Moet je fotograaf en kijkers toelaten als huurder
Vrienden van mij wonen in een huurhuis via een particulier. Deze huisbaas heeft deze pand voor 3 jaar terug gekocht, nu wil hij deze weer verkopen. We weten alles over huurrecht, maar over twee dingen weten we niet of het wel of niet mag. De makelaar die ook de vorige verkoop heeft geregeld, gaat nu de nieuwe verkoop regelen en wil een fotograaf foto’s laten maken van de woning binnen en buiten. Nu zijn mijn vrienden niet zo gek op dit idee (pottenkijkers op Funda) en vinden eigenlijk dat de makelaar ook de eerdere foto’s en plattegrond ook wel kan gebruiken. Er staat niets hierover in hun huurcontract. Moeten zij ook mensen toelaten voor de zgn. kijkdagen/openhuisdagen?
Wie weet raad.
Alvast bedankt voor het meedenken.
Die foto's zouden ongetwijfeld zeker privé dingen zoals familiefoto's enz. openbaar maken, al is het maar via internet, ook de inrichting met mogelijk kostbare spullen worden gratis en voor niets "publikelijk tentoongesteld" voor eventuele nachtelijke "werkers".
Kan je dat laatste onderbouwen met cijfers over het toegenomen aantal inbraken sinds we Funda hebben?
Wie wel? Jorisw. Zou jij je huis laten fotograferen? Nee denk ik.
Ik neem aan dat uw vrienden daar gewoon willen blijven huren. Zij hoeven beslist niemand binnen te laten die foto's komt maken.
Uiteraard hoeven zij ook niemand toe te laten op "open huis dagen". Tenslotte wonen zij daar.
Die makelaar mag van buiten foto's nemen en dat is alles.
Ja, dat moet maar onder voorwaarden:
https://www.woonbond.nl/vraagbaak/moet-ik-meewerken-verkoop-mijn-woning
De link van @jorisw geeft wel dingetjes aan echter: foto's op Funda (of waar ook) lees ik niet en: als huurder kan ik me niet voorstellen dat je met je eigen spullen 'tentoongesteld' moet worden in je eigen huurhuis. Kijkdagen? Misschien, maar ook daar: voor de verkoop hoeft u uw eigen huurhuis niet op te leuken. Aangezien u er woont en blijft wonen, neem ik aan, zal het een investeerder zijn. Dus laat hem/haar kijken. Denk niet dat er 'gewone' kijkers zullen zijn.
Hallo Handige Harry ,
Gelegenheid geven tot bezichtiging.
Artikel 223 Burgelijk wetboek
De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Yeah, maar geen foto's van je interieur.
Ts heeft het ook over kijk / en open huisdagen , foto`s maken van het interieur zou ik ook niet accepteren .
Wat is er zo erg aan foto's van je inrichting? Als je je huis verkoopt, staat het toch ook op internet. Ik zou er geen enkel probleem mee hebben.
De TS verkoopt huis niet; de eigenaar. En de volgende eigenaar zal het ook alleen als investering zien: dus: nee, alleen een investeerder kan/mag het bekijken. Die heeft ook geen oog voor inrichting etc.
@Carola, zou jij als bewoner in de situatie van de vraagsteller die fotograaf toelaten als je (zomaar een gedachte) je huis vol met dure kunst enz. zou hebben staan, als je daar gewoon zou blijven wonen?
Ik zou foto's en waardevolle spullen natuurlijk even verwijderen. Dat doen mensen ook als zij hun huis verkopen. Ik zie geen enkele reden waarom ik daar moeilijk over zou moeten doen.
“Voor wat, hoort wat” zegt een oud gezegde.
Dus toeganggeld vragen. B.v. 100 Euro per persoon en foto.
Inmiddels van mijn vrienden antwoord gekregen die zij weer gekregen hebben van hun rechtsbijstandsverzekeraar.
Het geeft helemaal duidelijk aan waar je aan toe bent met de wetsartikel erbij.
U heeft bericht ontvangen van de verhuurder van uw woning dat deze foto's wil maken van de
inhoud van de huurwoning en deze foto's te publiceren voor de verkoop van de woning.
Tenzij er anders overeengekomen is in de huurovereenkomst kan dit niet zonder uw toestemming.
De wet zegt namelijk dat de huurder verplicht is toegang te verschaffen om
aan belangstellenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen na een
vooraankondiging. Niets meer en niets minder.
Dit staat in artikel 223 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek:
De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de
verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te
gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van
het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden
gelegenheid te geven tot bezichtiging.
De wet geeft geen aanknopingspunt dat u moet toestaan dat er foto's met uw
inboedel gepubliceerd worden.
U zult bijvoorbeeld wel een "te koop" bord in uw tuin moeten
dulden of zoals eerder gezegd, bezichtigingen van belangstellenden nadat deze
zijn aangekondigd.
Ik raad u aan om aan te geven dat u wel meewerkt aan bezichtigingen, mits deze
tijdig wordt aangekondigd. Maar dat u niet akkoord met het fotograferen van de
binnenzijde van uw huurwoning omdat dit een inbreuk op uw woongenot en inbreuk
op uw privacy is.
Adviseer de verhuurder om een foto van de gevel en oppervlakte tekeningen te publiceren. En verwijs naar de oude foto's van 2016. Deze foto's waren gemaakt van de woning voordat u
er introk. Gezien het jaartal lijken mij deze nog prima bruikbaar.
Bij deze lijkt mij de vraag beantwoord, dank iedereen voor het meedenken en hopelijk komt het ook goed met de nieuwe koper en huurder.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
2e hands auto kapot met grote kosten
Maand geleden auto gekocht die binnen 24 uur mankementen vertoonde.
Garage heeft hem 'gemaakt', probleem was er echter nog steeds.
Auto heeft vervolgens een week daar gestaan was helemaal uit elkaar geweest en niets aan de hand (u kan veilig rijden mevrouwtje).
Omdat het onveilig voelde naar de officiële dealer geweest o.a differentieel kapot totale kosten 11.000,-.
Nu moet
...
Lees meer
Dynafix
Hoi.
Mijn zoon heeft in januari een nieuwe Samsung telefoon gekocht. Hij heeft hem 1 keer laten vallen in het begin helaas. Er zit een klein barstje bovenin de hoek. Hij doet het hier om enorm goed!!
Tot ongeveer 4 weken geleden wil hij niet meer opladen. Dus waarschijnlijk ligt dit aan het oplaadpunt, hebben al heel wat laders getest.
Dynafix heeft de telefoon gehaald en wij hebb
...
Lees meer
Verzekeraar wil schade kapotte waterleiding niet dekken
Goedemiddag,
Vorige week heb ik een lekkage ontdekt nadat ik waterschade aan de muur zag. Die avond heb ik direct de hoofdkraan dichtgedraaid en de volgende ochtend een loodgieter gebeld. Hij vertelde dat de lekkage in de kruipruimte zit en dat dit ook zonder twijfel vergoed zal worden door de verzekeraar. Ik heb een schadeclaim ingedient bij de verzekeraar met de melding dat de lekka
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer