Basiskeuken in huurwoning met huurverhoging
Ik woon al 10 jaar in een huurflat. In de keuken staat een stokoude keuken, waarvan de laden ondertussen ook niet meer lopen. Met maar 1 stopkontakt, en geen bovenkastjes, die zijn aan de andere kant.
Ik heb de woningbouwvereniging afgelopen maart 2016 gevraagd om de laden te repareren.
Er kwam een opzichter die me vertelde dat in 2015 de keuken nog kosteloos vervangen had kunnen worden door een zgn. basiskeuken. Maar dat er in 2016 huurverhoging voor gevraagd moet worden. (in mijn geval 12 euro per maand, onbepaalde termijn).
De woningbouwvereniging heeft geen aktief beleid hierin gevoerd, mij hierover niet benaderd in 2015.
Als ik op dit onderwerp google, kom ik bij woningbouwverenigingen uit die wel de huurders hierover benaderd hebben. Of die na 22 jaar een keuken kosteloos vervangen.
Ik weet niet hoe oud mijn keuken is, dat ga ik nog navragen bij de woningbouwvereniging.
Welke (overheids)instantie heeft dit beleid van woningbouwverenigingen besloten, waar kan ik dat vinden, want ik wil er wel een klacht ergens over in gaan dienen. Om toch kosteloos een basiskeuken te krijgen. Hoe kan ik dit het beste aanpakken.
![tijger1](https://mijn.bnnvara.nl/avatar/81a3370d3b4bc701a42bb46c59d9cf28473920e9a849f5d273cc9f2f47fda61a.png)
Maar ik neem aan dat de laden nu gerepareerd zijn? Er staat geen bepaalde leeftijd voor het vervangen van keukens. En die bovenkastjes had u altijd al niet en u moest het met dat ene stopcontact doen.
Allemaal geen reden om een keuken te vervangen.
Er is geen overheidsinstantie die het beleid van een woningbouwvereniging in deze zaken voorschrijft. Dus u kunt ook geen klacht indienen.
![tenormin](https://mijn.bnnvara.nl/avatar/dfba4c5a412625856e91aa5ea6c822122f807b22df8b5f984f5d9978804b1bd8.png)
Meestal worden standaard keuken geplaatst, zonder huurverhoging, voor de keuken dan, om de 20/25 jaar. Alleen als de bewoner een luxere keuken en meer wil, daar moet inderdaad per maand meer voor betaald worden. Vreemd dat u kennelijk buiten een procedure bent gevallen; neem aan dat er meerdere keukens gerenoveerd moesten worden. Het gebeurd ook wel eens dat iemand 'overgeslagen word' bij een renovatie omdat die bepaalde keuken nog prima meekan, wat in uw geval, zo te lezen, niet het geval is. En inderdaad, er is geen overheidsinstantie die u zou kunnen helpen: alleen de WBV zelf. Dus daar moet u toch echt zijn.
Zo te horen was de keuken eigenlijk nog niet aan vervanging toe maar had het geheel kunnen worden meegenomen in een traject.
Een eenvoudig keukenblokje kost rond de € 2500, u betaalt hieraan € 144 per jaar dus in 17,5 jaar heeft u uw eigen keuken betaald.
Natuurlijk mag de wbv iets meer huur rekenen als er een vernetering aan uw woning wordt aangebracht.
Maar zoals al berekend u betaalt uw eigen keuken.
Diewilik
![tenormin](https://mijn.bnnvara.nl/avatar/dfba4c5a412625856e91aa5ea6c822122f807b22df8b5f984f5d9978804b1bd8.png)
@diewilik, nee hoor, althans hier ging het niet zo. WBV's moeten als goede 'huisvader' voor hun bezittingen zorgen. En al zal het niet overal hetzelfde zijn: een basis keuken, die hoort bij de huur van het huis, daar worden geen huurverhogingen doorgevoerd. Zoals ik al schreef: hier dan: men kon kiezen uit basis keuken, tegels, kranen etc. De huur bleef hetzelfde. (Los van de jaarlijkse huurverhogingen). Wilde men extra's, luxe handgrepen, andere tegels, weet ik veel wat, dan pas ga je per maand meer betalen. Had toentertijd alleen als 'luxe' 2 extra geaarde stopcontacten á raison van €0,60 p.m.; verhoogd toilet, €1,60 p.m. en mozaiek tegeltjes in badkamer; dat is wat duurder.
@Tenormin, Aha dan zit het dus in de luxe waarvoor de wbv mag rekenen, ik dacht voor de hele keuken. Leren op zaterdag, het moet niet gekker worden ;-)
![tenormin](https://mijn.bnnvara.nl/avatar/dfba4c5a412625856e91aa5ea6c822122f807b22df8b5f984f5d9978804b1bd8.png)
Juist fijn @diewilik, er is geen reet op TV, dus bijleren op zaterdag: geen probleem toch? Maar ik heb geenszins de wijsheid in pacht; alleen hoe alles destijds hier is gegaan en ook moest. Had ook heel graag die luxere keuken gehad: prijskaartje €100,00 per maand meer. Dacht het niet. Maar als wat de TS schrijft waar is, heeft de WBV een grote steek laten vallen. Heb wel als "luxe"; een heel goede WBV, blijf ze ook gewoon de hemel in prijzen, moet je zien wat ik wel (en anderen niet) voor elkaar krijgen. Vals ding ben ik, toch. Kan mij het schelen: na mij de zondvloed.
U bent dan weliswaar niet benaderd door de WBV maar geldt dit dan wel voor de 22 bij een overigens andere WBV. Of hebben zij eerder geklaagd.
Het kan natuurlijk zo zijn dat U in 2015 had kunnen meegenomen worden in een renovatie traject voor oudere keukens. Ook wanneer de uwe die leeftijd mogelijk nog niet had. Wilt U uw keuken thans vervangen is het niet ongebruikelijk daarvoor een lichte huurverhoging te betalen. Mvrgr.
Topantwoord
![zoekster1](https://mijn.bnnvara.nl/avatar/cce8ce6981654e48cfd2abe568f7f0f4272b8a40eb64c0797c0c119c5112e0b1.png)
Volgens de huurcommissie valt een keukenvervanging onder groot onderhoud en mag hiervoor geen huurverhoging worden gevraagd.
Klik HIER op pagina 6 en 7 waaruit
Het vervangen van keuken, sanitair en elektrische installatie n de bestaande omvang of tot het minimum niveau. De hiervoor genoemde (groot) onderhoudswerkzaamheden kunnen geen verhoging van de huurprijs tot gevolg hebben als bedoeld in artikel 7:255 BW
De advocaat van de tegenpartij zegt het volgende:
Het staat buiten kijf dat woningcorporaties geen huurverhoging mogen doorvoeren als gevolg van het uitvoeren van (groot)onderhoud. De verhuurder heeft tot taak gebreken te voorkomen én te verhelpen. Hij moet de daaraan verbonden kosten financieren uit de lopende huurprijs, met jaarlijks reguliere verhogingen. Enkel voor de verbeteringen mag een huurprijsverhoging doorgevoerd worden.
klik HIER
Zoals u het stelt is de keuken aan vervanging toe en heeft het niets met verbeteren te maken omdat het om een basis keuken gaat. Daar moet u het op gooien. Het wordt pas lastig als het groot onderhoud tevens een verbetering betreft, dan kan het alle kanten opgaan, hoe een rechter beslist, volgens deze advocaat.
Bedankt voor uw heldere antwoord. Mijn keuken heeft idd niks met verbetering te maken, het is een basiskeuken. Dat staat ook in de offerte van de woningbouwvereniging. Ik ga kontakt opnemen met de woningbouwvereniging hierover.
![zoekster1](https://mijn.bnnvara.nl/avatar/cce8ce6981654e48cfd2abe568f7f0f4272b8a40eb64c0797c0c119c5112e0b1.png)
Succes!
Dat ze keuken niet praktisch is of oud wil niet meteen zeggen dat hij vervangen moet worden. Lade is zo gemaakt.
