Afsluitkosten bij verhogen hypotheek
In verband met een aanstaande verbouwing willen wij onze spaarhypotheek (nu €200.000) ophogen met €15.000 (ook spaar).
Toen wij onze verzekeraar hierover benaderden bleek dit niet mogelijk zonder bezoek van een financieel adviseur. Dus een afpraak gemaakt.
Voor het verhogen van de hypotheek wil onze hypotheekadviseur €750 aan afsluitkosten in rekening brengen. Daarbovenop komen de kosten voor taxatie. Ca. €600. Het huis is 5 jaar geleden, bij het oversluiten van onze hypotheek ook al getaxeerd.
Deze kosten vinden wij, in verhouding tot het te lenen bedrag en het feit dat we precies weten wat we willen (en er dus verder geen advies nodig is) erg fors.
Zijn deze kosten terecht? En zo ja, hoeveel onderhandelingsruimte is er?
De banken zijn sinds de crisis erg voorzichtig geworden bij het afsluiten van nieuwe hypotheken en het verhogen van bestaande hypotheken.
Daarnaast zijn er constant berichten dat de huizenprijzen dalen. Het zou dus kunnen dat u huis (5 jaar later) toch een stuk minder waard is.
Welke onderhandelingsruimte er is kan alleen uw tussenpersoon aangegeven. U kunt natuurlijk andere aanbieders van hypotheken benaderen als uw huidige hypotheek lager is dan de feitelijke waarde van het huis.
U kunt ook gaan winkelen en een tweede hypotheek er bijnemen. U kunt dit doen bij een hypotheek gever die geen provisie vraagt. Dus rechtstreeks bij een hypotheek gever.
[quote=valerius-2 schreef op donderdag 8 sep 2011, 23:07]U kunt ook gaan winkelen en een tweede hypotheek er bijnemen. U kunt dit doen bij een hypotheek gever die geen provisie vraagt. Dus rechtstreeks bij een hypotheek gever.
Je draait de dingen om en dat kan spraakverwarring opleveren.
* De hypotheekGEVER is degene die het huis gekocht heeft en dat in onderpand aan de bank GEEFT.
* De Bank is de hypotheekNEMER, die het huis in onderpand NEEMT en daarop geld uitleent.
Het uitgangspunt is het onderpand.
Salut, Ex-Haagsche Harrie
5 Jaar geleden een taxatie laten verrichten betekent inderdaad dat er nu weer een taxatie moet komen. In 5 Jaar kan er veel veranderen.
Beste snip.
Een mogelijkheid is om binnen de familie een lening te regelen. Omdat het gebruikt is/wordt is de rente aftrekbaar.
Ter info:
Wij hebben van een van de kinderen de hypotheek overgenomen van de bank.
Officieel via de notaris, het was het grootste deel van onze "oudedagsreserve".
Nu krijgen we maandelijks de rente+aflossing als aanvulling op onze AOW en pensioentje. Hij blij en betaald nu het halve rentepercentage.
Idee?
Ex-Haagsche Harrie
Sinds de afschaffing van de provisie en het verbod op retourprovisie ontvangt de tussenpersoon niets meer van de geldverstrekker. Hij brengt nu de kosten dus volledig in rekening. Een tweede hypotheek of verhoging is meer werk als een 1ste hypotheek omdat je ook oude gegevens moet analyseren en in je adviesrapport verwerken. Uit een onderzoek van de consumentenbond bleek deze week dat een hypotheekaanvraag compleet ongeveer 24 uur werk is. Dan is 750 E zeker niet teveel lijkt mij.
Er is zeker geen verbod op provisie of retourprovisie. Alleen de optellen daarvan mag niet meer. De tussenpersoon kan nu zelf een nota sturen en de bank mag dan geen kosten in rekening brengen of de bank rekent kosten en de tussenpersoon niet.
€15.000 of € 200.000 voor het advies maakt het niet uit. Het hele traject (veel uitgebreider dan voorheen) kost voor zowel voor een 1e en 2e hypotheek net zoveel werk. Een kortlopend krediet is de voordeligste oplossing (als u die tenminste snel kunt aflossen)
Er is geen enkele verstrekker die geen kosten rekent!!
(ook een bank moet geld verdienen)
Je zou voor die 15000 euro ook een doorlopend krediet of persoonlijke lening kunnen afsluiten. De rente ligt wel wat hoger, maar je hebt verder geen kosten. Rente is gewoon fiscaal aftrekbaar, en als je de normale aflossing hanteert ben je er eerder vanaf dan dat je het in de hypotheek stopt. Uiteindelijk betaal je dan een stuk minder.
Bedankt voor de de reacties. Uit de reacties concludeer ik dat de hoogte van het bedrag en de adviescomponent beide niet relevant zijn voor de kosten bij het verhogen van de hypotheek. Het gaat blijkbaar vooral om de papierwinkel.
We hebben gekozen voor een doorlopend krediet dat we in een veel kortere periode zullen aflossen. Een leenvorm die we eigenlijk niet eerder overwogen hadden vanwege een hogere rente en onze persoonlijke beeldvorming over dit soort producten. Nader onderzoek wijst uit dat het met de kosten inderdaad wel meevalt. En de rente blijkt ook nog aftrekbaar. Bedankt!
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Webshop Salura
Hallo ik heb 6 september een spiegel besteld bij website Salura maar heb deze nooit ontvangen. de site is nu ook niet meer bereikbaar. Ik had een track and tracé ontvangen en daar stond in dat de spiegel verzonden was vanuit China en in Nederland was aangekomen maar even later deed de track and trace het niet meer. Dit bedrijf zou in Amsterdam zitten en had alleen een website heb verschillende ... Lees meer
Verkeerde Lounge bank geleverd
Op 12 september, na 3 maanden wachttijd werd mijn bank bezorgd, helaas de verkeerde.
Direct doorgegeven aan het bedrijf, het zou uitgezocht worden, daarna nog verschillende keren gebeld, tot nu toe, 11 dagen verder, nog geen resultaat.
Wel werd er gezegd dat als zij de bank opnieuw gaan bestellen ik er weer 3 maanden op moet wachten.
Mijn vraag is, kan ik de koop ontbinden, omdat ik
...
Lees meer
Wie is ook opgelicht door scooterrijbewijs.nl? Bedrijf reageert niet...
Mijn zoon wilde binnen enkele weken zijn scooter rijbewijs halen. Deed navraag bij het bedrijf over de beloftes op de site. Na aanmelding bleek dat er maanden tussen theorie en praktijk examen gaan zitten. Hij zou moeten bijbetalen, maar dan nog lukt het niet binnen zijn planning. Hij vroeg hen alles te annuleren en zijn geld terug te storten. De servicedesk medewerker gaf echter geen antwoord op ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer