Bijleenregeling, overwaarde, pff het duizelt
Hallo,
Ik heb hier al eerder een vraag gesteld over de bijleenregeling. Inmiddels lijkt de boel wat concreter te gaan worden, en komen er toch weer vragen bij. Misschien kunnen jullie me op weg helpen.
In mei 2007 heb ik na een relatieverbreking de koopwoning verlaten, mijn ex is daar blijven wonen en heeft mij uitgekocht. De hypotheek op die woning was destijds 187.500 euro (deels aflossingsvrij, deels spaarhyp.) Een verkoopwaarde is vastgesteld van 227.000 euro. De helft van de overwaarde heb ik netjes via de notaris gekregen. Nu ben ik op zoek naar een nieuwe koopwoning en heb een nieuwbouwwoning op het oog van 220.000 v.o.n. Hoe zit het nu met die bijleenregeling? Is die hier van toepassing, wat heeft het precies voor consequenties voor een nieuwe hypotheek? De termen op de verschillende sites vind ik vaak nogal verwarrend, ik hoop dat iemand hier me het haarfijn kan uitspellen ;)
Alvast bedankt!
hallo,
Ik weet ook niet precies hoe dat gaat in uw geval, na een opdeling en uitbetaling. Maar heb even geduld want er komen straks zeker experts langs die het naadje van de kous weten. Met name @marcel zal u wel verder helpen. Het komt dus wel tot u.
Fijne dag verder,poltol
De bijleenregeling is en blijft lastig, maar was het afgelopen jaar wel 1 van de speerpunten van de Belastingdienst. De komende jaren zal die dus ook nog in de warme belangstelling blijven staan.
In uw geval moet u, fiscaal gezien, uw helft van de overwaarde, zijnde (€ 227.000,-- -/- € 187.500,--)/2 = € 19.750,-- in de nieuwe woning stoppen. Doet u dat niet, dan hebt u over dat bedrag geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Als u dit bedrag nog niet hebt uitgegeven zal dat geen probleem zijn.
Daarnaast speelt dat de meeste banken tegenwoordig als voorwaarde stellen dat u eerst uw eigen geld in de nieuwbouwwoning stopt, bijvoorbeeld door (een deel van) de grondkosten zelf te betalen en pas daarna kan het bouwdepot worden aangesproken.
Hoi Marcel, dank je voor je antwoord. Het geld is bewust niet gebruikt, in tegendeel, lijkt me tot extra sparen aan te zetten haha, dus dat is geen probleem. Maar bij nieuwbouw zouden we dan eerst die kleine 20.000 moeten "opsouperen" voordat de verstrekte hypotheek wordt aangesproken, begrijp ik dat goed? En is het zo dat we door die 20.000 nu ook een hogere hypotheek zouden aankunnen (dus een duurder huis kopen), of dat de hypotheek die we nodig hebben lager uitvalt, en dus de maandlasten? Bv woning kost 220.000, 20.000 eigen inleg (even de makkelijke redenering, want van nieuwbouw hoe dat werkt met bouwrente enzo heb ik geen kaas gegeten) blijft 200.000 over die gefinancierd moet worden. Toch? Of zit er hier nog ergens een prachtige adder onder het gras?
Even de bouwrente buiten beschouwing laten, dan kun je er inderdaad voor kiezen om i.p.v. € 220.000,-- te lenen, € 200.000,-- te lenen zodat je lagere maandlasten hebt. Maar je kunt ook een iets duurder huis kopen. Dat ligt aan jezelf en de maandlasten die wilt/kunt gaan betalen. Wat betreft de bijleenregeling maakt dat niet uit en voor de bank ook niet. Als je die € 20.000,-- er maar zelf instopt.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Scootmobiel heeft kuren
Tijdens het rijden stopt de scootmobiel er spontaan mee. Het scherm blijft aanstaan maar je kunt niet voor of achteruit (afgelopen zondag 8x gebeurd) Scootmobiel uitzetten, sleutel eruit, sleutel erin, aanzetten is de enige optie die je dan hebt, daana rijd ie weer. Weet iemand wat er aan de hand kan zijn. Heb er een half jaar geleden een nieuwe accu in laten zetten dus dat kan het probleem niet ... Lees meer
Auto verzekeren bij FBTO.
Ik wil mijn nieuwe elektrische auto verzekeren bij FBTO. Krijg ik het volgende antwoord van FBTO terug.
Op basis van je leeftijd en het vermogen van je auto kunnen we de auto niet verzekeren.
Lees meerIk moet iedere keer opnieuw inloggen bij edge zins kort niet bij groome
als ik op facebook wil en andere dan moet ik iedere keer minloggen dat is nooit geweest Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer