door Handige Harrie 24 sep. 2017 om 20:38
Geldzaken & recht

Moet je fotograaf en kijkers toelaten als huurder

Vrienden van mij wonen in een huurhuis via een particulier. Deze huisbaas heeft deze pand voor 3 jaar terug gekocht, nu wil hij deze weer verkopen. We weten alles over huurrecht, maar over twee dingen weten we niet of het wel of niet mag. De makelaar die ook de vorige verkoop heeft geregeld, gaat nu de nieuwe verkoop regelen en wil een fotograaf foto’s laten maken van de woning binnen en buiten. Nu zijn mijn vrienden niet zo gek op dit idee (pottenkijkers op Funda) en vinden eigenlijk dat de makelaar ook de eerdere foto’s en plattegrond ook wel kan gebruiken. Er staat niets hierover in hun huurcontract. Moeten zij ook mensen toelaten voor de zgn. kijkdagen/openhuisdagen?


Wie weet raad.

Alvast bedankt voor het meedenken.

13650 7 Rapporteer

Deze vraag is gesloten en kan niet meer worden beantwoord. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vragen sluiten mogelijk niet meer aan bij de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.

ge
door george321 - 24 sep. 2017 om 20:55
390 Antwoorden / 1 Vragen
0

Die foto's zouden ongetwijfeld zeker privé dingen zoals familiefoto's enz. openbaar maken, al is het maar via internet, ook de inrichting met mogelijk kostbare spullen worden gratis en voor niets "publikelijk tentoongesteld" voor eventuele nachtelijke "werkers".

jo
door jorisw 25 sep. 2017 om 08:44
4340 Antwoorden / 1 Vragen

Kan je dat laatste onderbouwen met cijfers over het toegenomen aantal inbraken sinds we Funda hebben?

ge
door george321 25 sep. 2017 om 12:35
390 Antwoorden / 1 Vragen

Wie wel? Jorisw. Zou jij je huis laten fotograferen? Nee denk ik.

door tijger1 - 24 sep. 2017 om 20:56
40955 Antwoorden / 21 Vragen
0

Ik neem aan dat uw vrienden daar gewoon willen blijven huren. Zij hoeven beslist niemand binnen te laten die foto's komt maken. 

Uiteraard hoeven zij ook niemand toe te laten op "open huis dagen". Tenslotte wonen zij daar.

Die makelaar mag van buiten foto's nemen en dat is alles.

jo
door jorisw - 24 sep. 2017 om 20:56
4340 Antwoorden / 1 Vragen
0
door tenormin - 24 sep. 2017 om 21:23
15583 Antwoorden / 95 Vragen
0

De link van @jorisw geeft wel dingetjes aan echter: foto's op Funda (of waar ook) lees ik niet en: als huurder kan ik me niet voorstellen dat je met je eigen spullen 'tentoongesteld' moet worden in je eigen huurhuis. Kijkdagen? Misschien, maar ook daar: voor de verkoop hoeft u uw eigen huurhuis niet op te leuken. Aangezien u er woont en blijft wonen, neem ik aan, zal het een investeerder zijn. Dus laat hem/haar kijken. Denk niet dat er 'gewone' kijkers zullen zijn.

door marita5 - 24 sep. 2017 om 21:54
9359 Antwoorden / 14 Vragen
1

Hallo Handige Harry , 


Gelegenheid geven tot bezichtiging.

Artikel 223 Burgelijk wetboek 

De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.

door tijger1 24 sep. 2017 om 21:59
40955 Antwoorden / 21 Vragen

Yeah, maar geen foto's van je interieur.

door marita5 24 sep. 2017 om 22:02
9359 Antwoorden / 14 Vragen

Ts heeft het ook over kijk / en open huisdagen , foto`s maken van het interieur zou ik ook niet accepteren .

door Cookies 24 sep. 2017 om 22:15
13336 Antwoorden / 36 Vragen

Wat is er zo erg aan foto's van je inrichting? Als je je huis verkoopt, staat het toch ook op internet. Ik zou er geen enkel probleem mee hebben.

door tenormin 24 sep. 2017 om 22:24
15583 Antwoorden / 95 Vragen

De TS verkoopt huis niet; de eigenaar. En de volgende eigenaar zal het ook alleen als investering zien: dus: nee, alleen een investeerder kan/mag het bekijken. Die heeft ook geen oog voor inrichting etc.

ge
door george321 24 sep. 2017 om 22:32
390 Antwoorden / 1 Vragen

@Carola, zou jij als bewoner in de situatie van de vraagsteller die fotograaf toelaten als je (zomaar een gedachte) je huis vol met dure kunst enz. zou  hebben staan, als je daar gewoon zou blijven wonen?

door Cookies 24 sep. 2017 om 22:39
13336 Antwoorden / 36 Vragen

Ik zou foto's en waardevolle spullen natuurlijk even verwijderen. Dat doen mensen ook als zij hun huis verkopen. Ik zie geen enkele reden waarom ik daar moeilijk over zou moeten doen.

door costnix - 25 sep. 2017 om 11:50
2874 Antwoorden / 1 Vragen
0

“Voor wat, hoort wat” zegt een oud gezegde.
Dus toeganggeld vragen. B.v. 100 Euro per persoon en foto.

Ha
door Handige Harrie - 25 sep. 2017 om 12:29
1 Antwoorden / 1 Vragen
1

Inmiddels van mijn vrienden antwoord gekregen die zij weer gekregen hebben van hun rechtsbijstandsverzekeraar.
Het geeft helemaal duidelijk aan waar je aan toe bent met de wetsartikel erbij.

U heeft bericht ontvangen van de verhuurder van uw woning dat deze foto's wil maken van de

inhoud van de huurwoning en deze foto's te publiceren voor de verkoop van de woning.

Tenzij er anders overeengekomen is in de huurovereenkomst kan dit niet zonder uw toestemming.

 

De wet zegt namelijk dat de huurder verplicht is toegang te verschaffen om

aan belangstellenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen na een

vooraankondiging. Niets meer en niets minder.

Dit staat in artikel 223 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek:

 

De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de

verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te

gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van

het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden

gelegenheid te geven tot bezichtiging. 

 

De wet geeft geen aanknopingspunt dat u moet toestaan dat er foto's met uw

inboedel gepubliceerd worden. 

 

U zult bijvoorbeeld wel een "te koop" bord in uw tuin  moeten

dulden of zoals eerder gezegd, bezichtigingen van belangstellenden nadat deze

zijn aangekondigd. 

 

Ik raad u aan om aan te geven dat u wel meewerkt aan bezichtigingen, mits deze

tijdig wordt aangekondigd. Maar dat u niet akkoord met het fotograferen van de

binnenzijde van uw huurwoning omdat dit een inbreuk op uw woongenot en inbreuk

op uw privacy is.

 

Adviseer de verhuurder om een  foto van de gevel en oppervlakte tekeningen te publiceren. En verwijs naar de oude foto's van 2016. Deze foto's waren gemaakt van de woning voordat u

er introk. Gezien het jaartal lijken mij deze nog prima bruikbaar.

 

Bij deze lijkt mij de vraag beantwoord, dank iedereen voor het meedenken en hopelijk komt het ook goed met de nieuwe koper en huurder.

Terug naar de vraag

Nieuw op Vraag & Beantwoord

nini12 - 26 okt. 2020 om 20:37
Auto & vervoer

Dagwaarde auto

Het is als volgt:
Ik heb een auto gekocht voor 2700 met de auto is niks mis.
Nu weet ik dat de dagwaarde 3500eu is. Dit heb ik opgezocht op anwb koerslijst.
Er staan soortgelijke auto's voor 3500 op autosites.

Nu is mijn auto totaal los verklaard op de basis van berekening dat mijn auto 2700 is omdat ik dat ervoor betaald heb.
En zou ook nu maar 2700eu krijgen.
... Lees meer

anita schouren - 28 okt. 2020 om 11:49
Voeding & gezondheid

Trendx bestelling niet gekregen

  What do you want to do ? New mailCopy Hallo
Ik heb een bestelling gedaan bij Trendx, helaas deze bestelling nooit ontvangen.
Proberen om te bellen of mailen, helaas geen reactie.
Hebben jullie tips of advies hoe ik mijn geld terug krijg?
Alvast bedankt voor jullie reactie ... Lees meer

lo
lotusmac - 28 okt. 2020 om 13:16
Elektronica & tv
49inch TV letterlijk van zijn voetstuk gevallen

49inch TV letterlijk van zijn voetstuk gevallen

Klacht Conrad.nl: Telefunken D49F283N3C LED-TV 124 cm 49 inch van zijn voetstuk gevallen (gekocht in oktbober 2015).
20-08-2020 in de avond 23.26 uur, toen ik op bed lag, hoorde ik een harde knal. Toen ik beneden kwam vond ik de TV (49 inch) op de grond. Deze is letterlijk van zijn voetstuk gevallen met als gevolg flinke barsten in het scherm. Dit mag niet gebeuren. De TV staat waterpas op ee ... Lees meer