Het bedrag is bij de hypotheek opgeteld . De koopprijs van ons oude huis was 144000 gulden. Toen we het verkochten stond er nog een hypotheek van 40000euro.  Het is verkocht voor 115000 euro dus zou er 75000euro  winst zijn. Het nieuwe huis was 165000 euro, daar zou dan met aftrek van 75000euro  nog 90000 euro hypotheek overblijven. Dan notariskosten en overdrachtsbelasting kom je misschien op 120000 euro uit, maar onze hypotheek bestond uit de hele 165000euro  dus dan denk ik dat de overbrugging daar bij is worden opgeteld. Maar dat krijg ik niet helder. Ik begrijp dat dit heel erg dom is en dat maakt het nog moeilijker.

Maar u moet toch een afrekening van de notaris hebben van de aankoop van de nieuwe woning. En over welk bedrag betaalde u rente in al die jaren?

Geachte  Claridge, 

U maakt rekenfouten :

Uw oude woning was 144 duizend gulden, dat is € 65454,5.

Uw oude woning is verkocht voor :
€ 115000,-

€115000,- min € 65545,5 = € 49454,5 = winst.

Uw nieuwe woning kostte :€ 165000,-

€ 165000,- min € 49454,5 = € 115545,5 (dit bedrag moest u dus bijbetalen voor uw huidige woning).

Je had een hypotheek van 40000 euro, deze heb je 'afgelost' met de 40000 overbruggingshypotheek. Deze overbruggingshypotheek heb je afgelost met de verkoop van je huis. Dan hou je dus 75000 euro over van je oude huis. Volgens mij moet je uitzoeken wat hiermee gebeurd is. Het kan zijn dat je eerst een hypotheek hebt afgesloten voor 165000 omdat je oude huis nog niet verkocht was en dat je van de 75000 de kosten koper enz. betaald hebt en misschien wat van de 165000 hypotheek hebt afgelost. Maar als het goed is krijg je elk jaar een overzicht over wat je afgelost hebt en hoeveel hypotheek je nu nog hebt. Dat is heel makkelijk na te gaan.

De hoogte van een hypotheek hoeft niet gelijk te zijn aan het opgenomen bedrag. Het kan dus inderdaad zijn dat die €40.000 bij de hypotheek is opgekomen, maar dat het opgenomen bedrag een stuk lager is.
Als voorbeeld, ik heb een hypotheek afgesloten voor €275.000,-. Het huis kostte €238.000,- en dat bedrag is ook opgenomen van de hypotheek. Mocht ik grootschalig willen verbouwen, dan kan ik nog extra opnemen zonder daarvoor naar de notaris te moeten. Ik betaal rente op het openstaande bedrag, dus niet op het mogelijk te lenen bedrag.

Wat dus even van belang is is wat er op uw jaaropgave staat. Dus wat is de hoogte van de hypotheek en wat is het uitstaande bedrag.

En let even op: u bent de hypotheekverstrekker, degene die u dan geld geeft is de hypotheeknemer. Helaas een vaker gemaakte 'denk'fout'.

Maar ook letterlijk n.a.v uw vraag: als een verkregen hypothecaire lening is verdampt, dan is die toch weg resp. afgelost? Of maak ik dan een denkfout.?

Claridge,
Bij de aankoop van een woning wordt behalve de akte van overdracht ook een hypotheekakte door de notaris opgemaakt en "gepasseerd".
In beide stukken wordt alles heel precies omschreven door de notaris en worden de stukken door de betrokkene ,of namens de betrokkene, en de notaris ondertekend.  Dus zoek deze belangrijke stukken op en als u ze zelf niet meer heeft vraag ze dan op bij de notaris of desnoods bij het kadaster.
In de hypotheekakte zal alles precies omschreven staan, als er een tijdelijke overbrugging is geweest zal er ook in staan wanneer de overbrugging moet zijn afgelost. Maar mogelijk is wat u overbrugging noemt gewoon in het hypotheekbedrag opgenomen. Vroeger waren de ,overheid regels, niet zo streng, als de taxatie en het inkomen van de aanvrager voldeden aan de regels die de bank hanteerde was het meestal in orde.
Nogmaals, lees de hypotheekakte goed door en het zal u duidelijk zijn. 

De domste vraag is de vraag welke niet gesteld wordt !



De verkregen overbruggingshypotheek wordt verplicht ingetrokken bij de verkoop van de woning, het is immers niet meer nodig.

Het bedrag van € 165,000 hypotheek welke er wordt genoemd zal het maximale bedrag zijn waarvoor de hypotheek is ingeschreven, maar dat zal (zeer annemelijk) niet het bedrag zijn van de hypotheek welke er uiteindelijk is afgenomen.

De juiste gegevens van de uiteindelijk afgenomen hypotheek zijn terug te vinden in de hypotheekakte welke bij de notaris is gepasseerd, alsook in de hypotheekgegevens van de bank.