Wilt u toch een nieuwe keuken zal deze betaald moeten worden of wachten pp de standaard groot onderhoudt
Nieuw passend keukenblok is groot onderhoudt. Extra kastjes, extra stopcontacten etc is verbetering
Een kapotte lade en een oude keuken betekent niet dat hij aan vervanging toe is. Je kan ook zelf een paar kastjes ophangen boven het aanrechtblad.
Als je huurtoeslag hebt, krijg je van die verhoging ook weer het nodige terug.
![tenormin](https://mijn.bnnvara.nl/avatar/dfba4c5a412625856e91aa5ea6c822122f807b22df8b5f984f5d9978804b1bd8.png)
Jij weet gewoon teveel! ☼
![mathijs_b](https://mijn.bnnvara.nl/avatar/748ebbb10a58701729fde432e61865e9213a0d45fec77944c6b47f5861bef8c3.png)
Ik heb hetzelfde meegemaakt met een badkamer. Mijn badkamer was totaal beschimmeld door ovoldoende ventilatie. Andere, precies dezelfde woningen kregen opeens wél een nieuwe badkamer. Ik informeerde ernaar en kreeg te horen dat er budget was voor een bepaald aantal huizen en dat budget was op, jammer voor mij.
Ik heb er zelfs de rechtsbijstand bijgehaald, maar bleek geen rechten te hebben.
Dus voor je keuken zal hetzelfde gelden. Je hebt als huurder weinig rechten.
Het antwoord van Zoekster vind ik heel duidelijk. Ze verwijst naar de artikelen in de huurcommissie. Ik ga dit verder onderzoeken. Mijn keuken zou dan worden vervangen door een basiskeuken, dat staat ook in de offerte van de woningbouwvereniging. Dat betekent dus dat ik nu geen basiskeuken heb.
De bovenkasten zijn destijds aan de wand tegenover het keukenblok gemonteerd, omdat de wand aan het keukenblok niet geschikt is om kastjes aan op te hangen.
Morgen komt er iemand om de laden te repareren.
Iedereen bedankt voor de antwoorden.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
![Tegels opgestapeld in achtertuin om later te leggen, netjes uit zicht en MOET opruimen van vehuurder](https://kassa-static.bnnvara.nl/vraag-beantwoord/uploads/question/b215dbe6cd2631b4af386eabbd20baa733a0f8ba.png)
Tegels opgestapeld in achtertuin om later te leggen, netjes uit zicht en MOET opruimen van vehuurder
Ik heb naast mijn schuur op eigen terein niet te zien vanaf de straat, een stapel tegls liggen die ik nog moet leggen, maar ik heb reuma dus kan ik dat niet snel, duurt een poosje en nu wil de woningstichting dat ik die opruim! ze liggen netjes, niet te0 zien vanaf de straat en en leveren geen hinder op zelf s niet voor ons zelf daarom ligt de stapel daar. Nu dreigd de stichting ook met juridische ... Lees meer
Pakketten niet ontvangen of kwijt
Via Expresswear 2 keer pakketten kwijt. 2 kledingstukken besteld, 1 ontvangen via PostNL. Zelf achteraan moeten gaan, geen reactie meer gehad vanuit klantenservice, uiteindelijk betaald. Het andere kledingstuk vanuit ontevredenheid geretourneerd via DHL en wederom het pakket zoekgeraakt. Ik zou nu dus in totaal EUR 251 moeten betalen zonder iets te hebben ontvangen. Kan dit zomaar? Moeten zij w ... Lees meer
Hoe krijg ik mijn olijf op stam weer aan het groeien?
Boom van 15 jaar oud droeg altijd vruchte maar is verzopen in de regen van de voorbije maandne. Steeds water afgegoten maar alleen maar spinnenrag en wat groen bovenin. Vorige maand fors terug geknipt maar nu doet hij helemaal niets meer. Bij knippen bleken veel taken dood maar sommigen waren nog groen van binnen. Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
![adjepatatje](https://mijn.bnnvara.nl/avatar/d9d63efac98310c6900ec7bf4dc6c4fbca050f785579fb00c723165ed7964f05.png)
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer