Huurcontract jaarlijkse verlenging toch stoppen
Beste,
Ik huur een woning in de vrije sector. Normaal is de huurperiode altijd minimaal één jaar en is het daarna (met opzegtermijn) op elk moment opzegbaar.
Echter heeft de verhuurder in het contract laten opstellen dat ik elk jaar weer een compleet jaar moet huren en dus alleen aan het eind van het jaar kan opzeggen. Ik ben destijds hiermee akkoord gegaan omdat ik woningnood had en de verhuurder niet zeker wist wat hij met het pand wilde doen en dit gaf mij meer zekerheid van huisvesting.
Nu dat ik de mogelijkheid heb tot het kopen van een huis ondervind ik het nadeel... ik kan niet tussentijds opzeggen en zit er nog een jaar aan vast. Tijdens het tekenen ben ik mij ook bewust geweest van dit nadeel, maar het zou mooi zijn als ik er toch op één of andere manier vanaf kan. Kan dit? Zo ja, hoe?
Alvast vriendelijk bedankt.
Dat klopt. Daar was ik tijdens het tekenen van het contract al van bewust. Maar dat was niet mijn vraag. Als je alleen een mening geeft reageer dan liever niet...
Daar zijn nu eenmaal contracten voor uitgevonden, daar maakt u samen afspraken in en ondertekent u beiden, zodat beide partijen weten waaraan ze elkaar mogen en moeten houden. Maar u kunt zeker als u opzegt en de resthuur betaald eerder vertrekken. Maar dàt zult u ook niet willen. Voetballers kunnen wel contracten uitkopen, alleen die bedragen worden nooit genoemd.
De verhuurder kan wel in het contract stellen dat de opzeg termijn 1 jaar is, maar zover mij bekend wettelijk mag dat maximaal 3 maanden zijn. Dus hij kan dat eigenlijk niet van je vragen. Als je het wel ondertekend sta je zo ver als ik weet ook in je recht om na 3 maanden eruit te gaan. Neem anders contact met het juridisch loket.
Regels voor huurder
Voor de huurder gelden de volgende regels:
- U moet zich houden aan de opzegtermijn. Die is hetzelfde als de betalingstermijn: minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden. Meestal geldt een betalingstermijn van 1 maand. Staat in het huurcontract een langere opzegtermijn dan de betalingstermijn? Ook dan hoeft u maximaal 1 betalingstermijn van tevoren (minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden) op te zeggen.
- U moet de huur schriftelijk en per aangetekende brief opzeggen. U hoeft geen reden op te geven.
- Huurt u voor een vaste periode (huurcontract voor bepaalde tijd) langer dan 2 jaar een zelfstandig woning? Dan kunt u de huur pas beëindigen als die periode is verstreken. U kunt alleen eerder opzeggen als de verhuurder hiermee akkoord gaat.
- Huur of voor een vaste periode (huurcontract voor bepaalde tijd) langer dan 5 jaar een onzelfstandige woning? Dan kunt u de huur pas beëindigen als die periode is verstreken. U kunt alleen eerder opzeggen als de verhuurder hiermee akkoord gaat.
(Bron)
Een huurcontract wordt vaak voor een jaar afgesloten. Na het eerste jaar wordt het contract stilzwijgend verlengd. In principe heeft u het eerste jaar een vast contract en kunt u het eerste jaar niet opzeggen. Dit is bedoeld om te voorkomen dat de verhuurder om de paar maanden weer een nieuwe huurder moet vinden. Na het eerste jaar kan de huur worden opgezegd, ook al heeft uw verhuurder in het contract laten opnemen dat er voor 2 jaar wordt verhuurd. Lees in de link van wooninfo: huur zelf opzeggen. Googel op: huurcontract 1 jaar opzeggen. En lees de informatie bij wooninfo.
Misschien kwam mijn tekst niet geheel duidelijk over...
Het geval is dus dat ik opnieuw voor minimaal 1 jaar moet huren. En dat volgend jaar weer, en het jaar daarop weer... etc. De enige mogelijkheid tot opzegging in een jaar heb ik dus 3 maanden voor het einde van het huurcontract.. maar ik huur wel altijd een geheel jaar. Mijn vraag is of ik daar onderuit kan, ookal staat het in het contract.
Inmiddels is mijn vraag mede dankzij de mensen hier beantwoord en kan ik dus op elk moment (met in achtneming van de opzegtermijn) opzeggen. Voor wie deze vraag ook een keer zal stellen en hier op dit forum terechtkomt, hier is de uitleg: https://blog.legaldutch.nl/rechten-bij-huurovereenkomst-bepaalde-tijd/
De link van TS: https://blog.legaldutch.nl/rechten-bij-huurovereenkomst-bepaalde-tijd/
En dan gaat het vooral hierom:
Huur voortgezet voor onbepaalde periode
Wat veel huurders niet weten, is dat zij rechten hebben op dit punt. Verstrijkt een huurperiode voor bepaalde tijd en wordt de huur voortgezet, dan gebeurt dit voor een onbepaalde periode, ongeacht of er sprake is van een verlengingsbeding. De huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan dus niet worden verlengd voor een bepaalde periode. Dit is een recht van de huurder dat de huurder ook niet contractueel kan worden ontnomen. Overigens ligt het voorgaande wel anders indien er sprake is van verhuur op grond van de Leegstandswet.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Is botox gevaarlijk voor rimpels
Is botox voor rimpels ongevaarlijk en hebt het nadelen Lees meer
Vacatures met dezelfde tekst en salaris, maar op 39 verschillende locaties?
Receuiters die willen zoveel mensen bij zich laten aansluiten voor hun verdienmodel bij bedrijven. Maar is het toegestaan om mensen te lokken met "nep-vacatures"? Bij Synsel Techniek staat slechts 39 keer de vacature (chemisch) procestechnoloog met dezelfde vacaturetekst en salarisindicatie, met enkele kleine veranderingen om ze "uniek" te maken. Zouden 39 bedrijven in heel Nederland toevallig pre ... Lees meer
Glasvezel voor de prijs van een auto!!
Offerte aangevraagd voor aanleg van glasvezel in woning. Kost maar liefst €10.664,00 Is hier iets aan te doen? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer