Fout in huurovereenkomst m.b.t. termijn verhogen huur
Beste allemaal,
Mijn verhuurder heeft zojuist de huurverhoging gecommuniceerd van de sociale huurwoning waar ik nu in woon(ook al wordt het via een particuliere organisatie verhuurd).
Ik ben hier komen wonen in maart 2019 en in mijn contract staat dat de eerstmogelijke verhoging van de huur zou zijn voor juli 2021.
De organisatie heeft toegegeven hier een fout te hebben gemaakt. Echter beroepen zij zich op een clausule waardoor ik anders binnen drie maanden het pand moet verlaten. Met dringende toon wordt mij gezegd dat ik twee keuzes heb:
- De huurverhoging accepteren;
- Een nieuwe huurovereenkomst aangaan of per 1 augustus het pand verlaten.
Nu vraag ik me of dat kan. Immers, zij hebben een fout gemaakt in het huurcontract waar ik ze nu aan hou. De verhuurder probeert nu de huurverhoging door te drammen. Is dit rechtsgeldig en mag dit?
Ik hoor het graag!
Topantwoord
Als 2021 in het contract staat, dan is dat zwart op wit, ik denk dat u na een kort juridsch gesprek er wel helderheid op heeft.
Dank! U denkt dus dat ik een goeie kans maak op winnen daar de datum zwart op wit staat?
Goed lezen Anoniem12346, Kassagebruiker schrijft feitelijk helemaal niets (nieuws). Als iets in een contract staat, dan staat dat daar vanzelfsprekend zwart op wit. Vervolgens zou een kort juridisch gesprek (met wie?) er wel helderheid op geven (en wat is die helderheid dan?).
Hallo Diumenge,
Een medewerker van de huurdersvereniging of iemand van de plaatselijke SP ,die bekend is met woonrecht zou juridisch helderheid kunnen geven of de huurverhoging terecht is.
Topantwoord
Hallo Anoniem,
Neem contact op met de huurdersvereniging of met de plaatselijke afdeling van de SP.
Na verstopte toiletten nu ook voor huurverhoging naar de SP?
Wat zit u toch met uw SP? Lijkt wel Haarlemmerolie.
Hallo Justme en Tijger,
Dit is een serieus onderwerp.
En wat voor dwaze clausule is dat dan?
En was u die datum al eerder opgevallen? En hoe staat de datum voor de eerstvolgende huurverhoging omschreven?
Dit is wat er in het contract staat. Het huurcontract is overeengekomen van 1-03-2019 tot 28-02-2021.
De huurovereenkomst eindigt na ommekomst van de in de in artikel 3.1 genoemde periode, indien de in artikel 3.1 genoemde bepaalde termijn korter is dan of gelijk aan twee 2 jaren en de verhuurder de huurder tijdig, overeenkomstig artikel 18.2 van de algemene bepalingen, informeert over de dag waarop de huurovereenkomst eindigt. Indien de verhuurder de huurder niet of niet tijdig informeert en de in artikel 3.1 genoemde periode verstrijkt, loopt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient in dat geval te geschieden overeenkomstig artikel 18.1 van de algemene bepalingen.
Is bovenstaande de clausule op basis waarvan je binnnen drie maanden het pand zou moeten verlaten? Want ik lees dat daar niet in. Ben geen jurist, maar ik lees dat je een tijdelijk huurcontract hebt voor 2 jaar, indien ze je tijdig informeren dan loopt dat contract op 28-02-21 af, als ze je niet tijdig informeren loopt het contract ook na 28-02-21 door. Dus hoe willen ze je op basis van die clausule binnen drie maanden het pand laten verlaten?
Inderdaad.
Maar wat staat er dan over de mogelijke huurverhoging?
Lees dit, ze kunnen u er helemaal niet uitzetten per augustus en een nieuw contract maakt dat u een huurcontract hebt voor onbepaalde tijd.
https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-recht/tijdelijk-huren/tijdelijk-contract-woning
dank! Dit is erg verhelderend. Voor wat betreft er staat beschreven over de verhoging van de huur staat er het volgende:
Indien het een niet-geliberaliseerde woning betreft kan de huur op voorstel van de verhuurder voor het eerst per juli 2021 en daarna jaarlijks kunnen worden gewijzigd en doorgevoerd met het wettelijk toegestane percentage.
Heel zuinig zijn op dat contract. Laat ze verder maar in hun sop gaar koken.
Stuur ze een mail of brief met een KOPIE van dat contract en verwijs ze naar die zin, en schrijf dat u niet akkoord gaat met de huurverhoging.
Word lid van de woonbond, kost nauwelijks wat, en zij verlenen hulp in zulke gevallen.
Ik lees iets wat de verhuurder kan vrijpleiten nml; de eerstmogelijke verhoging van de huur zou zijn voor juli 2021.
Dat kun je dus ruim nemen want het is vóór juli 2021 dus dat zou elke periode voor die datum kunnen. Anders had er volgens mij moeten staan ingaande juli 2021 tenzij u zelf het woordje "voor" heeft ingevuld. En over welke clausule hebben ze het dan wel?
De Ts schrijft : "voor het eerst....."
Oh ja er staat; eerstmogelijke, en niet voor het eerst in juli 2021. En eerstmogelijke kan ieder periode zijn voor juli 2021.
@Gerbera, dit viel mij direct ook al op , voor juli 2021 en dat kan inderdaad zo gelezen worden als elke datum voor juli 2021 mits dat ook werkelijk zo geschreven staat in het huur contract. Is net zo iets als "na morgen krijg je honder euro" dat kan overmorgen zijn of over 10 jaar.
Hebben jullie inzage in het contract? Want dat is niet wat de Ts schrijft.
In de reactie schrijft TS dit: "Indien het een niet-geliberaliseerde woning betreft kan de huur op voorstel van de verhuurder voor het eerst per juli 2021 en daarna jaarlijks kunnen worden gewijzigd en doorgevoerd met het wettelijk toegestane percentage."
Lijkt mij duidelijk.
@diumenge, harstikke duidelijk, de reactie van de TS heb ik blijkbaar over het hoofd gezien alhoewel ik altijd eerst de berichten en reacties lees alvorens te reageren. Vandaar ook mijn vraag of de TS het woordje "voor" zelf had ingevuld.
U zegt het zelf al, zij hebben een four gemaakt. U maakt toch ook weleens een fout?
Maar als u, voor laten we zeggen 3% huurverhoging uw prille relatie met de verhuurder op het spel wilt zetten zou ik dat onverstandig vinden. Hoe dan ook zij krijgen het geld heus, wel al is het dmv andere zaken duurder te maken.
Daarnaast krijgt u bij een hogere huur ook meer huurtoeslag.
Als de huur 700 euro is dan is het toch een verhoging van 21 euro per maand en 252 euro per jaar, aardig bedrag hoor.
Wie zegt dat de Ts huurtoeslag krijgt? Servicekosten moeten aangetoond worden.
Het betreft een huurverhoging van 5,1%. En bij ons in de flat heb je helaas geen recht op huurtoeslag.
@anoniem
Het recht op huurtoeslag hangt af van het inkomen van de huurder en de hoogte van de huur. Dus zomaar zeggen dat men in uw flat daar geen recht op heeft, is onjuist.
In contract staat dat de eerstvolgende huurverhoging in July 2021 is terwijl u een huurcontract hebt tot 28 februari 2021.
Dus een fout gemaakt door de verhuurder en u zult dit niet kunnen winnen.
Kan ik aannemen dat u deze info kent: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging/vraag-en-antwoord/wat-is-de-maximale-huurverhoging-in-2020
Uit deze info is af te leiden dat men in uw huurovereenkomst een fout heeft gemaakt. Maar m.b.t. het dreigement van uw verhuurder is ook deze van uitermate belang omdat een dergelijke fout m.i. nooit reden kan en mag zijn om u te dreigen zoals u aangeeft: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/huurbescherming Neem derhalve als al geadviseerd per direct contact op met https://www.woonbond.nl/ Ook naar mijn mening is het in de huurovereenkomst gestelde bepalend. Maar helaas is het een rechter die daar een uitspraak over dient te doen als het tot een procedure zou komen. Daarom: neem contact op met de woonbond. (of zoek een advocaat bijv. via www.juridischloket.nl )
Wat heb je gedaan? Alleen gebeld, maar ook bezwaar gemaakt tegen de huurverhoging?
Lees deze info:
https://www.huurcommissie.nl/faq/huurverhoging/de-huurder-maakt-geen-bezwaar-tegen-de-huurverhoging-maar-de-huurder-betaalt-de-voorgestelde-huurverhoging-niet-kan-de-verhuurder-de-huurcommissie-inschakelen
en:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging/vraag-en-antwoord/wanneer-kan-ik-bezwaar-maken-tegen-huurverhoging
Over wat voor clausule heeft de verhuurder het ?
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Wunderland Kalkar onterechte kostem
Mogen personeelskosten zo worden doorberekend ? Lees meer
Servicecontract voor warmtepompverwarming kost E 481 pj ???
Waarom is een servicecontract voor een warmtepompverwarming van een appartement zo veel duurder dan dat ik ooit voor een cv-verwarming servicecontract heb betaald?
Offerte gekrgen voor een 1 jaar jong nieuw opgeleverd appartement, kosten E 481,00 per jaar !!
Voor cv ketel betaalde ik ca. E 8,00 per maand... ( E 96,00 per jaar)
Is dit een nieuwe melkoe voor installatiebedri
...
Lees meer
Windows life mail mappen verdwenen
Ook goede morgen,ik gebruik windows life mail,en ja,ik weet het,dat is oud,maar werkt nog prima
Echter nu zie ik de submappen plots niet meer bij het hoofdaccount
En ik snap dat ik iets verkeerd heb gedaan,maar ik had ze heel graag terug
Ze zijn schijnbaar niet weg,maar onzichtbaar
Ik draai onder windows 10
Ik hoop en duim dat iemand een makkelijke oplossing weet
Beda
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer