Het is al vreemd dat je een huis koopt waarin bestemming wonen in de brochure en koopovereenkomst expliciet genoemd wordt.
Staat de woning op een bedrijventerrein of is het woonhuis vroeger een winkel geweest?
Je had even door moeten vragen als je van plan was een schuur te bouwen. Dat moet dan wel een grote schuur zijn, want kleine schuur is vergunningvrij. 
Als de rechtsbijstand er geen heil in ziet en die kent de details, wat verwacht je dan van een forum?
Wat is het advies van de gemeente?
Lees dit verhaal eens over de kruimelregeling, misschien heb je daar war aan:
https://www.jurable.nl/blog/2014/10/17/kruimelregeling/

Heeft de kavel schijnbaar de bestemming detailhandel, of heeft die dat? Als het schijnbaar is moet u eerst uitzoeken of dit wel zo is.

Kijk eens op de website van de Vereniging Eigen Huis of u daar aanwijzingen vindt of dat u daar advies kunt vragen. 

https://www.eigenhuis.nl/#/

in principe heeft de verkopende partij een meldingsplicht over zaken die van belang zijn voor aankopen zoals eventuele bij hem bekend zijnde gebreken, nu is het zaak dat jij moet bewijzen dat dit "gebrek" ook bij de verkopende partij bekend was al is het tegelijk aannemelijk dat deze hiervan afwist maar ook jouw aankoopmakelaar valt iets te verwijten, ook deze had dit moeten onderzoeken, je schakelt deze niet voor niets in tenslotte....

https://www.nvm.nl/wonen/aankoopmakelaar/

persoonlijk zou ik in eerste instantie de aankoopmakelaar aansprakelijk stellen in deze voor de geleden schade en deze moet het dan maar oplossen met de verkopende partij, je hebt een aankoopmakelaar juist om dit soort valkuilen te omzeilen tenslotte....

wil deze ook niets weten dan rechtsbijstand inschakelen....

U meldt dat er letterlijk in het koopcontract staat dat het gekochte perceel een 'woonbestemming' heeft. (dus geen bestemming 'bedrijfswoning'?) Achteraf blijkt dit perceel geen 'woonbestemming' maar een 'bedrijfsbestemming of een detailhandelbestemming' te hebben.

Ondergeschikte bouwwerken op een dergelijk perceel (t.b.v. een bedrijfs- of een detailhandelbestemming) zijn slechts toegelaten indien het van toepassing zijnde bestemmingsplan dit niet verbiedt of indien er vergunningvrije mogelijkheden zijn. Om zeker te weten wat er op dat perceel mogelijk is, kunt u de van toepassing zijnde voorschriften bij de gemeente opvragen. M.i. gaat hier kennelijk  om een perceel met de bestemming 'bedrijf' waarbij naast het bedrijf een bedrijfswoning is toegelaten. In dat geval gaat het dus niet om een perceel met de bestemming 'wonen'. (normale) woning zonder bv. een bedrijf. Indien dit laatste niet het geval is - zeker als bij het aangaan van de koopovereenkomst voor de verkopende makelaar duidelijk was dat u de bedrijfswoning als woning (ik neem aan zonder bedrijf) wilde gebruiken,- had de verkopende partij en/of de verkopende makelaar/notaris u hierover moeten informeren. Indien u voor of bij het aangaan van de koopovereenkomst het pand als woning zonder een aldaar gevestigd of te vestigen bedrijf zou gaan gebruiken, en dit de verkopende partij duidelijk was, had hij u op zijn minst kunnen meedelen dat het bestemmingsplan dit niet toelaat. Bij een woning is het immers heel normaal dat er ook een berging/schuur aanwezig is.  (Zie ter aanvulling ook de reeds gegeven topic-antwoorden). Indien wordt vermoed dat er bij het aangaan van de koopovereenkomst sprake was van dwaling of bedrog, begrijp ik overigens niet dat de rechtsbijstandverzekering van mening is dat het geen zin heeft de verkoper aansprakelijk te stellen.  (Zie ook arresten m.b.t. professionele partijen tegenover leken en uw eigen onderzoeksplicht (had u bv. een aankoopmakelaar waarvan u dacht dat die de klappen van de zweep kende en u daarbij als professionele partij kon vertegenwoordigen?).

In Nederland is het de gemeente die de bestemmingen vastlegt. Dit gebeurt altijd via een wettelijke procedure waarmee het in een bestemmingsplan (of beheersverordening) wordt geregeld. Zo een plan moet ook bekend worden gemaakt in bijvoorbeeld een huis-aan-huisblad. Ook voor een wijziging of afwijking (via een omgevingsvergunning) geldt dit. Gemeenten zijn verplicht om dergelijke planologische regelingen ook digitaal beschikbaar te maken via www.ruimtelijkeplannen.nl 
Dit betekent dat iedereen de bestemming op een bepaalde locatie kan opzoeken en zien welke regels daar gelden. Bij vragen kan men bij de gemeente terecht. Van een gebrek lijkt mij geen sprake en ongetwijfeld heeft de makelaar steken laten vallen. Een advocaat kan u adviseren over wat in uw situatie verwacht kan worden qua schuldvraag en of het zin heeft uw recht te halen. Maar over de bestemming en bouwmogelijkheden had u zich onafhankelijk van de makelaar kunnen en moeten informeren.