwijl dit in feite de vraag is; .
Denkelijk is de woning aan TS verhuurd omdat de woning destijds niet verkocht kon worden. Als er nog een hypothecaire lening op de woning rust, dan is het te hopen dat de woning met toestemming van de bank is verhuurd. Ook van belang is het huurcontract dat is afgesloten, is dit een tijdelijk huurcontract of voldoet dit aan een normaal geacht huurcontract, met huurbescherming. En wat doet de nieuwe eigenaar, wil die t.z.t. de woning zelf betrekken en kan deze bij de rechtbank waarmaken dat hij de woning zelf nodig heeft en zal zorgdragen voor vervangende woonruimte.
En over die foto's zou ik me maar niet al te druk maken, waardevolle spulletjes even wegbergen en verder is er niemand geïnteresseerd in uw meubeltjes en/of aan uw muurdecoratie. ;-))
Ja, dat mag mits er voldoende discretie wordt betracht. De huisbaas mag ook, als hij het niet zou willen verkopn, maar verhuren, van u verlangen dat geinteresseerden het huis bezichtigen. Alles in redelijkheid, dus qua tijdstip. en u kunt zelf nog van te voren wat zaken wegnemen, posteren etc. maar er mogen foto s worden gemaakt.
door maarten heestNov 28, 2018 om 12:26
463 Antwoorden / 0 Vragen
Die mening staat hier een aantal keren inderdaad. Maar waar staat dan in een wet, of een uitspraak van een rechter luid en duidelijk dat een verhuurder foto's mag maken en dat een huurder dat moet toestaan? Het is nergens te vinden. Begrippen als 'discretie', 'privacy' en 'redelijkheid' zijn niet dermate duidelijk in wettelijke kaders gegoten dat het toelaten van een fotograaf juridisch geregeld is. Ik denk dat deze discussies zullen blijven tot het moment dat een rechter over dit specifieke onderwerp een uitspraak doet.
meewerken aan foto's is niet verkeerd maar moet niet, zeker niet als u nog geen overeenkomst hebt met de verhuurder over een andere woning bijvoorbeeld.
woning word verkocht in verhuurde staat als u blijft wonen, ook dan kom eerst tot overeenstemming met de huidige verhuurder, wilt u wel meewerken dan bepaalt U welke dag en welke tijd...
De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2018-09-19#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel212
Als je een woning verkoopt, dan is het gebruikelijk dat je foto's van de buiten en binnenkant op bv Funda laat zetten, Als je de huur van een woning opzegt, dan komen er bij bv een woningstichting geen foto;s van het interieur online te staan. Alleen de buitenkant van de woning met een plattegrond is dan voldoende. Nu verkoop je een woning in verhuurde staat. Dan is de vraag, welke belangen gaan voor die van de verkoper of die van de huurder. De verkoper wil de woning zo goed mogelijk aanbieden en de huurder wil zoveel mogelijk privacy. De verhuurder kan niet zonder de toestemming van de huurder binnenkomen om foto's te maken. Als de verkoper toch foto's van de binnenkant van de woning wil, dan zal hij naar de rechter moeten. Aan de andere kant, adhv foto's op Funda wordt door mogelijke kopers een eerste selectie gemaakt. Staan er op de site geen foto's dan kun je meer bezichtigingen verwachten. Daar zit je ook niet op te wachten. Je zou een afspraak kunnen maken over het aantal foto's, zelf kiezen welke foto's online komen te staan, om toch tot elkaar te komen.
Dit is geen kwestie van privacy. U hoeft niemand zomaar binnen te laten, ook de fotograaf niet. Maar u moet/mag ook de verkoop niet tegenwerken. Laat u even voorlichten bij het juridisch loket. Dan heeft u de meest deskundige en recente informatie.
als u geen medewerking wilt verlenen is dat wel onredelijk en zal geen stand houden als de verhuurder en u voor het hekje moeten komen.
de verhuurder heeft een belang bij goede recente foto’s. Uw belangen zal de rechter als ondergeschikt afwegen.
Als de verhuurder onderhoud moet plegen aan het gehuurde heeft hij ook ue toestemming nodig om bennen te komen. U bent verplicht mee te werken. Dit ter vergelijking.
door tijger1Mar 15, 2019 om 13:47
42060 Antwoorden / 21 Vragen
Na vier maanden nog een echt nuttige reactie.
ma
door maarten heestMar 16, 2019 om 11:43
463 Antwoorden / 0 Vragen
Hoi Ilse, u schrijft 'Uw belangen zal de rechter als ondergeschikt afwegen'. Dat kunt u wel zeggen maar waar is de onderbouwing, de jurisprudentie? Die 'verplichting' is er niet zo maar klip en klaar. Lees alle vorige reacties eens door.
DOOR TEGEN ONZIN29 JUN. 2019 OM 11:32 6 ANTWOORDEN / 1 VRAGEN
N.a.v. uw reactie op een topic van 26 november 2018.
@tegen onzin,
U houdt zich bezig met de "grootste onzin" op dit forum door niets anders te doen dan alleen maar oude topics boven water te toveren, terwijl u zelf aangeeft tegen dergelijke onzin bent.
Geef eens zinnig antwoord op actuele topics, daar heeft de medemens mogelijk wel iets aan ! ;-))
door tijger1Jun 29, 2019 om 23:19
42060 Antwoorden / 21 Vragen
Nog meer onzin. Kijk eens naar de datum van het topic.n
ne
door neodutchioJun 30, 2019 om 08:33
5237 Antwoorden / 12 Vragen
1. In deze tijd zal de woning al lang verkocht zijn en 2. Gelukkig gelden er regels en mag er gewoon foto's genomen worden. Je moet als huurder namelijk gewoon meewerken.
door heremietkreeftJun 30, 2019 om 09:27
16948 Antwoorden / 202 Vragen
@NEODUTCHIO, als u ook na een half jaar nog eens reageert kijk dan even terug en zie de reactie van o.as. @PANTHER22 die overduidelijk is. Om moeite te bespraren is hier de kopie: (geen onzin dus)
DOOR PANTER22- 28 NOV. 2018 OM 17:35 2717 ANTWOORDEN / VRAGEN
0
Artikel 223
7
De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2018-09-19#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel212
Als je een woning verkoopt, dan is het gebruikelijk dat je foto's van de buiten en binnenkant op bv Funda laat zetten, Als je de huur van een woning opzegt, dan komen er bij bv een woningstichting geen foto;s van het interieur online te staan. Alleen de buitenkant van de woning met een plattegrond is dan voldoende. Nu verkoop je een woning in verhuurde staat. Dan is de vraag, welke belangen gaan voor die van de verkoper of die van de huurder. De verkoper wil de woning zo goed mogelijk aanbieden en de huurder wil zoveel mogelijk privacy. De verhuurder kan niet zonder de toestemming van de huurder binnenkomen om foto's te maken. Als de verkoper toch foto's van de binnenkant van de woning wil, dan zal hij naar de rechter moeten. Aan de andere kant, adhv foto's op Funda wordt door mogelijke kopers een eerste selectie gemaakt. Staan er op de site geen foto's dan kun je meer bezichtigingen verwachten. Daar zit je ook niet op te wachten. Je zou een afspraak kunnen maken over het aantal foto's, zelf kiezen welke foto's online komen te staan, om toch tot elkaar te komen.
Ik had een hotel geboekt voor 5 nachten. Nu wil ik 1 nacht eerder weg. Voor het hotel geen probleem, maar Booking.com verhoogt de totaalprijs met 50%. Dat is toch misdadig????
Lees meer
Ik heb een klacht over Ista. Het gaat om de eindafrekening. Ik heb 2 appartementen in dezelfde flat. Het zijn allebei 1 persoonshuishoudens en overdag aan het werk. De ene huurder betaalt een voorschot van 80 euro en krijgt nog 57 euro terug. De andere huurder betaalt een voorschot van 140 euro en moet......941 euro bij betalen. Hier klopt iets niet. Ista geeft als antwoord: De meters liegen
...
Lees meer
Wij hebben een plisségordijn gekocht bij Kwantum. Die hield ons lang aan het lijntje wat betreft reparatie. Toen kwam de aap uit de mouw: de garantie was verlopen (met 3 maanden). Maar dat was nog niet alles. Toen we vroegen of er een (uiteraard betaalde) monteur kon komen, werd dit geweigerd. De monteur repareert "immers" enkel binnen de garantietermijn?
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de
...
Lees meer
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen. Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde. Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Hallo allemaal, Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen. Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer