Verhuurder komt na sleuteloverdracht pas met gebreken
Verhuurder en ik hebben samen een ronde gemaakt door het appartement of alles oke was voor sleuteloverdracht door einde huurperiode. Hier heeft hij alleen aangegeven dat de plinten vastgezet moesten worden. Verder geen op of aanmerkingen gehoord. Na onze check al de sleutels ingeleverd en achteraf komt die met een waslijst aan punten die gerenoveerd/hersteld moeten worden op mijn kosten. Zoals de vloer die bol stond dit komt door vocht in de ondervloer en dus niet door de vloer die wij hebben aangebracht. 2 muren moesten terug wit geverfd worden. Terwijl bij oplevering een blauwe muur kregen. Tijdens de check heeft die dit ook niet benoemd. Deze afspraak was wel op 24 juni en de huurperiode liep door tot 1 juli. Maar de 24ste tijdens de check heb ik direct al mijn sleutels ingeleverd. Nu houdt de verhuurder zonder pardon 500€ borg achter. En eist ook nog eens dat ik er een nieuwe vloer in leg of betaal voor de nieuwe vloer. Wat te doen en wie staat er in het gelijk? Tevens houdt die ook geld in van de borg voor een eventuele afrekening van de stookkosten (stadsverwarming) volgens hem
Topantwoord
Topantwoord
Geachte Opgezwolle,
Kijk even in de volgende link :
https://www.bnnvara.nl/kassa/artikelen/zo-moet-jij-jouw-huurwoning-opleveren-als-je-verhuist
@Ga , In het vervolg niet reageren op reacties in de Engelse taal / of andere taal , maar rapporteren , dit zijn spammers .
Goeiemorgen Marita5,
Ik reageer erop zodat de moderator kan ingrijpen...;<))soms kun je niet rapporteren als spammers een reactie plaatsen, maar bedankt voor de tip.
Ik reageer erop zodat de moderator kan ingrijpen...;<)) denkt u nu werkelijk dat de redactie alle reacties leest , zonder te rapporteren ? Daar is de rapporteerknop voor . Als u rapporteert , reageert de redactie door te verwijderen , zoals u kunt zien is de Franse reactie verwijderd . soms kun je niet rapporteren als spammers een reactie plaatsen , nog nooit meegemaakt .
@Marita5,
Hoe rapporteer je iemand, die spamt bij een reactie zoals deze?komt regelmatig voor.;<))
Als het gegeven antwoord spam is direct rapporteren , rapporteerknop , is het een ( spam ) reactie onder een gegeven antwoord : Door bovenaan in het topic op de rapporteer te drukken , en dan naam van de spammer te vermelden , en erbij schrijven spam reactie onder een gegeven antwoord .
@Marita5,
Het komt regelmatig voor dat iemand bij een reactie onder een antwoord reclame plaatst .
Lees wat ik geschreven heb .
Ik reageer erop zodat de moderator kan ingrijpen.. Nee, je reageert erop omdat je spammers niet eens herkent. En HELAAS leest de redactie niet alle antwoorden, anders zouden er van jou een hoop verdwenen zijn. Die verdwijnen pas als 1 van ons jou en/of jouw antwoorden rapporteert.
@Marita: +10. Correctie: +100;-))
@Geboren Amsterdammer +10
Topantwoord
Hallo, in eerste instantie mondelinge afspraken en uiteindelijk totaal afwijkende schriftelijke afspraken?
Ik zou de verhuurder eens bellen of, nog beter, er persoonlijk langsgaan om om opheldering te vragen.
Zoals u bij deze info van het Juridisch Loket kunt lezen zou er een door beide partijen getekende opnamestaat moeten zijn.
Zolang die er niet is gaat u uiteraard niet akkoord met de gang van zaken.
Wat ook speelt is de opnamestaat van het moment dat u de huurwoning accepteerde.
Is daar een schriftelijk rapport van?
Mocht die er niet komen dan inderdaad zoals genoemd advies inwinnen via het Juridisch Loket en het verder schriftelijk juridisch aankaarten via deze weg.
De afrekening van de stookkosten moet die verhuurder u gewoon sturen zodra die beschikbaar is.
Daar geld voor achterhouden lijkt nergens op en lijkt me juridisch niet in de haak. Mogelijk krijgt u zelfs geld terug. Kan ook nog.
Dat kan men u bij het Juridisch Loket wel vertellen.
Sterkte en succes!
Topantwoord
dit is echt uit de boze, als er geen opnamestaat is gemaakt dan heeft de verhuurder geen poot om op te staan, schrijf hem aan en meld hem daarimn dat u binnen 15 dagen het restant van uw borg terug wilt hebben..
geld achter houden voor de verwarming is al helemaal van de gekke, als u uw nieuwe adres achterlaat en er komt een afrekening op uw naam kan de verhuurder of de nieuwe huurder deze post nasturen, bedrijf welk de warmte levert is ook een mogelijkheid..
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huurwoning-opleveren/
Topantwoord
Hallo Opgezwolle ,
Wat is een Opnamestaat ?
Een opnamestaat is een beschrijving van het gehuurde. Een opnamestaat kan zowel aan het begin en aan het einde van de huurperiode worden opgesteld. Hierin worden bijvoorbeeld de eigenschappen en eventuele gebreken van het gehuurde opgenomen, vaak met foto’s. De verhuurder zal de huurder verzoeken om de opnamestaat voor akkoord te ondertekenen.
Wat is het belang van een opnamestaat?
Uitgangspunt in de wet is dat als er geen opnamestaat is gemaakt, de huurder de woning wordt geacht te hebben verlaten zoals hij deze ook heeft aanvaard ex art. 7:224 lid 2 BW. Indien er een opnamestaat is gemaakt, geldt dat de huurder de woning moet opleveren, zoals deze was conform opnamestaat bij het aangaan van de huurovereenkomst.
Een opnamestaat is dus vooral van belang als de huurder schade aan het gehuurde heeft veroorzaakt en de verhuurder deze schade wenst te verhalen op de huurder of (een deel van) de borg daarvoor wenst in te houden. Het versterkt de bewijspositie van verhuurders in dit soort situaties. De huurder is namelijk aansprakelijk voor schade die hij zelf heeft veroorzaakt, maar om te bewijzen dat die schade niet al bestond, voordat de huurder in de woning trok, kan een goede opnamestaat uitkomst bieden
Hebben partijen geen opnamestaat gemaakt, dan is het voor een verhuurder moeilijk om te bewijzen dat de huurder bepaalde gebreken heeft veroorzaakt. Daardoor is het dus lastig om de schade die daaruit voortvloeit op de huurder te verhalen. De huurder is dan in principe niet aansprakelijk voor de schade, tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de huurder deze schade heeft veroorzaakt.
https://www.nova-legal.nl/blogs/opnamestaat/
Nu te laat, maar op dat moment, wanneer je de sleutel inlevert beiden een documentje ondertekenen dat de woning conform de eisen is achtergelaten. Nu heb een probleem. Mondeling is een: ja/nee, hij zei/u zei, ja maar etc. verhaal. Het enige wat echt in uw voordeel spreekt is dat de verhuurder de sleutel al heeft aangepakt, hij was dus accoord dat u de woning verliet. Verder Jurisdiche bijstand inschakelen.
Is de verhuurder niet vooraf gewest om eerst en check te doen wat je allemaal diende te doen voor de sleuteloverdracht? Dat hoort nl ook. Daarnaast hoort er op de laatste dag een formulier te zijn waar alle op staat dat het in orde is enz EN door beiden ondertekend te zijn. Mondelinge afspraken moet je met dit soort dingen nooit aangaan, want dan is het jouw woord tegen de zijne/hare. En als alles in orde is, papieren getekend dan hebben ze geen poot meer om op te staan, want ZIJ zijn akkoord gegaan.
er staat toch duidelijk dat de huurder en verhuurder een rondje door het app. hebben gemaakt...
Ik weet niet of dit, gezien je profielnaam, bij een appartementencomplex is in Zwolle Noord?
Heb jaren geleden een zelfde soort euvel gehad.
Was toen verhuur via een makelaar.
Kijk je huurcontract er op na. Ze proberen je dingen in de schoenen te schuiven die volgens de wet niet mogen.
Zou een jurist mee laten kijken voor de afhandeling.
Volgens mij moet je een kopie gekregen hebben van de "eindinspectie" die door beide partijen ( huurder en verhuurder ) moet zijn ondertekend. Hierin zouden de eventuele gebreken vermeld moeten staan. Ook zou ik de sleutels pas op de laatste dag hebben ingeleverd zodat er nog tijd was geweest om eventuele gebreken te kunnen herstellen.
Een goede tip voor de volgende keer, als er weer wat gehuurd wordt, kijk of er geen vreemde dingen, zoals aangegeven, een blauwe muur, vastleggen!! Wees ook oplettend op andere vreemde zaken, het is beter iets teveel aan te merken dan te weinig, zoals U nu ondervindt.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Zorgplicht online casino's
nu gaat de overheid je helpen omdat we in Nederland wonen. Prijs jezelf gelukkig, je woont in NL, je hebt de jackpot alsnog gewonnen. Dit klopt gedeeltelijk. Casino's die de zorgplicht schenden lopen het gevaar dat hun vergunning wordt ingetrokken en krijgen hoge boetes opgelegd. Deze boetes gaan(deels) de schatkist in en/of worden ingezet voor de verslavingsinstellingen waar de speler zich aan k ... Lees meer
Afwijzing huurwoning
Sta eerste op een woning papieren zijn in orde maar de woningbouw corporatie is van plan om alsnog te weigeren op basis van of het wel gaat matchen met de buren mag dit? Lees meer
Kantar
Hi,
Brief gekregen van KANTAR, voorheen TNS, om mee te doen aan het nieuwe Nationaal Media Onderzoek (afgekort NMO).
Je wordt lekker gemaakt met me vergoedingen die kunnen oplopen tot € 220 per jaar.
Later in een email staat dat het om Bol.com bonnen gaat.
Toen begon ik huiverig te worden.
Is dat terecht of het is het betrouwbaar?
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer