Verkoop woning
Goedemiddag,
Mijn ex wil hypotheek van ons koopwoning overzetten op zijn naam maar krijgt hier geen toestemming voor van de bank. Nu wilt hij overstappen naar een andere bank om alsnog de hypotheek op zijn naam te krijgen. Wat zijn de voor of nadelen? Hij wilt het liefst onderhandelen met gesloten beurzen. Wat zijn mijn rechten?
Geen ... zonder te moeten verhandelen met ex en andere banken.
Deze link is eerder niet aangekomen: https://www.geld.nl/hypotheek/service/scheiding-hypotheek-overnemen
Geen? Wat bedoelt u?
Link herhaald: https://www.geld.nl/hypotheek/service/scheiding-hypotheek-overnemen
@hansje, link werkt niet.
En @magda: hansjeklein bedoelt te zeggen dat u geen rechten hebt. Zijn antwoord hoor, niet het mijne.
Exit..
U heeft recht op de helft van de opbrengst van het huis bij verkoop minus de hypotheek. Dit alleen indien u in gemeenschap van goederen bent getrouwd. Uw ex zou het huis dus moeten 'kopen' van uw beide en een hypotheek moeten nemen op zijn naam. Maar ja, als bank 1 er al niet mee akkoord gaat...
.... dan gaat een andere bank er ook niet mee akkoord. Denk ik ook. @neodutchio
Binnenkort kan hypotheek over gesloten worden zonder boeterente. Volgen ex gaat andere bank akkoord voor een lagere hypotheek. Ik wordt nergens van op de hoogte gebracht waardoor dit allemaal lastiger verloopt. Ook is er een taxatierapport uit gebracht zonder mij op de hoogte te houden. Het lijkt mij verstandig dat ik zelf ook een taxatierapport laat uitbrengen zodat ik weet over welke waarde er moet worden onderhandeld
Maar ex kan helemaal niets definitiefs doen zonder uw medewerking.
Dat had ik idd al begrepen. Begreep ook dat beide partijen aanwezig moeten zijn bij het maken van een taxatierapport
Je hoeft niet beide bij een taxatierapport zijn.
Het einige vereiste is, dat er iemand is die de deur voor de taxateur open doet.
Hoogstwaarschijnlijk krijgt u beide te maken met boeterente als de huidige hypotheek afgelost gaat worden.
Dan weer afsluitprovisie en notariskosten nieuwe hypotheek.
De vraag is of de nieuwe hypotheek niet lager gaat worden door eventuele waardevermindering van de koopwoning.
Voordeel voor u natuurlijk dat de bank u niet meer aan kan spreken als uw ex de hypotheek niet meer kan/wil betalen.
Binnenkort kan hypotheek over gesloten worden zonder boeterente. Volgens ex gaat andere bank akkoord voor een lagere hypotheek. Ik wordt nergens van op de hoogte gebracht waardoor dit allemaal lastiger verloopt. Ook is er een taxatierapport uit gebracht zonder mij op de hoogte te houden. Het lijkt mij verstandig dat ik zelf ook een taxatierapport laat uitbrengen zodat ik weet over welke waarde er moet worden onderhandeld
Drijf de zaak niet op de spits, ex kan het ook laten zoals het nu is.
Mondelinge afspraken zijn meestal moeilijk te bewijzen.
Als de woning "onder water" staat, of als uw ex zelf niet genoeg inkomen heeft voor de hypotheek, gaat de bank uiteraard niet akkoord met u te ontslaan van hoofdelijke aansprakelijkheid.
En in dat geval gaat geen andere bank alleen aan hem geld geven.
Ik weet niet met wie uw ex wil onderhandelen met gesloten beurzen, maar als u dat bent, zult u eerst duidelijk moeten krijgen hoe de financiele situatie is tav het pand, tav van uw ex en ook van uzelf.
Een andere bank levert ook nog veel meer extra kosten op, nog afgezien van de eventuele boeterente.
Volgens ex wil een andere bank met hem in zee gaan voor een lagere hypotheek. Zelf wordt ik nergens van op de hoogte gehouden dus weet ik niet of dit zo is. Bij mijn vertrek van 2 jaar geleden hebben we mondelingen afspraken gemaakt dat ik niet aan de hypotheek hoefde mee te betalen omdat dit met mijn minimum inkomen niet haalbaar was/is. Hier stond van mijn kant tegenover dat ik hem de tijd gaf om het huis op zijn naam te krijgen. Nu wordt ik min of meer gedwongen om dit af te handelen met gesloten beurzen anders moet de helft vd hypotheekkosten terug betalen van afgelopen 2 jaar.
Mondelinge afspraken? Hoe onverstandig. Maar de bank heeft geen boodschap aan
uw afspraken.
En het gaat niet alleen om de hypotheek op zijn naam te krijgen, en u te laten ontslaan van hoofdelijke aansprakelijkheid, het gaat er ook om de volledige eigendom op zijn naam te zetten.
En dan de helft van de hypotheekkosten betalen van de afgelopen twee jaar?
Wie heeft de hypotheekrente afgetrokken en wie heeft het huurwaardeforfait bijgeteld in die twee jaar?
En is het pand dan veel meer waard dan de hypotheek? Ex zal bij een nieuwe bank toch hetzelfde bedrag aan hypotheek moeten zien te regelen, om de schuld te kunnen betalen. Dus wat kan hij met een lagere hypotheek?
Alles is via ex gegaan.
Huidige hypotheek is hoger dan hypotheek wat ex nu zou kunnen krijgen. Ik weet pas wat huis waard is als ik een taxatierapport laat uitbrengen. Ex heeft taxatierapport laten uitbrengen zonder mij ervan op de hoogte te stellen. Ik wacht nu af op stukken zodat ik taxatierapport opnieuw kan laten uitvoeren.
Maar als de huidige hypotheek hoger is dan wat hij kan krijgen, is iedereen toch uitgepraat? Wie gaat dan het verschil ophoesten voor de bank?
En natuurlijk hoeven beide partijen niet asnwezig te zijn bij een taxatie.
Als huidige hypotheek 100.000€ is en nieuwe hypotheek 80.000€ dan haal je 80.000 van 100.000 af blijft er 20.000 over die je kan dekken met spaardepot(indien mogelijk). En als vertrouwensband goed is tussen exen hoeft taxatierapport idd niet in aanwezigheid van beide partijen gedaan te worden.
En is er dan een "spaardepot"?
Ja die is er.
Boete rente heb je toch ook?
Een verdeling van de woning met gesloten beurzen kan alleen als de waarde van de woning, vermeerderd met de waarde van een eventuele spaarpolis gelijk is aan de openstaande hypotheekschuld.
Is dat anders dan is er of onder- of overwaarde en die moet gedeeld worden.
Als uw ex de huidige hypotheek wil oversluiten, dan komt de boeterente voor zijn rekening (bij hem is het ook fiscaal aftrekbaar).
Waarom wil de huidige bank niet meewerken aan het ontslag uit de hooodelijke aansprakelijkheid? Is er ooit een betalingsachterstand geweest, is zijn inkomen nog (te) laag, is de onderwaarde te hoog?
Waarschijnlijk kan hij de lasten volgens de bank niet alleen dragen of staat huis onder water.
U naam even simpel van contract halen lukt gewoon niet en er moet een nieuw contract komen Inc kosten en dan moet de bank ook nog akkoord gaan
Overstappen naar andere bank mag altijd maar dat is niet gratis. U moet een rente boete betalen voor de jaren waarvoor u vaste periode heeft afgesloten ( van de 30 jaar bijv 10 of 20 jaar vast) en dit loopt op tot duizende euro.
Ook opnieuw oversluiten provincie en notaris kosten.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Hoeveel vloeibaar wasmiddel gebruiken dopjes
Hoeveel fijne was per dopje van het flacon te gebruiken? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer