Welstandeis versus privacy
Situatie is deze:
Onlangs is het gemeentebestemmingsplan aangepast/verbeterd voor een jonge wijk waar eigenaardigheden/stupiditeiten zijn weggewerkt.
Eentje speelt rond mijn hoekwoning:
De erfgrens van de achtertuin-zijkant gericht naar openbaar gebied werd opgetrokken naar 2,0 meter (vergunnigsvrij).
Aangezien mijn terras dicht aan die zijde ligt èn er een ondergrondse vuilniscontainer (die wel bovengronds uitsteekt en inmiddels vaak stinkt en vuil is met rommel eromheen) er naast staat wil ik dat deel zichtdicht hebben (dichte planken of sierbeton) zonder met planten te moeten knoeien (onderhoud, is al gebleken : groeit niet, verdroogt snel, etc..). Verder daarvandaan laat ik de grens wel transparant (hekwerk met haag).
Volgens het bestemmingsplan moet dat mogen.
Echter nu kan dat gedwarsboomd worden door een welstandscommissie omdat via "omgevingsvergunningen.nl" dit verlangd 'zou kunnen ' worden omdat de erfafscheiding op de erfgrens komt.
Ik ken de welstandscommissie nog vanwege de bouw en ze zijn nogal pietluttig en bepaald niet inlevend met de wensen en verzoeken van de bewoner. Dus ik kan mij goed voorstellen dat zij principieel tegen zijn omdat zij graag een "open karakter" met "veel groen" nastreven in de wijk/gemeente.
(er circuleert een welstandsnota onder de gemeenten door het land die vrij veel overeenkomsten bevat...dus in hoeverre is het niet landelijk bepaald ?)
Dus ik vrees, een simpele aanvraag of melding wordt geweigerd.
Aan de andere kant vertellen rechtsspecialisten mij dat zolang er een vergunning is of vergunningsvrij mag worden gebouwd volgens die bouwregels (dus max 2 m hoogte, geen uitspraak over kleur of materiaal), dat welstandseisen dat niet kunnen verhinderen.
Een vergunningsvrij opgericht bouwwerk dat niet door de welstandscommissie eis komt/zou komen kan niet zomaar worden weggehaald of met een dwangsom worden bestraft.
(Denk aan de man met "Jezus redt" op zijn dak geschilderd)
Hoe pak ik dit tactisch het beste aan ?
1) gewoon bouwen en reakties afwachten ?
2) wel aanvraag indienen, bij negatief oordeel toch bouwen ,en dan bij gedreig van de gemeente voor brengen voor de rechter ?
3) aanvraag indienen en met alle charme druk van de wereld de welstandscommissie duidelijk maken dat bij weigering de zaak op de spits (naar rechter) wordt gedreven ?
Dank
PS
Als iemand meent dat het met de geeiste eenvormigheid (ene uiterste) tav groen wel goed zit met de gemeente om juist een rommelige lapjesdeken aan schuttingen (andere uiterste) te voorkomen, dan bedenk dat de ondergrondse vuilniscontainer net zo goed een smet is in het zicht (zowel als het schoon is als met de wekelijkse rommel en visrestenstank (bbq!) ) langs de straat.
Dus juist die speciale omstandigheid nodigt uit tot toelaatbare aanpassing op -alleen- die plek van de erfgrens.
Maar daar heb je wel een -ruimdenkend- ambtenaar voor nodig.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Webwinkel
Ik heb dinsdag 7 mei 2024 een tafellamp besteld.
Ik heb een bevestigingsmail van Bol.Com ontvangen.
De lamp zou de dag erna, maar uiterlijk 10 mei bezorgd worden.
Nu blijkt na diverse keren bellen met Bol.com., dat er iets fout is gegaan bij het verzenden.
Bol.com belde mij hierover terug en ze konden niks anders dan mijn bestelling annuleren en dan zou ik de lamp g
...
Lees meer
Wunderland Kalkar onterechte kostem
Mogen personeelskosten zo worden doorberekend ? Lees meer
Servicecontract voor warmtepompverwarming kost E 481 pj ???
Waarom is een servicecontract voor een warmtepompverwarming van een appartement zo veel duurder dan dat ik ooit voor een cv-verwarming servicecontract heb betaald?
Offerte gekrgen voor een 1 jaar jong nieuw opgeleverd appartement, kosten E 481,00 per jaar !!
Voor cv ketel betaalde ik ca. E 8,00 per maand... ( E 96,00 per jaar)
Is dit een nieuwe melkoe voor installatiebedri
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer