Tsja.............makelaar heeft gelijk en jij hebt een vordering op je ex.

Als je beiden tekent voor een schuld (= rekening voor de opdracht) ben je beien hoofdelijk aansprakelijk voor de alle kosten.

Vladja

De makelaar heeft geen zin om met incasso/deurwaarders aan de gang te gaan en kiest de makkelijk legale weg.

Ik weet niet of je ex alimentatie krijgt, maar je kan dat ook niet zonder meer met de alimentatie verrekenen. Daar kan je ook problemen mee krijgen als je dat doet.

Vladja

Niet om 't een of ander, maar als die woning verkocht wordt moet er neem ik aan ook iets verrekend worden bij de notaris? Die kosten moeten gedeeld worden, dus die kun je gewoon opvoeren in de totale afrekening.

Dat de makelaar alleen jou aanspreekt omdat je ex niet wil betalen is een gevolg van de hoofdelijke aansprakelijkheid. Die houdt in normaal Nederlands in dat de makelaar ieder van jullie voor het geheel mag aanspreken. Vaak wordt gedacht dat de makelaar ieder maar voor de helft mag aanspreken, maar dat is juist met de hoofdelijke aansprakelijkheid voorkomen. Een schuldeiser hoeft dus niet moeilijk te doen en kan kiezen wie hij voor welk deel aanspreekt. Dat de schuldenaar die dan "te veel" betaald een vordering krijgt op de andere schuldenaar boeit de schuldeiser niet. Dat is het probleem van de schuldenaren onderling.

@Edwardus,
Het zou zo maar eens kunnen dat er al geld bij moet bij de notaris. Om iets te verrekenen moet je wel overwaarde hebben onder aan de streep. En dat is niet meer zo gebruikelijk als voorheen.

Ja ik begrijp er niet automatisch sprake hoeft te zijn van overwaarde, maar voor de finale afrekening heb je nou toch juist de notaris, dus als de ex geld moet bijleggen, dan wordt dat in mijn optiek op dat moment geregeld.

[quote=edwardus schreef op dinsdag 28 dec 2010, 11:18]Ja ik begrijp er niet automatisch sprake hoeft te zijn van overwaarde, maar voor de finale afrekening heb je nou toch juist de notaris, dus als de ex geld moet bijleggen, dan wordt dat in mijn optiek op dat moment geregeld.

Ik betwijfel of een notaris zomaar rekeningen van derden mag verrekenen met de eventuele opbrengst van het huis als daarover vooraf geen vaste afspraken zijn gemaakt.

Vladja

Vreemd, meestal stuurde de makelaar deze rekening naar notaris die het verrekende bij het uitbetalen.

Gewoon de reeds betaalde rekening naar Notaris sturen en hij zal de door U betaalde kosten verrekenen.

Zie Edwardus die als eerste het juiste antwoord gaf.

Edwardus,
Als er geld bij moet, is het heel gebruikelijk dat de nota van de makelaar niet via de notaris wordt verrekend. Daar is de notaris ook niet voor. De notaris is er in dit geval alleen maar voor om de eigendom van de woning over te laten gaan, om er voor te zorgen dat de hypotheek die daarop zit niet meegaat naar de kopers en de overdrachtsbelasting te innen. De rest is service en aan strikte regels gebonden.

In de praktijk komt het nogal eens voor dat het tekort met moeite bij elkaar gesprokkeld kan worden en dat de makelaar dan rechtstreeks betaald wordt (bijvoorbeeld nadat een polis afgekocht is).

Je optiek is dus wel een hele mooie, maar helaas niet de praktijk. Alleen als de notaris door de verkoper ingeschakeld wordt om die finale verrekening te regelen (uiteraard tegen betaling) kan hij daarin iets proberen te betekenen.

Invalide,
Waar moet de notaris dat van betalen? En als hij weet dat er onenigheid bestaat, mag hij daar sowieso niet aan meewerken.

Vladja,
Ik zal je even een kort inkijkje geven in wat wel en niet uitbetaald mag worden. Makelaarscourtage, mits niet bovenmatig, mag door een notaris uitbetaald worden. Maar dan moet er natuurlijk wel voldoende geld op de rekening van de notaris gestort zijn. Moet een verkoper al geld bijleggen om de hypotheek af te lossen, dan zal dat niet gaan. Daarnaast mag een notaris achterstallige servicekosten voor een vereniging van eigenaars inhouden, de kosten van een hyotheekadviseur of taxateur (mits niet bovenmatig), een collega-notaris, een publiekrechtelijke overheid of semi-overheid en degene die recht heeft op erfpachtcanon of retributie. Kort gezegd: er moet een link zijn met de betreffende transactie (een taxatienota van pand A terwijl pand B wordt gekocht mag dus ook niet) en er moet een redelijk belang zijn om tot betaling over te gaan. Het niet betalen van bijvoorbeeld achterstallige servicekosten kan voor de koper een probleem geven. Hiervoor is een speciale beleidsregel ontwikkeld in 2007 en op naleving daarvan wordt ook scherp gecontroleerd. Een notaris die zich niet houdt aan de regel, krijgt een klacht aan zijn broek.