Kooklucht in de gang na verbouwing van de buren
Kooklucht van de buren
De situatie is alsvolgt:
Ik woon in een jaren-30 rijtjeshuis (tussenwoning).
Ik woon in een eigen jaren 30-huis. In 2019 heeft de buurvrouw verbouwd. Er is een nieuwe keuken gekomen en op de eerste etage daarboven is de badkamer laten vervangen. Bij de verbouwing is de binnenmuur aan de kant van de buren geheel weggebroken en opnieuw geplaatst. Het hele plafond en de vloer tussen keuken en badkamer idem. Een ingrijpende verbouwing van 2 maanden. Maar inspirerend mooi geworden. Maar …
Nu ruik ik vanaf die tijd regelmatig de badkamerluchtjes van de buurvrouw op mijn aangrenzende badkamer. Maar storender nog is dat regelmatig de kooklucht van de buren in mijn gang en trappenhuis staat. Ik heb het aan haar gemeld, maar zij weet ook niet waar dat aan ligt en wil de bouwers er wel naar laten kijken. NB is een superlieve buurvrouw die er echt open voor staat, maar ook niet weet wat ze ermee aanmoet. Ze heeft de klacht bij haar aannemer neergelegt, maar die zegt ook niet te weten waar het aan ligt. Wat nu???
Ik denk dat het komt door een gat in de gescheiden rookkanalen dat de bouwers hebben gemaakt. Ze kwamen 4 cm tekort bij het plaatsen van de afzuigkap en hebben dat opgelost door dat gat in de schoosteen te breken; anders moesten ze de muren opnieuw optrekken. Ik zou er niets van gaan merken als zo'n gat er zit. Daarom heb ik het maar goed gevonden, maar schrok wel van de brokken puin die ik hoorde vallen, achter mijn binnenmuur. En nu heb ik de kooklucht in de gang.
Ik zie het als een soort waardevermindering van mijn huis met dit gebrek. Hoe dan ook wil ik dat het verholpen wordt, maar het blijft maar sluimeren. Het is niet iedere dag maar ik denk m.n. als ik ook de afzuigkap hoor draaien.
Mijn vraag is dan ook: Hoe pak ik dit aan??
Moet ik een 'rookonderzoek' laten doen om het aan te tonen? Schoorsteeninspectie? En als het euvel dan aangetoond is: voor wie zijn de kosten voor onderzoeken? Wie gaat het verhelpen?
Bedankt alvast als iemand me op weg kan helpen.
Ik zou "formeel" de vriendelijke mooi wonende buur schriftelijk/aangetekend en gewoon per post 14 dagen de gelegenheid geven om DE AANNEMER (die van niks zegt te weten) in de eerste versnelling te zetten. Immers die heeft geen zin om schade te herstellen. Toevalling een rechtsbijstandverz?
Denk dat ze een korte pijp in niet luchtdicht ventilatie kanaal hebben gedaan.
Een langere pijp is veel werk en duur en hebben ze geen zin blijkbaar in.
Een ventilator op oude afvoer zetten is vragen om problemen.
Geachte Marge,
Zie het advies van Mahadma.
Ik raad u aan (bij ontbreken van een rechtsbijstandsverzekering) om een advocaat in te schakelen.
Het lijkt namelijk of uw "superlieve" buurvrouw geen haast ermee heeft.
Heb je zo'n afvoer door de keuken en de badkamer waar vroeger alleen een gat zat voor de stoom van het koken en in de badkamer was dat de enige ventilatie? Met een soort schoorsteen door het dak?
Is op die buis een afzuigkap geplaatst met een brok uit die schoonsteen?
Wat ik van de woningstichting heb gehoord dat je daarop geen afzuigkap mag plaatsen, Een afzuigkap moest bij ons bij renovatie van de keuken door het keukenraam. Hetzelfde geldt ook voor de badkamer Geen mechanische ventilatie op dat ventilatiekanaal.
Nu is de aannemer ook nog eens aan het klooien geweest met de schoorsteen,
Mogelijk slaat de lucht van de buren terug naar jouw afvoer.
Een oplossing komt er niet vanzelf .
Ik zou er een deskundige naar laten kijken. Dan betaal je maar de kosten van het onderzoek. Zo kan het niet door gaan. Het loopt al meer dan 1 jaar. Wel even overleggen met de buurvrouw.
Ooit iets soortgelijks of misschien wel hetzelfde meegemaakt toen de buren een afzuigkap hadden aangesloten op de spouw tussen de beide panden.
Daar was blijkbaar een klein lek en wij konden precies ruiken wat de buren gingen eten. Was snel op gelost door het kanaal naar buiten te verlengen.
Vraag eens gewoon waar het kanaal van de afzuigkap heen gaat.
Het lijkt mij dat het zinvol is, indien u geeen rechtsbijstandsverzekering heeft advies te vragen bij: https://www.eigenhuis.nl/contact/
Hoe dan ook is de 'verbouwing'bij de buurvrouw de oorzaak en heeft de aannemen naar mijn mening een wanprestatie geleverd door met de aanpassing van de schoorsteen en wordt de lucht via afzuiging nu in uw woning geblazen in plaats van naar de buitenlucht. Ik sluyit niet uit dat het afvoerkanaal/schoorsten ook gezamenlijk was en er dan niet zondeer meer een afzuigkap op kan worden aangesloten. Die dient dan een eigen en aparte afvoer te hebben tot buiten buitenmuur of dak.
Zie voor de juridische kant dit: https://www.wetrecht.nl/ingebrekestelling/ en dat is hetgeen de buurvrouw kan doen bij de aannemer en u, als de buurvrouw dat niet doet u bij de buurvrouw maar dat is dan niet een 'leuke' actie. Hoe dan ook heeft zij zorg te dragen dat er geen geur/reuk/stank overlast is.
Als u last heeft zijn dekosten van het onderzoek voor u. Slechts wanneer wordt aangetoond dat er fouten zijn gemaakt bij de verbouw die op aansprakelijkheid van uw buurvouw wijzen kunt u die kosten verhalen op haar. Dat u akkoord bent gegaan met de oplossing van de bouwvakkers doet biet terzake. U bent geen specialist, heeft de bouwvakkers niet ingehuurd, en had niet kunnen weten dat de oplossing consequenties zou hebben. De oplossing die ook nog eens niet in uw woning heeft plaatsgevonden.
het lijkt erop dat tojdens de verbouw van uw buurvrouws woning uw woning beschadigd is geraakt, dat moet u aantonen en dan verhaal halen.
overleg met de buurvrouw om te laten onderzoeken hoe dit probleem ontstaan is en spreek daarin gelijk af dat als de overlast door de verbouwing is ontstaan de kosten voor haar zullen zijn en zoniet dat u de kosten zal dragen....
op die manier ben je altijd gedekt bovendien als het komt door verbouwing kan de buur de aannnemer aanspreken met dat rapport in de hand....
Tegenwoordig kunnen ze met camera's zo door een buis of andere smalle doorgangen, doen ze met rioleringen ook wel, probeer dat eens voor te stellen of de aannemer daar iemand voor kan strikken.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Hoeveel vloeibaar wasmiddel gebruiken dopjes
Hoeveel fijne was per dopje van het flacon te gebruiken? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer