Parkeerplaats die niet bestaat
Sinds 17 april wonen een goede vriend en ik in het mooie nieuwbouwcomplex Rhapsody in Amsterdam. Alhoewel er hier en daar vertraging is (douchewand moet nog komen), zijn we over de woning tevreden.
Waar het mis gaat, is de parkeerplaats. Het nummer dat we toegekend gekregen hebben bestaat namelijk niet; het moet nog geschilderd worden. Op 6 mei zijn we naar het kantoor van beheerder MVGM gegaan om verhaal te halen. Hier werd ons verteld dat dit binnen een week zou gebeuren en dat we in de tussentijd de bezoekersparkeerplaats kunnen gebruiken.
Nu hebben wij zelf geen auto en zijn er op 17 april direct snel bij geweest om een onderhuurder te vinden voor onze parkeerplaats; dit mocht alleen iemand zijn die ook in Rhapsody woont. Het probleem is dat we geen contract kunnen tekenen, omdat de onderhuurder niet gaat tekenen voor een parkeerplaats die niet bestaat en ook niet voor een bezoekersparkeerplaats een krabbel gaat zetten.
We hebben de beheerder, MVGM, al meerdere malen om duidelijkheid gevraagd: Wanneer wordt de parkeerplaats geschilderd, zodat we dit kunnen communiceren naar onze onderhuurder? Ze houden zich echter enorm van de domme en geven geen duidelijkheid, waardoor we risico lopen dat onze onderhuurder overstapt naar iemand anders die ook een parkeerplaats over heeft. We vinden namelijk zelf steeds meer briefjes in de bus van andere mensen die een parkeerplaats over hebben.
Wat is nu de beste aanpak? Wij hebben alles goed geregeld om de parkeerplaats t.w.v. €160,- per maand onder te verhuren: snel alle bewoners bericht, potentiele onderhuurder gecontacteerd en contract opgesteld. De verhuurder laat niks van zich horen, waardoor de onderhuurder nu gaat twijfelen. Ik wil maandag met een ingebrekestelling naar de verhuurder. Hoe zouden jullie het aanpakken?
Groet,
Tim
Met een ingebrekestelling naar de onderhuurder? Bedoel je niet verhuurder? Dat laatste zou ik inderdaad doen, daarmee toon je aan de onderhuurder ook aan dat je er serieus mee bezig bent.
Is overigens nog geen enkele parkeerplaats van een nummer voorzien, of alleen die van jullie niet?
Excuus, bedoel inderdaad naar de verhuurder. Heb 't aangepast. De meeste parkeerplaatsen zijn van een nummer voorzien. Zo'n 95% schat ik. Binnen de overige 5% zijn het vooral parkeerplekken waarvan het vak wel geschilderd is, maar het nummer er nog niet in staat. Niet alle appartementen zijn echter al verhuurd.
Is er dan geen plattegrond waar uw parkeerplaats met nummer op aangegeven staat?
Waar hij moet komen, is duidelijk. Het is nu gewoon een lege betonnen vloer. Het probleem is dat we een leeg vak niet kunnen claimen; de parkeerplaats is nu bezaaid met andermands motoren. Als je daar je auto neerzet en weer weg gaat, staan er als je terugkomt weer een paar motoren.
Nee, maar als u al weet wat het nummer van uw parkeerplaats wordt kunt u dat in het (voorlopig) huurcontract zetten.
Dat de onderhuurder daar nog niet kan parkeren is toch geen probleem als hij gebruik mag maken van de bezoekersparkeerplaatsen.
Maar vindt u het niet vreemd om iets te verhuren wat niet bestaat? Ik twijfel of ik zelf zou tekenen voor een product of dienst zonder te weten wanneer ik het daadwerkelijk ga krijgen. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de bezoekersplekken vol zijn?
Een parkeerplaats wordt niet opeens een parkeerplaats als er lijnen omheen staan. Die vierkante meters zijn van jou en niet van die motorrijders. Dat mensen motoren parkeren op een plek die niet van hun is lijkt me een groter probleem dan het andere.
Als je zelf nu die € 160 nog niet hoeft te betalen zou ik even rustig afwachten.
Betaal je wel al, dan zou ik zeker MVGM hierop aanspreken.
Je kunt natuurlijk niet naar de onderhuurder met een ingebrekestelling. Hoezo? Eigenlijk ben jij in gebreke richting die onderhuurder.
Typfoutje. Plan is om maandag naar MVGM te gaan met ingebrekestelling. Aanspreken heeft tot nu toe niets opgeleverd.
Als u volgens het huurcontract een parkeerplaats waarvoor u betaalt mag verhuren dan is het inderdaad een kwestie van de beoogde onderhuurder in gebreke stellen. Maar de vraag is dus o.a. wel of u apart betaalt voor de parkeerplaats en of het recht op de parkeerplaats in de huurovereenkomst is geregeld. Zo niet, dan kan de verhuurder stellen dat die zelf de parkeerplaats kan verhuren. evt. www.juridischloket.nl .
Ps. Voor een nog niet bestaande parkeerplaats behoeft u uiteraard (nog) niet te betalen.
(Toen ik aan mijn reactie begon was er nog maar 1 andere)
Het recht op onderhuren is geregeld in het contract. We mogen onderhuren, mits het aan een andere bewoner van het complex is. Dat moet dan voor dezelfde prijs als die wijzelf nu betalen (€150 + €10 service per maand). We moeten het aan verhuurder MVGM laten weten en zelf een contract opstellen tussen ons en de onderhuurder. Dat is allemaal reeds gebeurd, maar het contract kan nu dus niet worden getekend, omdat de parkeerplaats niet bestaat. Wij zijn dus niet in gebreke bij onze onderhuurder, maar MVGM als verhuurder wel jegens ons. Op zich geen probleem, als ze aangeven wanneer ze het probleem oplossen, maar dat doen ze alles behalve. Vandaar het plan om maandag naar MVGM te gaan met ingebrekestelling.
Je hebt een parkeerplaats toegewezen gekregen. De parkeerplaats is nog niet klaar en worden nu nog gebruikt door werklieden die de appartenmenten af moeten maken. Begrijp ik het zo goed? Dan kan het nog wel even duren voor de parkeerplaats vrij komt.
Als je de toezegging hebt(op papier) van MVDM dat de onderhuurder voorlopig de bezoekersparkeerplaats mag gebruiken, dan ik dat toch geregeld? Jullie hoeven toch nog niet voor de parkeerplaats te betalen?
Je kunt het contract met de onderhuurder aanpassen. Dat de onderhuurder intussentijd de bezoekersparkeerplaats kan gebruiken tot de definitieve plaats klaar is. Betaal je niets totdat de parkeerplaats klaar is, reken dan de onderhuurder ook niets. Misschien trek je hem zo over de streep.
Ik heb de info over dit complex even doorgelezen en daaruit blijkt dat het huren van een parkeerplaats een optie is. U bent beiden niet in het bezit van een auto dus vraag ik me af waarom u toch een parkeerplaats in het huurcontract op heeft laten nemen. Keuze B tarief €.150,00 betreft een willekeurige vaste plek in de garage die tot nu toe niet van een nummer voorzien maar dat wil nog niet zeggen dat die parkeerplek niet gebruikt mag worden. Als u een toegangpas heeft dan kan de onderhuurder van de garage de auto parkeren maar heeft net zoals anderen nog geen vaste plek toegewezen gekregen en mag totdat die plek wel bekend is zwerfparkeren. Of is het zo dat u voor keuze C bent gegaan en de plek met winst wenst te verhuren aan een huurder die geen vaste plek meer kon huren omdat het aantal parkeerplekken zeer beperkt is.
Ik lees op AT5 dat die parkeerplaats later verplicht door de huisbaas is toegevoegd.
Je kunt ook een appartement huren exclusief parkeerplaats.
https://ikwilhuren.nu/amsterdam/rhapsody/vrouwengelukhof-6/34275928
De parkeerplaats is helaas onlosmakelijk verbonden aan de woning en het is niet toegestaan de parkeerplaats onder te verhuren voor een andere prijs dan de oorspronkelijke huurder zelf betaalt. Het gaat dus inderdaad om een parkeerplaats B, zoals u juist opmerkt.
We betalen al huur voor de parkeerplaats sinds intreding van de woning op 17 april jl.
Wanneer u al huur betaald voor de parkeerplaats kunt u eisen dat uw parkeerplaats ook beschikbaar is.
De werklui moeten maar op de bezoekersparkeerplaatsen parkeren.
Het is toch van de zotte dat u betaald voor de parkeerplaats en deze bezet wordt door de werklui.
Er staan motoren geparkeerd, helemaal niet gezegd dat die van werklui zijn. Die komen meestal met een busje.
En 160,00 ipv € 150,00 zie ik niet als een verdienmodel. Zolang er niet op uw plek kan worden geparkeerd geld terug vragen.
Die € 10,00 zijn de servicekosten voor die plek.
Volgens mij ben je als huurder niet verplicht om een parkeerplaats af te nemen als je geen auto hebt. Bij ons staan ook diverse auto's van huurders buiten het complex geparkeerd omdat ze de parkeerplaats te duur vinden om te huren. En hierdoor staan deze plaatsen nu leeg ( al 14 jaar) en heeft de woningbouwvereniging hiervan geen inkomsten maar moet wel aan de VvE servicekosten betalen. Tevens zijn er bij de bouw een aantal reserve parkeerplaatsen (12) gerealiseerd maar hiervoor is geen hond te vinden (te duur € 85).
De huid verkopen voordat de beer is geschoten ...
u moet de beheerder een aangetekende brief sturen dat u over uw parkerplaats wilt beschikken en dat hij deze dient in te richten. Met de onderhuur hoeft deze geen rekening te houden. Dat is uw probleem.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Niet geïndexeerde begrafenisverzekering
Onlangs ontdekt: heb een begraf.verzek. van €908 (=2000 gulden) Stopgezet per 1-9-1970. Dus destijds door ouders bijeen gespaard met zuur verdiende centjes. De afgelopen 54! jaar hebben de diverse verzekeringsmaatschappijen hier gigantisch geld mee verdiend. Zie ik daar helemaal niets van terug? Allemaal misschien volgens de regeltjes, maar t blijft bizar! Is daar nog iets aan te doen, want ik v ... Lees meer
Aanmaning Keesing (Denksport) voor niet besteld puzzelboek
Ik krijg betalingsherinneringen van Keesing Belgium te Deurne (met verzendplaats Amsterdam) voor een puzzelboek wat ik niet heb besteld. Ik heb wel een account bij Denksport en een lopend abonnement dat vooraf is betaald. Ik moet altijd vooraf betalen als ik iets bij Denksport bestel. De betalingsherinnering bevat een vreemd overschrijvinsformulier op paiper waarmee ik uiteraard niets kan. Ook w ... Lees meer
Hoe krijg ik mijn hortensia weer tot leven?
Op mijn verjaardag kreeg ik een mooie hortensia voor op mijn balkon. Ik heb hem meteen in een grotere pot gezet, maar dat had ik beter niet moeten doen, want ik had er even niet bij nagedacht dat je moet wachten tot het najaar als de bloemen helemaal uitgebloeid zijn. Nu lijkt de plant dood te gaan. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer