Mag een aannemer meerwerk weigeren?
Wij hebben onlangs een nog te bouwen vrijstaaande woning gekocht.
De aannemer biedt hierbij een meerwerklijst aan waarbij zowel een L-vormige als achter-uitbouw op staan. Wij willen echter alleen aan één zijkant uitbouwen.
Aangezien wij de enige uit de wijk zijn die willen uitbouwen weigert de aannemer het meerwerk met als reden ‘Dit heeft onder andere te maken met de stabiliteit en de afwijking in het bouwproces.’
Mag dit zomaar?
Hoe nu te handelen?
Uiteraard kan na oplevering ook alsnog worden uitgebouwd.
Maar wij zitten nu met een dragende constructie dat bij uitbouw door de aannemer wordt ondervangen.
Bij weigering van de aannemer kunnen wij ons droomhuis dus niet uitbouwen zoals gewenst.
Wat kunnen wij hiertegen doen?
Misschien hebt u iets aan deze antwoorden:
https://gathering.tweakers.net/forum/list_messages/1771469
De aannemer zal wel weten waar hij over praat.
De L vormige en achteruitbouw zijn doorgerekend, nu u een afwijkende uitbouw wilt zal dat eerst doorgerekend moeten worden.
Kunt u niet samen met architect en aannemer uw wensen bespreken?
De L-vormige uitbouw is de uitbouw die wij willen zonder achteruitbouw. Dit is ook mogelijk en haalbaar. De aannemer kiest er echter niet voor om deze uit te voeren of hier rekening mee te houden in de bouwconstructie.
Topantwoord
Hiervoor is een wijziging van de bouwvergunning nodig zijn en dat is niet zo 1.2.3. geregeld.
De bouwer mag het bouwbestek niet zomaar op uw verzoek wijzigen.
Heel begrijpelijk dat de bouwer niet meegaat in uw wens(en), dit zou voor hem veel extra werk, vertraging in de oplevering etc. betekenen en een niet onaanzienlijke kostenplaatje voor u met zich brengen.
U wist welke mogelijkheden er waren en hebt de woning toch gekocht, terwijl deze niet aan uw wensen voldoet.
U had voor de aankoop het e.e.a. moeten proberen te regelen en als dat niet zou gaan, dan had u van de koop kunnen afzien.
Er is verder niets mis met de woning.
Prachtig huis en er blij mee dus van de koop af zien is niet aan de orde.
Er is echter ruimte voor uitbouw.
Het is voor de aannemer geen wijziging van het bouwbestek aangezien de werkzaamheden gewoon vallen onder wat hij zelf in de meerwerklijst aanbiedt.
Het gaat erom dat de aannemer de uitbouw weigert omdat de rest van de wijk niet voor een aanbouw heeft gekozen.
Vandaar dat hij er nu niet op zit te wachten.
Aangezien hij het zelf als meerwerk heeft aangeboden (maar dan in L-vorm) is het wel mogelijk maar heeft hij er gewoon geen zin in.
Ik vroeg mij af of dat zomaar mocht ondanks het eerdere aanbod en de mogelijkheid ertoe.
Topantwoord
U kunt toch een voorlopig gestutte opening afspreken, zodat er later géén breekwerk nodig is en verzoeken ruimte te laten voor een noodzakelijk extra fundament dat, tesamen als opdracht vergeven kan worden?
Regel nog een partij van de nu gebruikte klinkers en laat aangeven wie de gelijke kozijnen/schuifpui kan aanleveren.
De aannemer wil verder met zijn project en de rest kunt u onafhankelijk daarvan nu zèlf organiseren o.a. door zo snel mogelijk een bouwvergunning voor uw aanbouw aan te vragen. Heeft u óók nog geen aansluitongen van nutsbedrijven is het tijdsverlies nog te overzien.
De kosten laat u zich als offerte vooraf aangeven.
Als je het op die manier gaat doen moet je niet verwachten dat de aannemer ook maar enige garantie gaat geven bij oplevering. Die wil uiteraard een compleet product leveren en dat kan niet op deze manier. Wie is aansprakelijk als na de uitbouw problemen ontstaan?
Tegenvraag ...
ziet de vraagsteller dat óók als een ... probleem?
De huidige bouwondernemer kan de klus wel aannemen en daarna aan een collega doorgeven?
Daar wil de aannemer helaas niet aan meewerken. In eerste instantie is de vraag ook al neergelegd het voorwerk al (tegen meerprijs) te verrichten. Fundering aanbouw, of rekening houden met de aanbouw etc. heeft hij ook geweigerd.
Dat is de conclusie, dat u eigenlijk maar een half droomhuis heeft gekocht ...
en de andere helft op een later tijdstip gerealiseerd moet gaan worden.
Dat klopt inderdaad!
Het is een prachtig huis bij oplevering waar we met een nieuwe aannemer naar zullen moeten kijken hoe we er alsnog middels een goede constructie ons droomhuis van kunnen maken.
Dank voor alle informatie, tips en adviezen!
Je wilt een ander huis dan dat je gekocht hebt. En die uitbouw heb je er zelf bij bedacht. Als na de bouw de uitbouw geplaatst kan worden, dan is het probleem toch opgelost en kun je in je droomhuis wonen.
Is het misschien een financieel probleem dat het nu perse moet.
Info:
https://bieb.knab.nl/hypotheken/meerwerk-nieuwbouw-hoe-en-wanneer-regel-je-het-met-de-aannemer
Nee hoor het huis is prachtig maar er is ruimte en mogelijkheid voor vergunningvrije uitbouw (na oplevering).
De kosten zijn het probleem niet maar wel de dragende muren in de basis waar nu bij de bouw rekening mee kan worden gehouden ivm de uitbouw-wensen. Helaas geeft de aannemer daar geen gehoor aan.
Hallo S E C ,
Mag een aannemer meerwerk weigeren?
Aannemer kan meerwerk weigeren
De aannemer kan meerwerk weigeren in de volgende gevallen:
- De bouwwerkzaamheden zijn al te ver gevorderd, wijzigen is niet meer mogelijk.
- De wijziging is in strijd met de opzet van het bouwplan.
- Het bouwplan is in strijd met de norm waaraan de woning moet voldoen, denk bijvoorbeeld aan het bouwbesluit en bouwverordening.
https://www.judex.nl/rechtsgebied/bouwen%2C_wonen_%26_huren/verbouwen-van-een-bestaande-woning/artikelen/594/wanneer-is-er-sprake-van-meerwerk_-.htm
Deze regeling had ik dus ook gevonden. Maar blijkbaar is dit nog steeds geen garantie.
Ik heb vereniging Eigen Huis gebeld.
Zij geven aan dat de aannemer beslist zolang het niet van tevoren specifiek omschreven in het koopcontract is opgenomen.
Hij hoeft dus geenszins met onze wensen rekening te houden...
Het lijkt mij wel dat een aannemer dat mag weigeren.
Hoe nu te handelen? Door u? Dat weet ik niet. Afzien van die uitbouw? Tzt door een ander laten doen?
Lid worden van de Vereniging Eigen Huis en daar eens voorleggen?
Ik heb vereniging Eigen Huis gebeld.
Zij geven aan dat de aannemer beslist zolang het niet van tevoren specifiek omschreven in het koopcontract is opgenomen.
Hij hoeft dus geenszins met onze wensen rekening te houden...
De enige optie is dus alles slopen en achteraf aanpassen met een vervangende draagconstructie door nieuwe aannemer.
De aannemer biedt u een aantal opties. Daar kunt u wel of niet voor kiezen.
Net als bij een auto kunt u optiepakketten kiezen en iets daarbij doen of eruit laten lukt je niet.
Zo ook hier, de aannemer staat in zijn recht te weigeeew
Wel jammer dat wat de aannemer aanbiedt voor ons onuitvoerbaar is (vanwege bouwbesluit) en wat wel uitvoerbaar is wordt geweigerd.
Het is voor de aannemer geen wijziging van het bouwbestek aangezien de werkzaamheden gewoon vallen onder wat hij zelf in de meerwerklijst aanbiedt.
Het gaat erom dat de aannemer de uitbouw weigert omdat de rest van de wijk niet voor een aanbouw heeft gekozen.
Vandaar dat hij er nu niet op zit te wachten.
Aangezien hij het zelf als meerwerk heeft aangeboden (maar dan in L-vorm) is het wel mogelijk maar heeft hij er gewoon geen zin in.
Ik vroeg mij af of dat zomaar mocht ondanks het eerdere aanbod en de mogelijkheid ertoe.
@SEC,
Naar ik uit deze reactie meen te begrijpen is dat de aannemer helemaal afziet van het aanbieden van een uitbouw als meerwerk.
Aangezien helemaal niemand een uitbouw wenst, zal zijn begroting niet uitkomen m.b.t. meerwerkprijs voor slechts één uitbouw, welke dan ook nog weer eens afwijkt van het aangebodene.
De begroting zal zijn gebaseerd op een minimaal te verwachten aantal uitbouwen en daar komt niets van terecht. Hij zou nu alleen voor u de materialen moeten inkopenen en er personeel voor moeten inhuren. En voor één aanbouw inkopen is in verhouding veel duurder dan voor meerdere uitbouwen. Ik begrijp denkelijk zijn weigering maar dit is allerminst netjes te noemen.
Staat er in de lijst van meerwerk dat er een 'voorbehoud' wordt gemaakt op het aantal deelnemers aan dit meerwerk ?
Zo nee, dan zou u bijv. bij het Juridisch Loket kunnen informeren naar de mogelijkheden welke u nog heeft om de bouw af te dwingen, maar dat geldt dan wel alleen voor het aangebodene en zeker niet op een door u gewenste aanpassing daarvan.
Succes.
Hartelijk dank!
Ook als een uitbouw niet mogelijk blijkt hebben wij de aannemer ivm onze plannen verzocht zoveel mogelijk rekening te houden met een uitbouw.
Zijn enige reactie was dat dit niet kon omdat het dan ‘in de papieren zou gaan lopen’.
Overigens kost de door ons voorgestelde uitbouw opzij evenveel materiaal als de uitbouw die hij wel wenst uit te voeren recht naar achteren. Maar daar zitten wij eigenlijk niet op te wachten. Nu dit waarschijnlijk de enige optie is die de aannemer ons gaat toezeggen moeten we hier wel mee akkoord gaan als we überhaupt wat meer ruimte willen.
Dus dan blijkbaar maar beide uitbouwen nemen. Lijkt me ook voordeliger en handiger dan eerst niets, en later weer gaan uitbouwen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Wunderland Kalkar onterechte kostem
Mogen personeelskosten zo worden doorberekend ? Lees meer
Sns 2008 afschrift
Mijn stiefmoeder is overleden
En nu beginnen dus de problemen,ik heb een hele lieve stiefzus trouwens
Mijn vader is sinds 2008 dood
En om een heel lang verhaal kort te maken,mijn erfdeel gaat over wat er op 2008 op de rekening van mijn vader en zijn vrouw stond op het moment van overlijden,volgens hun testamenten
Dat moet nu dus verrekend worden
En we gaan er echt ge
...
Lees meer
Servicecontract voor warmtepompverwarming kost E 481 pj ???
Waarom is een servicecontract voor een warmtepompverwarming van een appartement zo veel duurder dan dat ik ooit voor een cv-verwarming servicecontract heb betaald?
Offerte gekrgen voor een 1 jaar jong nieuw opgeleverd appartement, kosten E 481,00 per jaar !!
Voor cv ketel betaalde ik ca. E 8,00 per maand... ( E 96,00 per jaar)
Is dit een nieuwe melkoe voor installatiebedri
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer