Opzeggen onderhuur
Ik woon in onderhuur in een koopwoning. Er is een contractje getekend van bepaalde tijd. Nu wil ik daar eerder uit, kan dat zomaar? In het contract staat geen opzegtermijn genoemd.Ik sta daar niet ingeschreven en heb nooit toestemming van hypotheek verstrekker/bank gezien. De verhuurder is een familielid en heeft wel toestemming gegeven. De huurder van het huis verplicht mij nu de resterende perioden te betalen. en beroept zich op:
Artikel 244 van boek 7 BW.
Hoofdregel van het artikel is dat woonruimte niet onderverhuurd mag worden. Dit artikel is niet van dwingend recht, wat betekent dat je ervan mag afwijken. In dit geval geldt de uitzondering, aangezien de verhuurder toestemming tot onderhuur heeft gegeven.
Wie kan mij hier in adviseren?
Je bent een overeenkomst aangegaan voor een bepaalde tijd. Die zal je na moeten komen, tenzij je kunt aantonen dat het daar wonen een hel is, die veroorzaakt wordt door degene bij wie je inwoont en waaraan je de huur betaalt.
Maar voor hoe lang is het contract?
Vladja
Het gaat over een periode van 7 maanden.
Klopt het dat de overeenkomst rechstgeldig is, ondanks dat het illegale onderhuur is, wij daar officieel niet wonen omdat we niet staan ingeschreven? En je niet kunt beroepen op de wettelijke opzegtermijn van een maand?
Waarom sta je daar niet ingeschreven? Mag dat niet van de huurder? Als "hoofd"bewoner moet hij toestemming geven om daar ingeschreven te worden. Je kunt je zonder zijn toestemming niet inschrijven op dat adres bij de Gemeente.
Vladja
Ik kan me niet inschrijven omdat de huurder daar zelf nog staat ingeschreven en zich niet wil uitschrijven voor 7 maanden.
Dat is volslagen onzin. Je kunt je met toestemming van de huurder er zo bij in laten schrijven. Of hij weet niet hoe het is en of hij houdt met een grote smoes de boot af om een andere reden.
Die reden kan zijn, dat hij als een eenpersoons en niet meer persoons huishouden wordt aangeslagen voor reinigingsrechten, of dat hij huurtoeslag ontvangt. Dan mogen er geen anderen op dat adres ingeschreven staan.
Vladja
Als ik jou was zou ik er eerst eens achter proberen te komen of de hypotheekbank wel toestemming heeft gegeven. Want als die het er niet mee eens is, staat de hele zaak op losse schroeven. En die zijn er meestal niet zo happig op omdat een huurder zich kan beroepen op huurbescherming en er lastig uit te krijgen kan zijn. (Nou zal dat jou in dit geval een zorg zijn, natuurlijk)
Volgens mij wil de huurder er een financieel slaatje uit slaan.
Als u maandelijks de huur betaalt aan de huurder, dan is de opzegtermijn ook per maand. Huurder kan u niet verplichten om de huur van de resterende maanden tot de einddatum te betalen.
Deel dat de hoofdhuurder schriftelijk mee, dat u niet verplicht bent de huur te betalen van de resterende maanden tot de einddatum o.v.v. wettelijke opzegtermijn van een maand. Als u vandaag [30 juli] schriftelijk meedeelt of mondeling en dat schriftelijk laat vastleggen door hoofdhuurder dan is uw laatste betaaldag 30 augustus.
De hoofdhuurder is wel verplicht de totale huur te betalen aan de verhuurder.
Als de rekenhuur [netto huurprijs en servicekosten] niet hoger is dan 499,51 euro dan kan de hoofdhuurder nog huurtoeslag aanvragen als zijn inkomen niet boven het jaarinkomen van 20595 euro uitkomt als alleenstaande ouder dan 23 jaar.
Bij een inkomen van 20595 euro en een rekenhuur van 499 euro nog recht op 90 euro huurtoeslag.
De wettelijke opzegtermijn is 1 maand en daar heeft de huurder die een huurcontract heeft afgesloten, zonder vermelding van opzegtermijn, met u als onderhuurder zich aan te houden.
Kijk maar eens op een site welke wettelijke voorwaarden men stelt bij het opstellen van een tijdelijk huurcontract.
Huurder moet dan blij zijn dat u, als onderhuurder, voor de ‘einddatum’ vertrekt.
Als de verhuurder de bank waar hij zijn hypotheek heeft afgesloten niet heeft ingelicht dat hij zijn eigen woning verhuurt, dan zit deze verhuurder goed fout, tenzij hij nog maar 60% van de huidige waarde van de koopwoning zonder bewoning af te lossen heeft.
Hallo, dank je wel voor je goeie advies.
Weet je misschien ook waar ik dit wettelijk terug kan vinden. op een site bijv? waar expliciet instaat dat ook voor bepaalde tijd een opzegtermijn geldt. En het toestemming hypotheek verstrekker/eigenaar?
Weetveel,
Helaas zit je er volkmen naast. Er ligt een overeenkomst voor 7 maanden en je kunt niet zomaar onder die overeenkomst uit door te stellen dat je de huur per maand betaalt en je dus een maand opzegtermijn hebt.
Veel verhuurders in de vrije sector stellen een minimum huur van een jaar verplicht met daarna de opzegmogelijkheid per maand. En dat zijn verhuurders als pensioenfondsen, die echt weten waar ze het over hebben en het contract door juristen hebben laten opstellen.
Een minimum huurtermijn is dus volkomen legaal. Zij doen dit overigens om te voorkomen dat de huurwoning veel wisselende bewoners hebben, wat de staat van de huurwoningen niet ten goede komt. Immers als er maar een paar maanden gehuurd wordt, nemen huurders het vaak niet zo nauw met een "goed huurder" zijn.
Als in een hypotheekovereenkomst staat dat je niet mag verhuren (en zeker niet onderhuren) dan verandert het feit dat er nog maar 60% van de waarde van het huis aan hypotheek openstaat, niets aan deze overeenkomst. Verhuur blijft volgens contract verboden al zit er nog maar €100,-- aan hypotheek op.
Kom maar op met het wetsartikel, dat zegt dat je een huurcontract voor een minimumperiode gewoon aan je laars kunt lappen. Je eindigt bij de rechtbank met een vette veroordeling (ook voor de kosten).
Vladja
Isisbri,
Wat er voorvalt tussen de eigenaar en zijn hypotheekbank is tussen hun en daar sta jij buiten en heb je ook helemaal niets mee te maken. Dat is een zakelijk overeenkomst tussen die partijen. Zit er trouwens wel een hypotheek op?
Bovendien is er voor wat betreft de hypotheek ook nog een andere mogelijkheid. Het kan zijn dat dit een beleggingsobject is (met mogelijk meerdere) waarop een hypotheek verstrekt is. En dat is het een hypotheek, waarbij verhuur toegestaan is.
Dan is het een zaak tussen eigenaar en huurder of onderhuur toegestaan is, en ik begrijp dat die daarvoor toestemming heeft gegeven.
Maar wat als je zegt: van dan wil ik hier morgen ook ingeschreven staan bij de burgerlijke stand, want we hebben overeenkomst, voor de resterende tijd?
Vladja
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Oxxio: Verbruik gas = Eindstand - Beginstand + factor?
Op mijn jaarnota staat een verbruik van 431 m3 gas. Nu hou ik zelf de meterstanden bij, en kom uit op een verbruik van 422 m3 gas. (Meterstanden kloppen). Dit heb ik teruggekoppeld met Oxxio. Hun reactie: Wat vervelend dat dit gebeurd is op de jaarnota. Ik heb het voor je nagekeken en dat heeft te maken met de factor waarmee het gas wordt berekend. Dit gebeurd altijd op de jaarnota en de fac ... Lees meer
Kwantum vloer
Hallo,
Enkele weken geleden een nieuwe vloer incl leggen bij Kwantum aangeschaft voor mijn nieuwe appartement ondanks dat de geadverteerde prijs niet helemaal overeen kwam met waar voor werd geadverteerd.
Er kwamen namelijk nog een boel extra kosten bij zoals twee ondervloeren, tape etc. Kwaliteit en garantie waren de magic woorden en anders zou het niet gelegd worden. Want zonde
...
Lees meer
Kan een bedrijf mij na 2,5 jaar nog een factuur sturen?
Beste mensen van "Vraag & Beantwoord",
Ik zit met het volgende probleem: begin van het jaar 2022 tm 6 april 2022 heb ik een verbouwing gehad thuis. Hierbij is onder andere de badkamer vernieuwd. Het probleem gaat over de douchecabine die ik daarvoor gekocht heb.
Op donderdag 12 september 2024 (dus zo'n 2 jaar en 5 maanden nadat mijn verbouwing voltooid was) ontving ik ee
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer