Juridisch vraagje...
Beste (juridische) experts/ ervaringsdeskundigen,
Ik stel deze vraag namens iemand anders. Deze persoon vroeg mij om advies, maar ik beschik naast mijn gezonde verstand niet over de juridische kennis. Daarom zou ik graag m.b.t. dat gedeelte het ontbrekende stukje willen weten.
De situatie is het volgende:
Gecombineerd complex (jaren 60) bestaande uit een aantal winkels, met daarboven een 24 tal appartementen. De wijk waarin dit complex staat is en wordt de komende jaren grondig gerenoveerd en geherstructureerd, met nieuwbouw en renovatie van bestaande bebouwing. Tot voorkort was de verdeling in het complex;
-winkels eigendom van grooteigenaar A
-8 tal appartementen eigendom grooteigenaar B
-rest particulier bezit.
Het gehele complex valt onder de zelfde VvE. Niemand had een absolute meerderheid van stemmen.
Ik ben zelf ook eigenaar geweest in het complex, dus ben goed op de hoogte van hetgeen dat speelt. Een jaar of twee geleden begonnen de plannen zich te ontvouwen en diende zich een nieuwe partij aan. Vastgoedonderneming/ontwikkelaar C. (Voor mij het moment om de boel te ontvluchten)
Nieuwe situatie; C heeft inmiddels de winkels, de 8 appartementen (en ik meen ondertussen nog een paar) in overgenomen van A en B. C heeft nu wel de meerderheid van stemmen.
Het is nog steeds niet geheel duidelijk wat er met het complex gaat gebeuren. Dat kan een renovatie, maar ook herbouw zijn. Feit is wel dat C door de meerderheid een machtspositie heeft verworven.
Bij een herbouw zullen de resterende particuliere bezitters waarschijnlijk worden uitgekocht. Bij een renovatie zal een eigen bijdrage de meest logische mogelijkheid zijn. Het is in eerste instantie niet de bedoeling van de particuliere eigenaars om de zaak te gaan dwarsbomen.
De vraag is in hoeverre C zijn machtspositie mag misbruiken. Is er een juridische grond waar de bewoners zich op kunnen beroepen, om op zijn minst inspraak te hebben bij de plannen, of is in dit geval enkele een meerderheid van stemmen (van 1 partij) voldoende?
Alvast dank voor de antwoorden.
groet, Flipje
Uiteraard hebben alle eigenaren een stem in de vergadering, maar de meerderheid beslist.
Daarop is een uitzondering: zou beslist worden om over te gaan tot herbouw, dan zal de splitsing ook gewijzigd moeten worden dat kan alleen bij verzwaarde meerderheid (gebruikelijk is 3/4, maar dat staat in de akte van splitsing wel omschreven). Voor renovatie zal waarschijnlijk de splitsing niet gewijzigd hoeven worden en dus kan worden volstaan met een gewone meerderheid.
Uiteraard staat het de minderheid vrij om naar de rechter en de besluitvorming aan te vechten.
Marcel,
Dank voor je antwoord.Natuurlijk hebben de resterende eigenaren een stem, maar die zal geen invloed hebben. Immers ze hebben geen meerderheid. Het 'voelt' daarom oneerlijk dat één partij, die een meerderheid 'gekocht' heeft, in een democratische situatie (VvE) een autoritaire positie kan innemen. Het zou daarom logisch zijn dat er in zo'n situatie een soort beschermende regeling bestaat.
Een VvE is op deze manier ook niks meer waard en men zal zich in het ergste geval moeten schikken naar de grillen van C.
..Uiteraard staat het de minderheid vrij om naar de rechter en de besluitvorming aan te vechten..
Ik geloof niet dat het de bedoeling zal zijn om dat (in de toekomst) aan te gaan vechten. Investering in het complex zal tot een waardevermeerdering van de appartementen leiden. Het gaat in eerste instantie om de positie van de overige eigenaren binnen die besluitvorming.
Flipje
Flipje,
Dat is inderdaad een nadeel van een vereniging van eigenaars. Oplossing zou kunnen zijn om op het moment dat wel besloten wordt tot herbouw in de akte van wijziging splitsing een stemregeling op te laten nemen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hoeveel vloeibaar wasmiddel gebruiken dopjes
Hoeveel fijne was per dopje van het flacon te gebruiken? Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Zero sugar jumbo
tot mijn verbazing zit er gewoon suiker in de frisdrank van jumbo sinas zero sugar en cola zero sugar,vreem want op de etiket staat groot ..zero sugar.. dn mag je er van uit gaan dat er geen suiker in zit,dus al dietijd als suikerpatient ben ik dus misleid..mag dit zomaar suiker in frisdrank terwijl er zero sugar op staat. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer