Klopt het dat ik toch 6% overdrachtsbelasting moet betalen?
Goedendag,
Vandaag kreeg ik te horen dat ik geen 2%, maar 6% overdrachtsbelasting moet betalen. Waarom?
Op 20 juli 2011 zou de overdracht plaats moeten vinden van mijn nieuwe woning. De woning is echter door de huidige eigenaar gekocht op een executieveiling en verkoopt dit huis nu binnen 6 maanden aan mij. Nu heeft de notaris verteld dat de verkoper, omdat hij het huis binnen 6 maanden na aankoop weer verkoopt, recht heeft op de teruggave van de 6% overdrachtsbelasting. Daarom zou ik dus geen recht hebben op het voordeel van 4% overdrachtsbelasting. Ik zou de volledige 6% moeten gaan betalen. Ik vind dit een heel aparte zaak.
Nu moet ik namelijk mijn bouwdepot met duizenden euro's verlagen om de overdrachtsbelasting te kunnen betalen. Dat zou weer betekenen dat ik dus niet de verbouwingen kan doen, die ik zou willen doen.
De voorlopige koopovereenkomst is echter al getekend en de hypotheek is zo goed als rond. Hier kan ik dus volgens mij niet meer onder uit. Maar ik zit straks wel met een huis, die ik niet volledig kan opknappen.
Mijn vraag is dus of ik echt die 6% MOET gaan betalen en of ik dan eventueel nog onder de koopovereenkomst uit kan komen?
Bedankt voor uw hulp en tijd.
Grt,
Maarten
De overeenkomst is door mij op 25 juni getekend. De verkoper heeft deze een paar dagen daarna ondertekend en op 4 juli heb ik een kopie van de koopovereenkomst, met hierop de handtekeningen van beide partijen, ontvangen van de notaris.
Voor wat ik ervan begrijp had de Verkoper dit Vooraf moeten regelen/moeten vastleggen:
--Als u dus de eerder door u betaalde overdrachtsbelasting terug wilt krijgen dan is het raadzaam om dit vóór het sluiten van de koopovereenkomst met de koper af te spreken, en expliciet in de koopovereenkomst op te laten nemen dat u als verkoper het voordeel geniet van de regeling Artikel 13 van de Wet Belastingen Rechtsverkeer.--Bron
Nog wat info
De datum van het voorlopige koopcontract is onbelangrijk. Het gaat om:
Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend.
Dat is bij de notaris.
Omdat de verkoper weet dat de woning binnen de 6 maanden verkocht wordt, is er in het voorlopig koopcontract een clausule opgenomen, dat de koper een vergoeding aan de verkoper betaalt ter grootte van het belastingvoordeel?
Vladja
De notaris kan nooit meer belasting in rekening brengen dan er wettelijk verschuldigd is en dat is 2%.
Vladja
In dit geval is de datum van het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst wél belangrijk, omdat vraagsteller stelt dat hij door deze tegenvaller nu zijn nieuwe huis niet kan verbouwen. Maar op 25 juni was de de verlaging van de overdrachtsbelasting nog niet bekend. Wel meldde De Telegraaf op 22 juni dat er ingrepen in de overdrachtsbelasting werden overwogen. Pas op 30 juni volgde de definitieve bekendmaking van de tijdelijke verlaging.
Bosbess,
helaas je zit niet helemaal goed, de verlaging is met terugwerkende kracht.
Mapeza heeft op het juiste moment de voorlopige koopovereenkomst getekend.
Lees maar na:
verdrachtsbelasting betaalt u bij de aankoop van een bestaand huis. Deze bedroeg 6% van de betaalde koopprijs en daalt per 15 juni 2011 met terugwerkende kracht voor een jaar naar 2%. Overdrachtsbelasting kan worden verrekend met een nieuwe koper als het onroerende goed binnen zes maanden na aankoop weer wordt doorverkocht. Maar dat zal, handelaren daargelaten, niet of nauwelijks voorkomen. In 2011 zijn deze zes maanden tijdelijk opgerekt naar 12 maanden.
Zoals Vladja al vraagt, is er een clausule in het voorlopig koopcontract hierover opgenomen?
Zoniet dan bent u volgens mij alleen overdrachtsbelasting verschuldigd (2%?) over het verschil tussen de prijs welke u moet betalen en de prijs waar de huidige eigenaar het voor gekocht heeft.
Dit wetende past de verkoper normaal gesproken zijn vraagprijs van de woning hierop aan waardoor hij een gedeelte van zijn betaalde overdrachtsbelasting weer terug heeft.
Ik zou zeker ook eens te rade gaan bij Vereniging Eigen Huis.
[quote=bosbess schreef op donderdag 7 jul 2011, 20:06]In dit geval is de datum van het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst wél belangrijk, omdat vraagsteller stelt dat hij door deze tegenvaller nu zijn nieuwe huis niet kan verbouwen. Maar op 25 juni was de de verlaging van de overdrachtsbelasting nog niet bekend. Wel meldde De Telegraaf op 22 juni dat er ingrepen in de overdrachtsbelasting werden overwogen. Pas op 30 juni volgde de definitieve bekendmaking van de tijdelijke verlaging.
De datum van de voorlopige koopakte is totaal onbelangrijk. Volgens het Besluit van 1 juli 2011, nr. BLKB 2011/1290M, is de datum van juridische overdracht bepalend voor de te heffen overdrachtsbelasting. Met terugwerkende kracht tot 15 juni 2011 is op 1 juli 2011 bepaald dat de overdrachtsbelasting verlaagd is tot 2%.
De juridische overdracht vindt plaats bij de notaris en niet bij het tekenen van de voorlopige koopakte.
Lees hier: klik door op Tijdelijke verlaging Overdrachtsbelasting om de tekst van het besluit te lezen
Vladja
Het gaat mij erom dat vraagsteller op het moment van ondertekenen er nog niet van wist. Hij had dit huis op het oog, uiteraard al vóór 25 juni, en heeft toen de beslissing genomen om het te kopen, waarbij hij op dat moment nog rekening moest houden én met de verbouwing én met 6% overdrachtsbelasting.
Maar nu doet hij net alsof hij niet kan verbouwen als hij alsnog 6% zou moeten betalen. Dit staat los van de juridische kwestie.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Filmbox bij kpn
Ik kreeg een mail van KPN dat filmbox nu bij hun op kanaal 50 zit,natuurlijk meteen gaan kijken,maar het werkt nog niet
Me wel afgevraagd,moet je hier nu extra voor gaan betalen?
Net zoals bij netflix?
Voor mij heel onduidelijk,want daar heb ik geen zin in,heb al 4 van dit soort,gewoon betaald
Lees meer
Ben ik verplicht mee te doen aan steekproef Enexis gasmeter?
Een onduidelijke brief gekregen van Enexis om mee te doen aan een steekproef. Deze steekproef stelt vast of mijn gasmeter betrouwbaar meet. Ben ik verplicht daar aan mee te doen en een hele middag thuis te moeten wachten op een monteur van weer een ander bedrijf ? Dus een vrije dag te moeten opnemen hiervoor ? Lees meer
Neato robotstofzuiger gekocht bij Albert Heijn, binnen garantie onbruikbaar. Wie is er verantwoordelijk?
Wij hebben Maart 2023 bij Albert Heijn een Neato D8 gekocht voor €199,-. Mooi ding, werkte goed tot een paar weken geleden de app niet meer opstart en verbinding kan maken. Resultaat > stofzuiger kun je niet meer instellen of aanzetten via de app. Na wat onderzoek lees ik dat Neato falliet is. Hij gaat nog wel aan en uit maar uiteindelijk heb je toch de app nodig om de robot in te stellen om ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer