Afgaande op een aantal gegeven antwoorden/reakties. ik zou het verhaal van de kant van de buren ook wel willen horen.

Draai de situatie eens om, Ellen heeft een lek dak, en dan? Als de buren er nu last van hebben, dan bestaat de mogelijkheid, dat Ellen dit probleem ook op termijn kan verwachten. Dan praat ik niet over lekkage t.g.v. de bestaande lekkage bij de buren.

<SCRIPT language=javascript>postamble();
Hallo EllenEllen,

Als je in een eengzinswoning woont is er geen gemeenschappelijkeigendom zoals bij een apparatement of flatgebouw. Dus in het eerste geval heb je niets met je buren temaken, wat zij ook willen. Dat het verstandiger is dit samen te doen dat lijkt mij duidelijk. Bij een appartement moet dit akkoord gevonden worden door alle bewoners via de VVE de Vereniging van Eigenaren.

Geen opdracht geven betekend ook geen verplichting, ga hier zorgvuldig mee om ter voorkoming van problemen.

Laat de dakdekker ook bij jouw komen en zijn aanbieding doen en als je er over denkt om het dak ook te laten vervangen laat dan een offerte maken op jouw naam. Dan ben je juridisch gezien in ieder geval zeker. Vraag ook bij een aander  dakdekker een offerte.

Hopelijk intimideren je buren je niet.

Veel succes.

Henri 1942  

Hallo Ellen -Ellen  QuoteLaat de dakdekker ook bij jouw komen en zijn aanbieding doen en als je er over denkt om het dak ook te laten vervangen laat dan een offerte maken op jouw naam. Dan ben je juridisch gezien in ieder geval zeker. Vraag ook bij een aander  dakdekker een offerte.Einde Quote    Morgen is het dan prime time neem een bos veren mee voor de buren ,zorg voor de koffie (ook voor de dekker, en alles komt prima voor elkaar.fred

Het is niet zo dat je buren je kunnen verplichten GEZAMENLIJK een nieuw dak te laten leggen. Jij bepaalt zelf of je het gezamenlijk wilt doen of dat ieder voor zich dit doet. In jou geval - ik begrijp dat er geen mondeling contact mogelijk is - zou ik de buren schriftelijk, zoals zij zelf doen, van jou standpunt op de hoogte stellen. Ik zou hun meedelen dat er tenminste drie offertes gemaakt moeten worden door drie verschillende aannemers. Je zou ze uit kunnen nodigen om deze gezamenlijk te bespreken. Misschien tevens een goed emanier om weer met elkaar in gesprek te komen. Op voorhand kun je ook in die brief meedelen dat je hen en of hun aannemer aansprakelijk houdt voor eventuele schade en lekkages welke na de reparatie bij hen aan jpuw eigendommen ontstaan.

Beste Ellen,

Zoals meer reacties hier beschrijven, zou ik inderdaad meedoen aan het dak om dit te vervangen. Stel dat de lekkage aan jouw kant zou zijn....

1. brief sturen naar je buren dat je alleen in overleg (schriftelijk of mondeling) eventueel accoord gaat nadat er 3 offertes zijn aangevraagd.

2. deze moet je allemaal inzien, eventueel met overleg van desbetreffend bedrijf.

3. en natuurlijk letten op garantie!

4. dan als je er een goed gevoel bij hebt (welk bedrijf het moet worden), ervoor tekenen.

Als dit alles zonder jouw toestemming gebeurd, nergens voor tekenen dan kunnen ze je NOOIT aansprakelijk stellen voor de helft van de rekening!

Succes! Groetjes Selina

Neen, uw buurman is de opdrachtgever in dezen. Hij/zij kan/kunnen met u overleggen om een gezamenlijke aanpak, als uw dak van uw schuur(gedeelte) ook lekt, om tot een gezamenlijke oplossing van het probleem te komen, tenslotte hoeft er maar een dakdekker voor te rijden, en de kosten worden daardoor minder. Aangezien u geen probleem hebt met uw dak is dat dus niet nodig. Maar als u denkt dat het dak in 2006 vervangen zou moten worden, dan lijkt het mij raadzaam deze ook nu te vervangen. Diverse offertes lijken mij meer op z'n plaats dan van een enkele aannemer/dakdekker. Referenties vragen.

Beste Ellen,

Uit je vraag komt niet duidelijk naar voren of het een situatie van Vereging van Eigenaren is of gewoon een schuur die een gezamelijk dak heeft bij een bijvoorbeeld rijtjeshuis.

Wat de situatie is kun je nazoeken in de koopakte van je huis. Gaat het om gezamenlijk eigendom dan is er een besluit van de vereniging van eigenaren nodig. Vaak is die er echter niet. In dat geval zou ik je adviseren om iemand met een beetje deskundige blik naar het dak van je schuur te laten kijken, en als die persoon denkt dat het dak toe is aan onderhoud en of het voorstel van de buurman redelijk is qua prijs en kwaliteit. Is het antwoord ja, dan kun je meedoen, is het antwoord neen dan zou je de buurman duidelijk kunnen maken dat er voor jou geen probleem is of een probleem te verwachten en dat hij zijn eigen probleem dient op te lossen. Dat kan technisch door een zogenaamde dilatatie aan te brengen op de erfscheiding van de schuur. Dat is een technische naam voor een soort hobbel die de scheiding is voor zijn en jouw dakdeel. Die dilatatie komt voor rekening van je buurman.

Succes, Jan van Aarle

Nogmaals bedankt voor alle tips en reacties.

Ik woon in een rijtjeshuis, en er is geen vereniging van eigenaren. Ook in mijn koopcontract kan ik niets terugvinden over gezamelijk eigendom.

Komende week komt een bekende van me (die dakdekker is)langs om me te adviseren, en als ik wil om een offerte, van het bedrijf waar hij werkt, te maken

Het grote probleem volgens hem(wat hij me nu al telefonisch kon vertellen) is het feit dat er maar 1 regenpijp is. Deze regenpijp zit bij de buren. Dit bemoeilijkt het scheiden van de dakconstructie,temeer daar er bij mij geen aansluiting op de waterafvoer achter in mijn tuin is.

Al met al denk ik dat het inderdaad het verstandigste is om gezamelijk het dak te vernieuwen. Ik wacht de offerte af, en het advies van de dakdekker die bij me langskomt. Als ik alles op een rijtje heb schrijf ik een keurige brief naar mijn buren met daarin veel tips die ik van jullie gekregen heb, en hoop dat het toch op een prettige manier geregeld kan worden.

Ellen

beste Ellen,

Briefje schrijven met daarin de vragen, wie is de dakdekker, het adres of tel.nummer van de dakdekker. En de opmerking; dat je het er niet mee eens bent met deze manier van handelen en dat je geen nieuw dak op jou gedeelte van de schuur wilt. Desnoods aangetekent versturen en een kopie voor je zelf houden.

groetjes Minibiker

Beste Ellen,

Indien jij toch besluit om het dak te vernieuwen is het verstandig om tevens ook een eigen regenafvoer (indien mogelijk) op jouw dakgedeelte te laten aanbrengen.

M.vr.gr.
Willem

Het blijkt nu dat ik geen offerte krijg. Het enige wat ik te horen heb gekregen is het bedrag wat ik moet gaan betalen. Ik heb ook het vermoeden dat het niet via een officieel bedrijf gaat. Naam en adres krijg ik niet. Bovendien zijn de kosten die ik zou moeten betalen meer dan de helft minder als de kosten die ik zou moeten betalen bij een officiele dakdekker.

Ik kreeg vanochtend weer een brief waarin in stond dat ik kan kiezen uit meedoen en het bedrag betalen, of ze vernieuwen alleen hun eigen deel van het dak en sluiten me af van de afvoer.(regenpijp zit aan hun kant.)

Mogen ze me inderdaad afsluiten van de afvoer?(wettelijk?) Ik heb weinig zin om op deze condities mijn dak te laten vernieuwen, maar om geen afvoer meer te hebben, dan heb ik ook een probleem.

ellen

Dag Ellen,Natuurlijk mogen de buren niets afsluiten, maar gezien de
hele gang van zaken tot nu toe lijkt het mij verstandig om wat
juridische hulp in te roepen .Een eerste inforrmatief gesprek bij een
advocaat is meestal kosteloos.Ook een rechtskundigbureau(gouden gids)
is een optie .fred