Dakbedekking samen met buren vervangen
Ons huis is 26 jaar oud en het platte dak ook. Wij willen het laten vervangen om lekkage te voorkomen. De buren rechts van ons willen meedoen maar de buren links van ons niet. De dakdekker die is komen kijken zegt dat hij 10cm binnen de grens wil blijven om problemen met de buren te voorkomen. Ook geeft hij geen garantie op de naad tussen de oude en nieuwe bedekking. Ons lijkt dit geen goed idee, want dan ontstaat de situatie dat wij, normaal onderhoud aan ons huis laten doen en toch nog lekkage kunnen krijgen omdat de buren geen onderhoud willen laten doen. Weet iemand of wij ons echt aan die -10 cm moeten houden of kunnen wij gewoon tot de dakgrens gaan.
Alvast heel hartelijk dank voor de hulp.
u kunt ze niet dwingen of er moet een eigenaren vereniging zijn. en als u lekage krijgt hebben zij het ook. ik liet het gewoon 10 cm overlappen. en dat kan heel goed en vraag anders nog even bij een ander bedrijf. die geven denk ik wel garantie.
Beste Grindweg, bedankt voor uw reactie, het probleem is dat onze dakbedekking nog uit inmiddels al zo'n 20 jaar niet meer toegepast teermastiek bestaat. De Dakdekker weigert daarom een overlap te maken en wil perse 10 cm binnen onze grens blijven om claims van de buren te voorkomen. En hij geeft ook geen garantie op die aansluiting.
Uiteraard ga ik nog kijken of andere dakdekkers hetzelfde reageren maar ik vind dit een heel vervelende situatie en uit wat ik hier en daar op internet lees krijg ik de indruk dat ik in feite met mijn rug regen de muur sta. het lijkt mij zo redelijk dat degene die wel onderhoud laat plegen ( ik dus) door de wetgever beschermd wordt.
Nogmaals bedankt voor uw reactie
dat is wel te maken door een echte vakman. bv door eerst een scheiding te plaatsen en dan een overlap . ik weet niet hoe ik een tekening kan laten zien met wat ik bedoel. maar als je het zo maakt met wat ik bedoel dan komt het goed.
Een oude mastiek dakbedekking bedekt met ballastgrint heeft een lange levensduur van 30 tot 50 jaar. Om die reden hoeft u dus geen haast te maken met de vervanging. Het goede van die oude mastiek is dat er een laag bitumen is gevloeid onder de dakcoating met papierinlage en in de zomer zal dit smelten waardoor eventuele gaatjes weer dichtvloeien.
Als u toch wilt doorzettn dan is het noodzakelijk om het dak geheel schoon te maken en is te overwegen om een opstand te maken met een kim op de erfscheiding met de buren die niet meedoen.
Grindweg,Tonnyboy,
Bedankt voor jullie reactie, het idee dat ik geen haast hoef te maken spreekt mij natuurlijk aan en dat een scheiding wel degelijk mogelijk is vind ik ook al erg geruststellend. Nogmaals bedankt!
Op zich is dit wel te realiseren dmv een scheiding op de dakvloer.
hiervoor moet de bestaande dakbedekking aan u zijde geheel worden verwijderd.
het is alleen belangrijk dat aan u zijde een overlap blijft zitten van een cm of 20 zodat je voldoende materiaal hebt om de scheiding van de buren te verwezelijken.
nadat de dakbedekking verwijderd is druk je een kim lat van voldoende hoogte onder de bestaande dakbedekking, zodat je als het ware weer een bak krijgt.
Deze kimlat druk je over de dakgrens heen op het dak van de buren
let wel op dat de beide hoeken op de uiteinden van het dak niet inscheuren, dit kun je voorkomen door het gelijkmatig te verwarmen.
beslist niet heetstoken, dan loopt het teer voor de brander weg.
vervolgens kan u dakdekker de isolatieplaten leggen en het dak verder aanwerken.
(u dak moet worden geisoleerd, dit is opgenomen in het bouw besluit en geldt ook voor bestaande bouw bij vervanging/renovatie.)
u dak =====/\______ dak van de buren
als laatste kan u dakdekker op de scheiding een afwerklaag aanbrengen en is het dak weer waterdicht.
Isolatie is beslist afhankelijk van het bouwkundige dakprincipe dat voor de bestaande situatie van toepassing is. Isolatie is dus niet mogelijk bij een zogenaamd "koud-dak-principe", waarbij de kap ventilerend is en een dampdichte folie is aangebracht boven het plafond om te voorkomen dat waterdamp in de ruimte tussen plafond en dak condenseert.
Blekkie
Deze reactie begrijp ik helaas niet. Wat bedoelt u precies, want ik heb gereageerd op de reactie bovenstaand, waarin advies gegeven werd om te isoleren en dat heb ik enigszins genuanceerd. De hemelwaterafvoer heeft daar niets mee te maken.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Zero sugar jumbo
tot mijn verbazing zit er gewoon suiker in de frisdrank van jumbo sinas zero sugar en cola zero sugar,vreem want op de etiket staat groot ..zero sugar.. dn mag je er van uit gaan dat er geen suiker in zit,dus al dietijd als suikerpatient ben ik dus misleid..mag dit zomaar suiker in frisdrank terwijl er zero sugar op staat. Lees meer
Kapotte energiemeter
Toen we in januari jl ( van 8 tm 27 ) op vakantie waren ontdekte ik dat onze energiemeter niet meer werkte. Ik heb toen meteen Energie Direct hiervan op de hoogte gesteld. Immers we hadden de meter op 15 graden gezet. En het was in deze periode koud, dus praktisch geen verbruik tov dat we wel aanwezig waren geweest. Ze vertelden mij dat ik, zodra we weer terug waren de meter moest checken. Helaas ... Lees meer
Zeer hoge servicekosten
Ik woon in een flatgebouw van Heimstaden en heb nu pas de afrekening servicekosten over 2022 ontvangen. Het probleem zit hem in de stroom kosten algemene ruimtes.In 2021 was dat per woning 163,67 euro en in 2022 475,67 euro. Totaal dus 35.199,67 euro per jaar voor elektra algemeen (verlichting galerij, berging, stopkontacten berging, trappenhuis, lift). Er is inmiddels uitleg gevraagd aan de verhu ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer