Hoogte verschil tuin tenopzichte van de buren
Hallo allemaal,
We hebben dit jaar een nieuwe woning gekocht en we willen onze tuin inorde gaan maken.
nu zitten we met het probleem dat de tuin van de buren een flink stuk hoger zit ongeveer 50 cm verschil met onze tuin.
We willen in onze tuin een terras gaan maken. maar omdat de tuin van de buren hoger zit hebben we een stuk van 4 meter van onze tuin wat schuin loopt Vermoedelijk zo gekomen toen de buren hun huis hebben gebouwd (veel later dan onze woning gebouwd is)
Nu willen we het stuk grond wat schuin afloopt uitgraven en gelijk trekken met onze tuin en hier een zithoek/terras van maken
Nu zal er dus iets geplaatst moeten gaan worden zodat de tuin van de buren niet kan verzakken.
Wie is hier verantwoordelijk voor en moeten wij dit allemaal gaan betalen ?
De buren zijn van mening dat wij hier zorg aan moeten dragen en willen hier niets aan bijdragen.
Wiens verantwoording is het nu om hier een soort van muur te gaan plaatsen om het verzakken te voorkomen ??
Alvast bedankt
Ik ben geen expert hierin maar mijn logica zegt dat als u op uw erf zaken wilt realiseren en u op uw erfgrens bijvoorbeeld graaft dan is het een probleem van de buren als er verzakkingen ontstaan.
U mag op uw deel doen wat u wilt en als hun tuin daardoor verzakt dan zullen zij maatregelen moeten nemen.
Maar nogmaals dat is mijn mening en geen juridisch onderbouwd antwoord.
Een beetje vreemde redenering. Als u op uw terrein dingen doet die schade bij de buren oplevert, moeten ze dat zelf maar oplossen? Geldt dat omgekeerd ook? Accepteert u schade door werkzaamheden van buren veroorzaakt?
@janF, dus als uw buren morgen hun tuin ophogen met 50 cm zand gaat u een wand plaatsen om het zand tegen te houden. Nee dus dat is de verantwoordelijk van de buren. Zij verhinderen dat u op uw grond en met uw grond kan doen wat u wilt.
U heeft een vreemde visie hierop.
Diewilik klopt hier zat ik zelf ook aan te denken maar wil achteraf geen problemen krijgen.
Tijger1 hier had ik ook aan gedacht maar betreft terras bij de achterdeur van de woning hier ga ik dan ook meteen 50cm omhoog. Dus dit was met de ligging en de deur geen oplossing. Planning was om beton elementen te plaatsen en deze te laten uitsteken zodat hun regen water op eigen terein blijft. maar dit is prijzig. voor een probleem wat mijn buren eigenlijk met de bouw van hun woning veroorzaakt hebben. hun gehele kavel ligt hoger dan alle andere huizen in de straat
In de huidige situatie heb ik nu zelfs dat al het water van schuin gedeelte afloopt en zich verzameld op rechte stuk
Hoe hebben de buren het hoogteverschil met de andere buren opgelost? Ook met een talud of wonen ze op de hoek?
Staat er iets over het talud in de koopakte of bij het kadaster of is de grond verhoogd in onderling overleg met vorige eigenaren.
Is de ophoging gedaan in onderling overleg en met toestemming van vorige eigenaren, dan geldt die afspraak niet voor jou.
Staat de ophoging geregistreerd bij het kadaster, dan geldt die bepaling wel voor jou.
Als er niets is wat voor jou geldt, dan zou je de tuin uit kunnen graven . Of dat zonder vergunning kan,zul je even na moeten vragen bij de gemeente.
Echter, als je begint te graven, verzakt de grond van de buren en dan ben je aansprakelijk voor de schade die je veroorzaakt.
Je zou informatie kunnen vragen bij het juridisch loket. Om dit juridisch op te lossen kost tijd en geld.
Kunnen jullie het niet in onderling overleg oplossen door ieder de helft van de keerwand te betalen?
Denk eerder dat u er voor moet zorgen dat de tuin bij de buren niet kan verzakken.
U gaat de zaak wijzigen, dus uw verantwoordelijkheid, lijkt me, dat de tuin van de buren daardoor niet gaat verzakken.
- Haal er een bouwondernemer bij, die u kan adviseren en alvast de te verwachten kosten kan inschatten, want dit zult u vooral juridisch eerst moeten oplossen omdat het over de interessen van twee partijen met afwijkende meningen gaat.
- Paralel bij de Gemeente vragen of die verhoging bij de bouwvergunning is goedgekeurd/afgehaakt en waarom.
- Indien u toch zèlf zonder overleg een keermuur laat plaatsen, reken er dan mee, dat uw buren daarop weer een afscheiding zoals een hek moeten plaatsen voor hun eigen veiligheid en ú evtl. hiervoor de rekening kunnen presenteren.
- Een gelijkluidende vraag >HIER<
Verzakken zal de tuin van de buren niet, wel kan de grond van hen op den duur uw tuin inspoelen bij regenval. U zou kunnen volstaan met aan die zijde (betonnen)bielzen te leggen. (te koop bij tuincentra's) Als u die op een bepaalde afstand van de erfgrens stapeld heeft u, tussen de erfgrens en de bielzen, meteen een verhoogde border. Leuke plantjes er in staat nog gezellig ook. Zet u een afscheiding precies op de erfgrens heeft u met uw buren te maken maar in bovenstaand geval kunt u gewoon uw gang gaan op uw eigen grond.De buren kunnen dan ook niet klagen dat hun tuin lager wordt omdat u de nodige voorzieningen heeft getroffen. De kosten zijn wel voor u omdat u de aanpassing wenst.
Hoe komt het dat de tuin van de buren hoger ligt. Is dit het originele peil van voor de bouw. Hebben zij ook destijds uw tuin opgehoogd? Als dat zo is zijn uw buren ook verantwoordelijk voor het opvangen van dit hoogte verschil.
@sander2424
In de huidige situatie heb ik nu zelfs dat al het water van schuin gedeelte afloopt en zich verzameld op rechte stuk
Iedereen heeft het over uw verantwoordelijkheid voor het eventueel afzakken van de grond van de buren als u uw tuin gaat afgraven.
U zegt zelf dat u nu al last heeft van water wat door de verhoging in uw tuin terecht komt. In hoeverre zijn de buren daar verantwoordelijk voor? Hebben zij wel een extra water afvoer om ervoor te zorgen dat regenwater niet naar de buren gaat? Spreek ze daar eens op aan voor u gaat beginnen met afgraven of ophogen van uw eigen tuin. Wellicht is het zo dat zij dat moeten aanpassen op hun eigen kosten en dat het uiteindelijk voor uw buren voordeliger is om gezamenlijk een betonnen afscheiding aan te leggen om het hoogte verschil te compenseren en afwatering tegen te gaan.
Afwatering tegengaan? Hoe verhoud zich dat tot artikel 38 5e boek?
Lagere erven moeten het water ontvangen dat van hoger gelegen erven van nature afloopt.
Heel goed, dat van nature afloopt. De buren hebben zelf de grond verhoogd en loopt dus niet van nature af. Artikel,gaat dus niet op.
Dan telt de zwaartekracht niet meer ofzo?
De buren hebben hun tuin zelf verhoogd dus van nature is geen sprake.
Er staat ook niet iets over dat de erven van nature hoger of lager liggen toch??
Onze tuin ligt max 80 cm onder straatniveau en ca 30 cm lager dan de tuin van de buren. Toen wij onze tuin gingen veranderen hebben we zowel met de buren als met de gemeente 50/50 gedaan. Buren hebben nu een wijziging gedaan die de voorzieningen voor een groot deel te niet doen. Mocht ik straks wateroverlast krijgen, hebben zij een probleem. Je mag nl niet "zomaar" afwateren op terrein van een ander.
In uw geval zou ik huidige grondkering weghalen en pas volgend jaar aan uw terras gaan werken. Buren hebben in die tijd echt wel in de gaten dat het niet slechts om uw probleem gaat, maar om een gezamenlijk probleem.
succes
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Mag mijn tandarts mij weigeren als ik mijn tanden bij een specialist behandel
Beste Kassa,
Ik heb een vraag over de rechten van een patiënt bij het kiezen van tandheelkundige zorg.
Ik sta momenteel ingeschreven bij mijn huidige tandarts en heb een plakbrug bij mij voortanden die vervangen moet worden en een gehele restauratie van mijn kiezen.
Voor mijn inschrijving bij deze tandarts had ik al aangegeven dat ik ook gesprekken had lopen bij een
...
Lees meer
Wielerflits zoekt telefoonnummers van anonieme gebruikers op
De afgelopen dagen heeft de hoofdredacteur van Wielerflits anonieme forumleden gebeld. Dit met betrekking tot reacties onder een nieuwsbericht waarbij de website bekritiseerd werd op slechte journalistiek. De hoofdredacteur licht zijn werkwijze zelf netjes toe:
"(Gebruikers)naam intikken in de zoekmachine. Paar slimme zoektermen en je vindt vaak een adres of 06."
Zie hier bijvoorbeeld
...
Lees meer
Meer mensen problemen met huismerk PrintAbout?
7 jaar lang print ik dagelijks met 2 grootformaat Canon printers met de originele Canon cartridges.
In al deze jaren slecht 1 printkop moeten vervangen.
Na een aankoop bij PrintAbout werd ik net als velen telefonisch benaderd of ik het huismerk niet wou proberen.
Ze beloven zelfde kwaliteit en levenslange garantie en dan voor minder geld.
Te mooi om waar te zijn? Ja inderdaad!
...
Lees meer
Populair in Vrije tijd & Tuin
Buurvrouw heeft heg verwijderd
buurvrouw heeft de heg verwijderd die op haar grond stond en nu is alle privacy weg. mag dit zomaar? en is ze verplicht om er een nieuwe schutting of iets neer te zetten. tis gewoon een giga doorkijk tuin. geen privacy niks meer (edit, foto verwijderd - redactie) Lees meer
Woningbouw haalt beschutting weg
Wij wonen nu 9 jaar in onze huurwoning, en achter ons huis zit nog een stukje grond wat eigenlijk bij ons huis hoorde, maar de vorige bewoners hadden dit aan de buren gegeven omdat deze er niks mee deden.... Dit hebben wij jaren geleden terug proberen te krijgen maar op een of andere manier mochten de buren dit houden omdat ze dit al 5 jaar hadden.
Nu zijn de buren verhuist en hebben dit st
...
Lees meer
kattenverjagers, werkt dat?
Ik houd van katten, maar niet in mijn tuin.
Op zoek naar een 'kattenverjager' kom ik taaloze apparaten tegen, die allemaal werken met geluidssignalen. Op batterij, zonne-energie en het stroomnet. Goedkoop zijn ze niet!
Wie heeft hier ervaring mee? Werkt het echt en welke zijn de moeite van aanschaffen waard?
Lees meer