Ik huur een opslagruimte voor 15 jaar mag de verhuurder tussentijds opzeggen?
Ik wil deze afspraak maken bij het huis dat ik ga kopen.
Dat ligt eraan wat er in het huurcontract staat. Lijkt me wel, in 15 jaar kan er veel gebeuren
Ik wil voor 15 jaar zeker zijn van de mogelijkheid dit te gebruiken, daarvoor komt een afspraak bij het koopcontract van het huis.
Dan maar hele goede afspraken op papier (laten) zetten. Maar u zou zelf ook in de situatie kunnen komen te verkeren, dat u op wil zeggen. Daar wel over nagedacht?
15 jaar klinkt als een ondernemer en niet als een consumenvraag. Voor consumenten is dit niet mogelijk. Of het zakelijk kan en mag kunt u het beste navragen opWww.higherlevel.nl
Waarom zou je als consument niet met iemand kunnen afspreken dat je een opslagruimte voor 15 jaar huurt?
Omdat dit wettelijk niet is toegestaan. Op consumentengebied worden contracten van langer dan een jaar onredelijk bezwarend. Na een jaar is het weer opzegbaar.
“Omdat dit wettelijk niet is toegestaan”.
Hoe komt u op het idee, natuurlijk kan en mag dat wel.
Een huur van 15 jaar op consumentengebied is onredelijk bezwarend. Er valt voor een consument niet te overzien wat er de komende jaren gaat gebeuren. De wet beschermd daarmee het klem zetten van de consument. Het risico moet door de ondernemer gedragen worden en niet door de huurder.
In dit geval wordt de consument dus helemaal niet beschermd. TS wil een garantie dat de opslagruimte in ieder geval een flink aantal jaren beschikbaar blijft. TS mag kennelijk wel een hypothecaire lening afsluiten met 20 a 30 jaar verplichtingen maar iets huren voor 15 jaar mag niet??? Als dat werkelijk zo is, wordt het hoog tijd dat er eens met de bezem door allerlei regeltjes wordt gegaan.
Bij een hypotheek is er een onderpand, veelal verzekeringen en de mogelijkheid om te verkopen. Als ik over 10 werkloos zou zijn en de kosten niet meer op kan brengen kan ik mijn huis verkopen. Als ik een pand huur waar ik dan nog 5 jaar voor moet gaan betalen zou ik alleen maar dieper in de ellende komen.
De consument wordt hier helemaal niet klem gezet. De Ts wil juist zekerheid dat hij 15 jaar een schuur kan huren. Niet per se die verkoper.
Een ondernemer wordt geacht in de toekomst te kijken, een consument niet. Niemand weet wat er in de komende jaren financieel gaat gebeuren. Om een consument te beschermen om geen langdurige overeenkomsten aan te gaan is er bepaald dat een onredelijk lange termijnen geen mogelijkheid is. Zowel de huurder als de verhuurder hebben geen poot om op te staan omdat er na een bepaalde periode (vaak na 1 of 2 jaar) de huur van beide kanten op te zeggen is. De wet gaat er van uit dat je een consument niet kan laten opdraaien voor langdurige contracten. Ook al zou je het willen als consument, 15 jaar houd geen stand.
Wie zegt dat die verhuurder een ondernemer is? En ook als consument kan je langdurige contracten aangaan en natuurlijk kan je altijd opzeggen, maar dan zit je wel aan een afkoopsom vast. De verkoper heeft dus blijkbaar een huis met daarnaast een apart stuk grond met een garage, die de koper langdurig wil huren.
Die afkoopsom is er niet aangezien 15 jaar een te lange periode is. En wat ik bedoel te zeggen is dat als een ondernemer 15 jaar lang wil huren dat dat een vast contract is. Een ondernemer doet is wat in zijn bedrijf past en handeld daar naar. Een consument is volgens de wet anders.
Ja, een consument is een klein kind en moet beschermd, daarom kan hij bijvoorbeeld niet vijf jaar een auto leasen.:-))
Hier wil die consument juist beschermd worden door zeker te weten 15 jaar te kunnen huren, want voor een garage geldt een huurbescherming.
5 jaar voor leasecontract is weer een normale periode. 15 jaar vast huren wordt niet als normaal ervaren.
Beste vraagsteller,
Ja, dat mag bij 'overige bedrijfsruimte' (daar valt een opslagruimte onder). Ik raad wel aan ook de huurprijsstijging vast te leggen (bijv. maximale inflatie volgens CPI) en een ruime opzegtermijn. En leg ook vast dat u als huurder wel eerder mag opzeggen (al dan niet onder voorwaarden).
Het beste is om het huurcontract te laten opstellen/controleren door een huurrechtspecialist.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Hallo,
Dank voor de antwoorden
Vreemd dat dit privé niet zou mogen, maar als het zo is, goed dat ik het weet.
Het is bedoeld als privé garage en schuur/ dus opslag had ik gedacht.
Kennelijk mag dat niet voor 15 jaar, dus moet ik dat huis kopen zonder dat ik kan vastleggen dat ik de beschikking kan blijven houden over schuur en garage. Dat zou voor mij dus betekenen, ik kan dat huis dan maar beter niet kopen.
Mvg, Rienk
@iines. Het mag dus wel.
Topantwoord
@iines0808,
Als ik u goed begrijp dan gaat u een woning kopen en de daarbij behorende opslagruimte huren, of heb ik het mis.
Mocht de woning op een andere locatie staan dan is mijn reactie niet van belang.
Staat de woning op eigengrond of is er sprake van erfpacht.
Heeft u al nagedacht hoe het e.e.a. zich zal ontwikkelen na afloop van het huurcontract van de opslagruimte.
Is deze ruimte dan nog wel voor u beschikbaar of komt er een andere huurder die er activiteiten gaat ontplooien waar u misschien als naaste buur en eigenaar van de aangrenzende woning niet zo blij mee bent.
Welke invloed heeft dit t.z.t. op de verkoopwaarde van uw woning.
De garagebox/schuur komt in een loods, die achter het huis staat, nu staat alles op één perceel. Dat worden twee percelen.
Mijn vraag is in mijn ogen simpel; mag een verhuurder, de buurman en eigenaar van deloods, de verhuur opzeggen indien we een termijn aangaan van 15 jaar.
Naar ik nu begrijp mag je geen huur aangaan voor een dergelijke duur.
mvg, Rienk
@iine
Lees de reactie van Uwjurist.
Topantwoord
https://www.judex.nl/rechtsgebied/bouwen%2c_wonen_%26_huren/huren-van-bedrijfsruimte/artikelen/413/welke-regels-gelden-er-voor-de-zogenaamde-niet-voor-publiek-toegankelijke-bedrijfsruimte_.htm
Voorbeeld huurcontract garage
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer