Recht van overpad
Drie jaar geleden heb ik een huis gekocht.In het koopcontract staat niets over een evt. recht van overpad.De buren kunnen niet in hun achtertuin komen zonder door mijn tuin te moeten.Echter, ze hebben er de laatste tien jaar ook geen gebruik van gemaakt.Er staan inmiddels bomen die de doorgang belemmeren.Deze bomen zijn minstens 10 jaar oud. Toen de buren hier laatst op bezoek waren lieten ze wel doorschemeren dat ze er misschien in de toekomst wel gebruik van willen maken.Mijn vraag is of zij na zo'n lange tijd dat recht nog kunnen opeisen of dat ze door het zolang niet te gebruiken hun recht hebben verspeeld?Nog verdere tips?
Alvast bedankt voor de reacties.
Een recht van overpad moet vermeld zijn in het koopcontract. Staat er geen recht van overpad in, dan is het er dus ook niet.
Uw buren kunnen op iets wat niet bestaat ook geen aanspraak maken en ze hebben dus ook geen rechten.
Kortom, u mag ze toestemming geven maar bent nergens toe verplicht.
Ga bij het Kadaster na wat daar bekend is over het recht van overpad. Dat het niet in de koopakte staat, wil nog niet zeggen dat het er niet is. Het zal niet de eerste koopakte zijn, waarbij zo'n belastend recht "vergeten" is over te nemen.
Vladja
Ik verdenk de makelaar er ook van het "vergeten" te hebben.Of zouden ze het weggelaten hebben omdat de buren na een x aantal jaren geen gebruik maken hun recht verspeeld hebben?
Kijk eens goed in de akte van levering. In vroeger tijden werd de term buurweg gebruikt in deze situaties.
Als ze er al 10 jaar geen gebruik van hebben gemaakt en er inmiddels bomen staan, is de erfdienstbaarheid nog niet door verjaring tenietgegaan. Wel is de kans groot, maar dat zal bij de rechter moeten blijken, dat er sprake is van rechtsverwerking. In dat geval hebben de buren het recht nog wel, maar kunnen ze er in redelijkheid geen beroep meer op doen. Dat kan een gevolg zijn van lange tijd niet gebruiken en daar niet tegen protesteren.
De kans is echter ook aanwezig dat in het verleden inderdaad men vergeten is de erfdienstbaarheid aan te halen. In vroeger tijden was het nog geen gemeengoed dat te doen namelijk. Je kunt bij het kadaster een erfdienstbaarhedenonderzoek aanvragen. Let wel: daar zijn wel kosten aan verbonden. Het kadaster rekent voor een dergelijk onderzoek een kwartiertarief. Loopt dus al snel naar een paar honderd euro.
[quote=ikkenietweet schreef op dinsdag 8 jun 2010, 19:05]@ Toolboy Wat heeft de gemeente ermee te maken? De grond is toch particulier bezit.
Nou wat dacht u er van dat alles op kaart staat en die kosteloos is in te zien in het gemeentehuis.Het kan zelfs nog op de kaart staan als kolenpad.
Sc6 T
Toolboy,
De gemeente houdt geen (openbaar) register bij waar erfdienstbaarheden zijn ingeschreven. Daar zul je dus niet het antwoord op deze vraag kunnen vinden.
Als een gemeente zoiets vroeger al bij hield, dan kun je daar nu geen rechten aan ontlenen en ben als koper ook niet beschermd tegen het eventueel wel bestaan van een erfdienstbaarheid.
Daarnaast heb ik mijn bedenkingen bij het kostenloos inzien van de stukken.
Marcel,
Daarnaast heb ik mijn bedenkingen bij het kostenloos inzien van de stukken.
Geen bedenkingen.
Toolboy,
Het enige wat kosteloos is bij een gemeente, is het trekken van een nummertje om aan te sluiten in een of andere wachtrij.
Vladja
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Hoeveel vloeibaar wasmiddel gebruiken dopjes
Hoeveel fijne was per dopje van het flacon te gebruiken? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer