Huurder uitzetten bij verhuur zonder toestemming bank
In 2012 hebben wij onze woning verhuurd wegens vertrek naar het buitenland middels een huurcontract waarbij koop binnen drie jaar de intentie was. Helaas onvoldoende informatie ingewonnen en dit zonder toestemmingen te vragen aan hypotheekverstrekker of gemeente. Inmiddels is het 2019 en is wel duidelijk dat de huurder niet kan kopen. Ook kan hij de volledige huur niet opbrengen, in andere woorden zijn zowel koop als huur boven zijn financiële middelen. Sinds november heeft de huurder slechts gedeeltelijk betaald, wat een achterstand van ong. €1500 betekend. Wij, de huiseigenaren, zijn ondertussen gescheiden en het enige wat ons nog bindt is het huis wat we uiteraard willen verkopen. Nu willen we de huurder uitzetten wegens wanbetaling. Is het een optie dat tijdens een dergelijke uitzettingsprocedure de illegale verhuur aan de kaak wordt gesteld en de bank overgaat tot gehele vordering en executie wegens de illegale verhuur? Er is nooit achterstand in de betalingen geweest.
Dat zal de bank niet zo gauw doen, want ik neem aan dat u geen achterstand hebt bij het betalen van de hypotheekrente.
Overigens zal de rechter bij zo’n geringe/korte achterstand ook niet gauw overgaan tot uitzetting van de huurder.
Beste vraagsteller,
Bij de rechter komt dit in principe niet aan de orde omdat het niet relevant is i.v.m. de ontruimingsprocedure wegens betalingsachterstand. Wel zou huurder wellicht uw bank kunnen inlichten (als hij weet welke bank het is).
Om de ontruimingsprocedure te laten slagen moet wel sprake zijn van tenminste (een bedrag ter hoogte van) 3 maanden huurachterstand. Een vaststellingsovereenkomst sluiten is ook een interessante optie (onder de druk van bij gebreke daarvan procederen met alle kosten en narigheden voor huurder van dien).
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Zie het advis van @UWJURIST, het enige dat u kunt doen is het instellen van een ontruimingsprocedure.
Een andere mogelijkheid is het instellen van een invorderingsprocedure (incasso) via een deurwaarder.
Houd m.b.t. uw wens tot uitzetting rekening met de huurbeschermingswetgeving.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/huurbescherming
Nieuw op Vraag & Beantwoord
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Erfrecht
Vraag, Als je in gerouwd bent en je partner overlijd, blokkeren banken alle rekeningen. Ze willen dan een verklaring van erfrecht hebben voordat je weer bij je eigen geld kan komen. Er zitten een hoop kosten aan en ergernis aan verbonden. Waarom moeten banken een verklaring van erfrecht hebben. Het is toch bij wet geregel dat de langstlevende dan alles erft. Groet, [Privégegevens ver ... Lees meer
Hoe kan ik On that ass bereiken?
Ik heb begin dit jaar fotoboeken besteld bij Albelli samen met een collega, daarbij konden we 3 producten gratis bestellen uit een lijst van verschillende leveranciers. Mijn collega ging voor een onderbox van "On that ass". Ik heb 2 eurocent betaald en zijn adres opgegeven. Nadat hij zijn "gratis" onderbox had ontvangen, kreeg hij elke maand een ander onderbox. Hij had mij na de 1e zending gebeld ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer