Zie zojuist dat de WOZ waarde van mijn huurwoning in 1 jaar tijd is gestegen met 16.000,- euro???? Dat kan toch zeker niet klopen? Wel is er een nieuwe HR ketel gekomen, maar dat levert toch hooguit 5.000,- hogere WOZ op?
Kan ik als huurder een klacht indienen bij de gemeente?
Deze vraag is gesloten en kan niet meer worden beantwoord. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vragen sluiten mogelijk niet meer aan bij de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.
Nieuwe Hr-ketel: uw WOZ-beschikking met € 5.000 verhoogd? Uw gemeente weet niet dat er een nieuwe Hr-ketel in uw woning is geïnstalleerd.
Bezwaarschrift indienen!
Wordt het bezwaarschrift door uw gemeente ongegrond verklaard. Ga dan in beroep bij de rechtbank, dan wil de gemeente meestal alsnog water bij de wijn doen, om gezichtsverlies te voorkomen en een uitbrander van de rechter te krijgen.
excuus, het kan in 2 gevallen volgens de site van de vng.
Soms moet de gemeente aan de woninghuurder een waardebeschikking op grond van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) sturen. Dat is het geval als die woninghuurder belang heeft bij de WOZ-waarde van de huurwoning. In twee gevallen speelt dat.
Twee gevallen De woninghuurder heeft in 2 gevallen belang bij de vastgestelde WOZ-waarde:
Als de gemeente de WOZ-waarde gebruikt bij een heffing van gebruikers van woningen, bijvoorbeeld bij de rioolheffing van gebruikers. Alle woninghuurders krijgen een WOZ-beschikking. De gemeente vermeldt deze (meestal) op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Bij een geschil over de huurprijs door extra toegekende huurpunten in verband met de WOZ-waarde. De huurder krijgt op verzoek een WOZ-beschikking (zie de toelichting hieronder)
In beide gevallen kan de woninghuurder bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking
[quote=pieterwolters schreef op zaterdag 28 feb 2015, 17:53]Van hoeveel naar hoeveel is het gestegen? Op zich kan het wel. De prijzen van verkochte huizen stijgt ook weer.
Van 104.000,- naar 120.000,-. Behalve die CV ketel is er niks verbeterd die zo'n hoge stijging verklaren.
[quote=tijger1 schreef op zaterdag 28 feb 2015, 18:17]Kan mij niet voorstellen dat dat met een nieuwe cv temaken heeft. Wat kost zo'n apparaat tenslotte maar voor de huisbaas, max € 1.000.
Dat weet ik, maar vooruit we maken er 5.000,- van.
[quote=tijger1 schreef op zaterdag 28 feb 2015, 18:34]Dan maar bezwaar maken, want het is tenslotte de waarde van begin verleden jaar. Dus stijgende huizenprijzen? Onzin.
Een stijging van zo'n 15% in 1 jaar tijd lijkt mij ook erg ongeloofwaardig.
Normaal gesproken moet juist de waarde gedaald zijn, want de waarde is zoals al gezegd van 1 januari 2014. Nog helemaal geen stijging in zicht. En al helemaal geen 15%.
Hoi, Bij mij was de WOZ ook gestegen, heb toen een bedrij die op basis van "no cure no pay" werkt ingeschakeld. Zij hebben voor elkaar gekregen dat mijn WOZ omlaag ging na een rechtszaak tegen de gemeente. Is nu maar liefst 25.000 lager dan het eerst was! Misschien is dat een optie voou? Bedrijf is: WOZ Consultans.
Men kan ook gewoon zelf bezwaar maken en eventueel naar de rechter gaan als het bezwaar wordt afgewezen. Fluitje van een cent. Kan alkemasl via internet.
Die zogenaamde no cure-no pay bedrijven kosten goud voor de gemeente en dat moet ook weer door ons worden opgehoest.
[quote=mariken7 schreef op zaterdag 28 feb 2015, 22:49]Hoi, Bij mij was de WOZ ook gestegen, heb toen een bedrij die op basis van "no cure no pay" werkt ingeschakeld. Zij hebben voor elkaar gekregen dat mijn WOZ omlaag ging na een rechtszaak tegen de gemeente. Is nu maar liefst 25.000 lager dan het eerst was! Misschien is dat een optie voou? Bedrijf is: WOZ Consultans.
Ja maar u bent eigenaar en heeft daar voordeel aan. Maar de gebruiker heeft hier totaal nietsaan want die betaald geen OZB.
@@@: de WOZ waarde is natuurlijk voor het hele complex (en zeer waarschijnlijk ook de omliggende straten) veel te hoog vastgesteld. Hoe kan dat dan worden opgelost?
Een taxatieverslag kan alleen de eigenaar op vragen, dus dat gaat niet lukken.
Heb nog niet alle links gelezen, doe ik morgen, nu bedtijd. Bedankt voor alle reacties alvast.
[quote=carola.83 schreef op zondag 1 mrt 2015, 01:03]@Mariken: ik ben huurder, geen eigenaar.
@@@: de WOZ waarde is natuurlijk voor het hele complex (en zeer waarschijnlijk ook de omliggende straten) veel te hoog vastgesteld. Hoe kan dat dan worden opgelost?
Een taxatieverslag kan alleen de eigenaar op vragen, dus dat gaat niet lukken.
Heb nog niet alle links gelezen, doe ik morgen, nu bedtijd. Bedankt voor alle reacties alvast.
Die WOZ-beschikking heeft, u als huurder, ook betrekking op het gebruiksgedeelte van het waterschap (en als eigenaar op het huurforfait belastingaangifte).
Enkel de rioolheffing is aan de WOZ waarde gekoppeld, de WOZ waarde van mijn huurwoning was in 2014 118.000 euro met een rioolheffing van 78 euro. Nu 2015 is de WOZ waarde lager bijgesteld WOZ waarde 108.000 euro, rioolheffing 74 euro een verschil van 4 euro op jaarbasis. Carola83 zou door bezwaar in te dienen hooguit 6 euro kunnen verdienen. Ik vraag me af of het de moeite en de postzegels wel waard is tenzij ze er een principe kwestie van maakt. Winnen van de gemeente geeft voldoening en is gespreksstof op feestjes maar uiteindelijk is het aantekenen van bezwaar het sop in de kool niet waard.
De rioolheffing is, in ieder geval in Rotterdam, een vast bedrag per woning, dus dat hangt niet van de WOZ waarde af. Behalve als die woning minder waard is dan € 40.000.
En de rioolheffing wordt, in ieder geval in Rotterdam, alleen opgelegd aan de eigenaar van de woning. Niet aan de huurder.
[quote=valerius-2 schreef op zondag 1 mrt 2015, 00:13]Die zogenaamde no cure-no pay bedrijven kosten goud voor de gemeente en dat moet ook weer door ons worden opgehoest.
Dat is dan ook de enige manier om te zorgen dat de taxatie eerlijk en degelijk gebeurt.
Die bedrijven dienen alleen bij kansrijke zaken bezwaar in en worden daar vorstelijk voor betaald. Kan men zelf heel makkelijk doen.
In mijn gemeente (Apeldoorn) is de rioolheffing wel WOZ gebonden mede daarom mijn berekening die laat zien dat er bijna geen winst te behalen is als de WOZ waarde omlaag bijgesteld wordt. Zelfs woning eigenaren die bezwaar aan tekenen tegen een te hoge WOZ waarde komen in het belastingjaar misschien een tientje tot twaalf euro goedkoper uit. Is dat de moeite waard? ik dacht het niet.
Voor woningeigenaren is het zeker de moeite waard, want er is ook nog de bijtelling van het huurwaardeforfait, en de waterschapslasten voor eigenaren hangen ook af van de hoogte van de WOZ.
[quote=ron530 schreef op zondag 1 mrt 2015, 10:18]In mijn gemeente (Apeldoorn) is de rioolheffing wel WOZ gebonden mede daarom mijn berekening die laat zien dat er bijna geen winst te behalen is als de WOZ waarde omlaag bijgesteld wordt. Zelfs woning eigenaren die bezwaar aan tekenen tegen een te hoge WOZ waarde komen in het belastingjaar misschien een tientje tot twaalf euro goedkoper uit. Is dat de moeite waard? ik dacht het niet.
Per 1 oktober gaat de WOZ waarde mee spelen bij het bepalen van de huurprijs. Dus hoe hoger de WOZ, hoe hoger de huur zal zijn of stijgen.
Ik de droge stof om de WOZ waarde mee te laten tellen in de huurprijs doorgelezen maar die is enkel bedoeld voor woningen die in 2015 en later zijn opgeleverd. U maakt van een mug een olifant want wat ik er uit begrijp is die nieuwe "wet" voor u helemaal niet van toepassing. U bent zittend huurder dan mag de woningbouw enkel de jaarlijkse huurverhoging toepassen en de opslag van het inkomen toepassen die scheefwonen tegen moet gaan, alhoewel die opslag peanuts is want die is gekoppeld aan de kale huurprijs.
[quote=ron530 schreef op zondag 1 mrt 2015, 12:44]Ik de droge stof om de WOZ waarde mee te laten tellen in de huurprijs doorgelezen maar die is enkel bedoeld voor woningen die in 2015 en later zijn opgeleverd. U maakt van een mug een olifant want wat ik er uit begrijp is die nieuwe "wet" voor u helemaal niet van toepassing. U bent zittend huurder dan mag de woningbouw enkel de jaarlijkse huurverhoging toepassen en de opslag van het inkomen toepassen die scheefwonen tegen moet gaan, alhoewel die opslag peanuts is want die is gekoppeld aan de kale huurprijs.
Ten 1e 'praat' ik niet alleen voor mezelf! Dat is dan waarschijnlijk het verschil tussen jou en mij. Ten 2e: waar haal jij vandaan dat het alleen gaat om woningen die in 2015 en later worden opgeleverd?
Waarom is een servicecontract voor een warmtepompverwarming van een appartement zo veel duurder dan dat ik ooit voor een cv-verwarming servicecontract heb betaald? Offerte gekrgen voor een 1 jaar jong nieuw opgeleverd appartement, kosten E 481,00 per jaar !!
Voor cv ketel betaalde ik ca. E 8,00 per maand... ( E 96,00 per jaar) Is dit een nieuwe melkoe voor installatiebedri
...
Lees meer
Ook goede morgen,ik gebruik windows life mail,en ja,ik weet het,dat is oud,maar werkt nog prima Echter nu zie ik de submappen plots niet meer bij het hoofdaccount En ik snap dat ik iets verkeerd heb gedaan,maar ik had ze heel graag terug Ze zijn schijnbaar niet weg,maar onzichtbaar Ik draai onder windows 10 Ik hoop en duim dat iemand een makkelijke oplossing weet Beda
...
Lees meer
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de
...
Lees meer
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen. Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde. Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Hallo allemaal, Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen. Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer
