Erfafscheiding coniferen
Vraag. Ik wil een woning huren. Maar er staat een hele grote coniferen heg op de erfgrens aan het brandpad. 5 meter lang, zeker 2,5 meter hoog en 1 meter breed.
Is de verhuurder verplicht deze weg te halen of moet de huidige huurder dit doen?
Als de oude huurder de heg laat staan moet de verhuurder deze dan weg halen?
Vraag. Ik wil een woning huren.
U bent niet meer als huurder en geen eigenaar, dus de rechten/plichten zijn voor huurder/eigenaar anders.
Maar er staat een hele grote coniferen heg op de erfgrens aan het brandpad.
Op de erfgrens betekend mandelig (=gemeenschappelijk) eigendom met de andere grond eigenaar. Als dit een huurder is dan moeten de twee huurders voor de coniferen en de problematiek naar de eigenaar/eigenaren. Is dit 1 eigenaar dan is het duidelijk waar u moet zijn.
5 meter lang, zeker 2,5 meter hoog en 1 meter breed.
Coniferen mogen vaak van de APV niet te dichtbij de erfgrens staan, lees uw APV. Daar staan ook hoogtes is vermeld. Vaak is dat max. 2 meter.
Maar als dit verjaard is (20 jaar of meer) dan mogen die coniferen blijven staan tenzij ze een zware overlast bezorgen, zulks is aan de rechter.
Is de verhuurder verplicht deze weg te halen of moet de huidige huurder dit doen?
Het is dus ook nog de vraag of dit wel MAG! Dit is werk voor de eigenaren/eigenaar. De coniferen zijn mandelig, ze staan OP de erfgrens.
Als de oude huurder de heg laat staan moet de verhuurder deze dan weg halen?
Dit is werk voor de eigenaar/eigenaren. De coniferen zijn mandelig. Ze staan OP de erfgrens.
Bespreek een en ander met uw verhuurder of een advocaat.
Huurwoningen hebben geen officiële kadastrale erfgrens!
De heg staat dus gewoon aan het einde van je tuin. Als de verhuurder het goed vindt dat de oude bewoner de heg zo achterlaat, dan zul je zelf de heg moeten snoeien als je hem lager wilt. De verhuurder gaat dat in ieder geval niet voor je doen.
Zoveel werk is het niet hoor, had zelf ook hoge coniferen rondom mijn tuin. Die heb ik na enkele jaren ook fiks gekortwiekt. En het hoeft ook niet in 1x. Een elektrische heggenschaar of eentje op accu is wel handig.
?? Ook huurwoningen hebben wel degelijk een offiuciële kadastrale grens! Kijk maar eens na https://perceelloep.nl/?msclkid=4d9d865ce4cf1794f11ae36f660503f1
Nee, de erfgrens tussen huurwoningen wordt gewoon bepaald door de verhuurder. Een heel wooncomplex heeft vanzelfsprekend wel een kadastrale erfgrens.
Als er een huurpand en particulier eigendom naast elkaar staan is er wel sprake van erfafscheiding.
De vraag is waarom die coniferenhaag weg zou moeten?
En als die op de grens staat met buren, dan zou ik daar eerst mee overleggen wat die willen.
Er zijn geen naaste buren, de haag grenst aan een brandgang.
Bij huurwoningen is er geen sprake van een erfgrens maar van een tuin afscheiding waar op de coniferen door de huurder geplaatst mogen worden en ook dient te onderhouden.
De verhuurder kan niet de eigenaar van de coniferen zijn omdat de huurder een stuk grond ter beschikking krijgt en die naar eigen inzicht mag inrichten maar daar ook zelf de kosten voor draagt.
Als de coniferen heg in slechte staat van onderhoud verkeert kan de verhuurder de huidige huurder wel verplichten om voor oplevering de heg bijvoorbeeld te snoeien maar verplichten om die heg te verwijderen dan weer niet.
Bij verhuur van een woning geldt het alles of niets principe u accepteert de woning met die heg in de tuin of helemaal niet en kunt helemaal niets eisen omdat de verhuurder de woning niet verantwoordelijk is voor het beschikbare stuk bijbehorende grond.
De keuze is aan u de woning inclusief coniferen heg accepteren waarna het u vrij staat om die heg te verwijderen of niet want voor u tien andere woningzoekenden die de heg voor lief nemen of zelfs mooi vinden.
ze maken deel uit van het gehuurde en zijn onlosmakelijk verbonden met de tuin, verhuurder is dus niet verplicht deze weg te (laten) halen.
als ik u was zou ik wel in het huurkontrakt op laten nemen, of op andere wijze vastleggen, dat deze er al stonden toen u de woning betrok..
U huurt een woning zoals deze is, inclusief de aankleding van de tuin, dus ook de coniferenhaag.
Wilt u in de tuin wijzigingen aanbrengen dan kunt u dit voor eigenrekening doen maar dan bent u wel verplicht om een nieuwe afscheiding te plaatsen. Die mag zelfs uit een paar paaltjes met een ijzerdraadje erover bestaan.
Leuk klusje, succes er mee. ;-))
Er is in het geheel geen verplichting om bij welke woning dan ook een afscheiding te plaatsen van het erf! Ook niet bij huurwoningen tenzij daar iets over in de huurovereenkomst is afgesproken! Het niet plaatsen van een afscheiding kan wel betekeken dat er overlast kan zijn van bijv. honden, omngewenst ander bezoek. (P.s.) ik ken in mijn omgeving huurwoningen waar het plaatsen van een afscheiding feitelijk niet eens kan op basis van de grootte van het 'eigen erf' resp. de doorgang naar buren.
@hk, uw pensioen toch te saai?
Hoi
Nooit t huurcontract ondertekenen als de coniferen er nog staan. Ik heb zelf alles weg kunnen halen ook bomen. Vraag de verhuurder om ze weg te halen.
Hoi
Nooit t huurcontract ondertekenen als de coniferen er nog staan. Ik heb zelf alles weg kunnen halen ook bomen. Vraag de verhuurder om ze weg te halen.
Nee. U bepaalt of u de woning wilt huren, de verhuurder bepaalt in welke toestand de woning wordt afgeleverd.
Bij ons stond een kersenboom maar die werd veels te groot de woningbouw heeft deze weggehaald na 16jaar omdat de vorige bewoner hem had gepland
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Mag corendon dit zomaar doen?
Goedemiddag,
Op 30 april boekten wij een last minute bij Corendon. We kozen een rondreis Spanje, last minute, met vertrekdatum 11 mei. Op 10 en 11 mei was de prijs van deze reis goedkoper: 446 euro pp maar vlucht vanaf Eindhoven. Geen vreemde prijs voor een last minute met 3* hotel (Logies) over 10 dagen, dachten wij. Met de koffers en alle andere extra kosten erbij kwamen we op een bed
...
Lees meer
Krimpflatie
Hr.- mevr. Hoogvliet Wij doen altijd onze boodschappen Bij Hoogvliet in Houten wat mij al een tijd opviel dat de eieren kleiner werden krimpflatie, ik koop altijd de L qua grootte zitten ze tussen de M en de S geen verschil ik heb ze thuis nagewogen als ik in de winkel ga kijken in de dozen L zie ik qua grootte ook geen verschil. [edit-red.] Eieren zijn verkrijgbaar in vier gewichtsklassen ... Lees meer
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Populair in Vrije tijd & Tuin
Buurvrouw heeft heg verwijderd
buurvrouw heeft de heg verwijderd die op haar grond stond en nu is alle privacy weg. mag dit zomaar? en is ze verplicht om er een nieuwe schutting of iets neer te zetten. tis gewoon een giga doorkijk tuin. geen privacy niks meer (edit, foto verwijderd - redactie) Lees meer
Woningbouw haalt beschutting weg
Wij wonen nu 9 jaar in onze huurwoning, en achter ons huis zit nog een stukje grond wat eigenlijk bij ons huis hoorde, maar de vorige bewoners hadden dit aan de buren gegeven omdat deze er niks mee deden.... Dit hebben wij jaren geleden terug proberen te krijgen maar op een of andere manier mochten de buren dit houden omdat ze dit al 5 jaar hadden.
Nu zijn de buren verhuist en hebben dit st
...
Lees meer
kattenverjagers, werkt dat?
Ik houd van katten, maar niet in mijn tuin.
Op zoek naar een 'kattenverjager' kom ik taaloze apparaten tegen, die allemaal werken met geluidssignalen. Op batterij, zonne-energie en het stroomnet. Goedkoop zijn ze niet!
Wie heeft hier ervaring mee? Werkt het echt en welke zijn de moeite van aanschaffen waard?
Lees meer