Aannemer past plannen aan zonder overleg
Beste,
Vorig jaar heb ik een nieuwbouw appartement gekocht en aanpassingen aan de tekening laten maken.
Ik heb onder andere wat muren, WC en de badkamer verplaatst. Dit is allemaal uitgetekend ver voordat het beton is gestort.
Ben al een paar keer langs geweest, nadat het beton was gestort, en het viel me op dat de elektra uit het plafond stak.
Laatst ben ik weer langs geweest en waren er bouwvakkers een verlaagd plafond in mijn appartement aan het aanbrengen.
De aannemer gebeld voor meer informatie maar hij was niet eens op de hoogte van deze aanpassing!
Hij zou hier achter aan gaan, de voorman op bellen en later een mail sturen.
Later die week een mail gekregen(Nadat ik een telefonisch herinnering heb achter gelaten) dat ze dit hebben gedaan omdat de aangepaste tekeningen alleen aan de waterleiding installateur was doorgegeven, maar niet de elektro installateur. Hierdoor komen de elektro leidingen op de verkeerde plek uit het plafond.(Hier stonden eerst muren) Geen eens excuses gekregen voor de fouten en ik heb het hier mee te doen.
Hierop heb ik een mail gestuurd dat ik het hier niet mee eens ben, dat ik excuses en een compensatie verwacht voor de schade/ontstane situatie. De aannemers neemt in 1 keer zijn telefoon niet meer op en reageert ook niet meer op mijn mail.(Week geleden 2de mail al gestuurd, normaal reageerde hij binnen 2 dagen) Het project loopt al niet zo lekker want het bedrijf heeft 2 andere bouwprojecten nog aangenomen en ze hebben te weinig mensen. Hierdoor is het project ook al bijna 5 maanden uitgelopen. Helaas gaan ze het net halen voordat de boete inwerking gaat.
Ik ben sowieso van plan om de 5% in te houden bij de laatste termijn omdat ik geen verlaagd plafond wil, tenzij de aannemer mij compenseert.
Zijn er nog andere mogelijkheden om actie te ondernemen tegen de aannemer? Alle tips zijn welkom.
U moet de aannemer per aangetekende brief en mail in gebreke stellen en sommeren alsnog conform de afspraken e.e.a. uit te (laten) voeren. Stel ook een termijn voor het herstel. Hoe hij dat oplost is zijn probleem.
Schakel zo nodig juridische hulp in.
mr. Monique Doomernik
Hallo Devz ,
Lees deze informatie eens door , klik op de rode regel ( lees rechterkolom voorbeeldbrief )
https://www.consuwijzer.nl/huis-tuin/werkzaamheden/niet-tevreden-met-resultaat
Ik neem aan dat u lid bent geworden van Vereniging Eigen Huis voordat u met de bouw begon? Neem kontakt op met VEH en dan wordt het probleem meestal binnen de korste keren opgelost of op zijn minst wordt er een oplossing voor jouw gezocht. Voor leden is dit gratis.
sommeer de aannemer dat hij de bouw volgens jullie overeengekomen afspraken uitvoert en doe dit vooral via een aangetekend schrijven, ik neem aan dat hij en u een getekende overeenkomst hebben?
geef de aannemer in deze brief 14 dagen de tijd om alsnog de veranderingen door te voeren en ook en vooral als hij weigert dat u achteraf deze wijzigingen op zijn kosten uit zult laten voeren na oplevering en dat daarmee de opleveringstermijn over gegaan word en dat u dan dus ook de boete zult claimen bij hem, immers u kunt nog niet van de woning gebruik maken totdat de veranderingen zijn gedaan...
neem ook een jurist in handen of steek uw licht op bij juridisch loket...
Spijtig dat het zo loopt.
Wat ik me wel afvraag zijn de volgende punten.
a. zo ver ik weet mag je niet zomaar op een bouwplaats komen zonder toestemming van de aannemer, dus mijn vraag is, had u toestemming om het appartement te bezichtigen?
b. de aannemere heeft u inderdaad niet geinformeerd over dit voorval, had hij misschien wel moeten doen, maar hij probeert alsnog ondanks de extra kosten die het voor hem met zich mee brengt de overeenkomst kwa indeling van de ruimte, toch te realiseren.
c. mag ik vragen wat voor u de reden is dat u geen verlaagd plafond wilt? stel hier komt een zaak van kunnen deze punten best een grote rol gaan spelen.
Wel is er een hele grote fout van de aannemer dat hij u dus niet informeerde en ook niet eens meer reageert op uw mailtjes/telefoontjes.
Ik zou inderdaad ook een aangetekende brief versturen, alleen alleen nog maar contact met hem op nemen op een manier die u kunt bewijzen, zoals mail en nog beter aangetekende brieven.
A) Doet niet ter zake, is niet van belang bij deze vraag
B) misschien wel moeten doen, niet misschien.... Dat had hij moeten doen. maar hij probeert alsnog ondanks de extra kosten die het voor hem met zich mee brengt de overeenkomst kwa indeling van de ruimte, toch te realiseren. Hoekomt u daarbij?
C) c. mag ik vragen wat voor u de reden is dat u geen verlaagd plafond wilt? stel hier komt een zaak van kunnen deze punten best een grote rol gaan spelen. Waarom wilt u dat weten? Gaat helemaal geen punt spelen, er wordt niet conform de afspraken gewerkt, waarom TS dat niet wil doet niet ter zake.
Denk zomaar dat het verlaagde plafond werd aangebracht om de electraleidingen te verbergen simpel omdat deze op de verkeerde plek uit het plafond kwamen, dit hoef je niet te pikken...
je hebt een opdracht gegeven, schriftelijk uiteraard en getekend door beidden, en daar heeft de aannemer zich maar aan te houden, dat hij/zij iets niet doorgeeft is uiteindelijk zijn probleem.
Verlaagd plafond aanbrengen is dna de makkelijkste klap voor hem om zo de omgelegde electraleidingen aan het zicht te onttrekken, deze leidingen alsnog IN het plafond infrezen duurt langer en is ingewikkelder en is dus duurder...
als de aannemer na aandringen van uw kant dit alsnog laat uitvoeren let er dan op dat er geen scherpe bochten in deze electraleidingen komen, dit zorgt ervoor dat mochten er aanp[assingen in de installatie moeten komen, bijvoorbeeld bijtrekken draad, dit onmogelijk word...
Ten eerste bedankt voor jullie reacties.
Ben langs geweest en het verlaagde plafond af gezien en valt me niet mee.
Ik ben zelf bijna 2 meter en het is erg storend. Hoge plafonds zijn voor mij een dikke plus. Ga binnenkort langs een jurist en wil aansturen op ontbinding koopcontract, want herstel is niet mogelijk en heb geen zin 10 jaar van me leven hierdoor te brengen.
Misschien voor sommige mensen mee te leven, maar voor mij niet.
P.s. Ja uiteraard vraag ik toestemming om op de bouw te komen kijken. Verder irrelevante opmerking.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Hoeveel vloeibaar wasmiddel gebruiken dopjes
Hoeveel fijne was per dopje van het flacon te gebruiken? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer