Mag verhuurder na 30 jaar van mij ongeveer een complete renovatie van de woning
We hebben 30 jaar gehuurd gezeten. De huur is onbetaalbaar geworden (meer dan verdubbeld) en nu moeten we noodgedwongen vertrekken.
De verhuurder eist van ons dat we zowat alles renoveren. Krasje op de deur: deur laten schilderen. Behang stukje los, hele muur behangvrij maken anders € 15 per vierkante meter betalen.
We kregen er meteen een prijslijst bij; trapbekleding verwijderen (losliggend) kost € 375, vloerbedekking woonkamer verwijderen kost € 1200, binnendeur schoonmaken € 26, schoonmaken badkamer: € 118 enz. enz.
Als ik alles zou laten doen ben ik vele duizenden Euro's kwijt. Dus zelf aan de slag, maar als het de verhuurder niet bevalt moet ik toch betalen.
Dit betekent dus dat we na 30 jaar de woning moeten opleveren zoals we hem ontvangen hadden. Er worden geen gebruikssporen geaccepteerd. Sterker nog; toen we de woning 30 jaar geleden kregen was het een behoorlijke puinhoop waar we veel geld en tijd in gestoken hebben om die een beetje netjes te maken.
Vraag: Kan een verhuurder verlangen dat er geen gebruikssporen zijn na 30 jaar en als die er toch zijn enorme bedragen eisen om het op te knappen? Gewone werkzaamheden als spijkers verwijderen, gaatjes dichtmaken enz. vind ik acceptabel maar wat deze verhuurder doet is absoluut onacceptabel.
Zou het nut hebben mijn rechtsbijstand in te schakelen? Ik ga ze in ieder geval na het weekend bellen.
Het is ook heel normaal dat de vloeren kaal worden opgeleverd als de nieuwe bewoners het niet wil overnemen. Dus u moet inderdaad alle vloerbedekking verwijderen.
Logisch dat die vloerbedekking verwijderd wordt. Maar een badkamer schoonmaken is zeer subjectief. Ik kan die 5x schoonmaken maar als de verhuurder het niet schoon genoeg vindt, mag ik € 117 betalen.
Helemaal belachelijk is dat het behang er 100% perfect uit moet zien anders € 600 boete. En dat per vlak! Dat kan dus oplopen tot € 10.000. En als ik de keuken wel schoon vind en de verhuurder niet? Boete € 1000.
Krasje op de deur? Dat wordt na die 30 jaar niet geaccepteerd en ik moet het schilderen betalen.
Ben toch bang dat alles, ondanks je 30-jarig geleden contract, je alles "als toen" moet opleveren. Althans, dat doen achterlopende WBV -'s. Tegenwoordig zijn de meeste met de tijd meegegaan. Maar nog steeds: ze mogen het in de zeer verouderde toestand nog steeds eisen: lees: henzelf geld besparen. Ben bang dat ook ik, helaas, met de dooddoener moet komen: verzamel iedereen die je hebt en laat je helpen. Als toevoeging: hier in de flat is onlangs een man overleden wiens flat eigenlijk het mooist was t.o.v. iedereen. Maar een container buiten bewees dat alles wat hij in 40 jaar had veranderd, verbeterd, eruit was gesloopt. En die container ging niet vol weg maar buitenstaanders namen deuren en alles mee want heel veel mensen konden het gebruiken. Denk dat de erven de hoofdprijs hebben moeten betalen om alle mooie dingen die de WBV heeft verwijderd. En nu staat de flat in de verkoop!
@Tenormin, Hoi, schandalig he, Ik heb het hier in de straat ook gezien, het lag nog niet in de container of er liep al iemand mee weg..de buurtbewoners liepen gewoon de woning in en namen mee wat ze konden, Ik heb geadviseerd zo`n inboedel opkoper te bellen. scheelt weer een container voor de deur..triest dat dit zomaar ken, Hoe moet je nu aan spullen komen van Ca 30 jaar terug ? kunnen ze wel zeggen ja meneer maar dan had U dat moeten bewaren ? t enige wat er in die gele bak lag was een oud keukenblok..Mja.... hoop dat die man eruit komt....
Hoop dat je @Mathijs-B bedoelt? Dat hij eruit komt. Mijn voorbeeld is dood. ☻
Ik kan mijn woning niet opleveren in de staat als dat ik er toen kwam wonen , de deuren liggen al jaren bij grofvuil zo niet die zijn er niet eens meer en ook geen idee waar ik nog die oude rmmel kan kopen
Behang hoeft er uiteraard niet helemaal perfect uit te zien. En wat is schoon? Bel uw rechtsbijstand en laat u helpen. Hebt u een opname staat van 30 jaar geleden?
Ik geloof nooit dat de verhuurder dat na 30 jaar nog mag eisen. Geeft hij dan ook een vergoeding voor alles wat u hebt opgeknapt cq. hebt vernieuwd. Zou beslist de rechtsbijstandverzekering inschakelen want dit kan echt niet.
mathijs_b, Hallo, wat een schandalig uitgangspunt, maar helaas heeft de verhuurder DEELS gelijk KLIK , dat het oneerlijk is bewijst de nieuwe regel van 2003, Ik denk dat je er beter aan doet er een titel aan vast te binden ( advocaat) zodat deze op juridische gronden ken corresponderen met die kl******* , Normaal zou je een overeenkomst met de nieuwe huurder kunnen sluiten, die zijn vaak al blij als er al wat ligt, maar dat schijnt niet zo t zijn ? vroeger hadden we nog het granieten aanrecht, ik hoop dat je deze nog hebt liggen, een oude geiser uit de kringloop winkel, ?? wat wil die verhuurder nu ? een afgeleefd kraakpand ? of een nette woning, waarvan U de gaatjes in de muren hebt gedicht, En besef dat als U een nieuwe woning betrekt de huur zonder subsidie is he, dus zit je tegen de 650/800 euro, Ik weet uiteraard niet waarom U noodgedwongen moet vertrekken, maar hoop dat U dan maar in een betonnen flat woont, dan zijn de muren zo klaar , ook kunt u uw deel van de boedel verkopen aan zo `n opkoper, die trekken de vloer er wel af hoor als het inorde is, behang gaat makkelijk op beton, gesausd ? nou ja ff de roller erover. maar ga aub naar de rechtsbijstand, ik hoop dat er forumleden zijn die U een beter advies kunnen geven als mijn link, en als je inboedel verzekerd is , er kan altijd wat vallen toch !! niet dat ik u wil aanmoedigen, normaal is scheuren en gaten vullen en glad schuren, niet slopen naar de jaren 70 , dan eist U maar dat de verhuurder alleen binnenkomt met lang haar en een broek met wijde pijpen, stinkend naar de wiet...... sterktte en haal aub de rechtsbijstand erbij...
Hier staan wat wetenswaardigheidjes te lezen:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/moet-ik-mijn-huurwoning-in-oude-staat-herstellen-bij-het-einde-van-het-huurcontract
@sjoppie, kijk even naar 2003, daar loopt ts tegenaan, Ik had dezelfde link en dan ga je lezen, en toen werd ik verwezen naar 2003 en daar begint de ellende voor meneer ....is positief geschreven hoor :-) we hebben dezelfde link.. :p
@eclipse, De regels voor het herstellen in de oude staat gelden alleen voor huurcontracten die zijn afgesloten op of na 1 augustus 2003. TS woonde er 30 jaar dus ver vóór 2003. Daaruit maak ik op dat er gebtuiksporen in de woning achter mogen blijven. Verder heeft @Zoekster in duidelijke taal gereageerd waar TS wat mee kan.
Heeft u (het liefst onafhankelijke) getuigen die de staat waarin u de woning aantrof kunnen bevestigen? Bijv. buren, kennissen? Of foto's? Als ik zo die prijzen zie, dan lijkt het erop dat verhuurder er een slaatje uit wil slaan. U vindt echt wel goedkopere werklieden die het tapijt voor minder dan 1200 euro eruit willen halen.
Het moet er gewoon redelijk netjes en schoon uit zien. Maak ook zelf foto's als u de woning oplevert. Dat heeft u wat achter hand mocht het tot een juridische strijd komen. Uiteindelijk zal de verhuurder naar de rechter moeten als u niet wil betalen voor onredelijke eisen. Doe zoveel mogelijk schriftelijk, denk vooruit. Zodat u uw zaakjes goed voor elkaar heeft mocht het tot een gang naar de rechter komen.
Het is zeker aan te raden uw rechtsbijstandverzekering in te schakelen. Dan laat u meteen al zien dat u zich niet laat piepelen.
Hallo Mathijs - B
Heeft u een huurcontract afgesloten voor 1 augustus 2003? Dan is het oude huurrecht is van toepassing.
Er zijn twee situaties:
- Er is een opnamestaat. Als er een beschrijving is van de staat waarin u de woning kreeg bij het begin van de huur, moet u de huurwoning in die toestand achterlaten, zoals daarin staat beschreven. Normale slijtage speelt daarin geen rol. In een beschrijving staat precies omschreven hoe u de woning kreeg opgeleverd. Het is een soort inspectierapport.
- Er is geen opnamestaat. Als er geen beschrijving is van hoe u de woning destijds kreeg bij het begin van de huur, moet u de woning bij ontruiming ‘in goede staat’ achterlaten. Dit is niet eenduidig en hangt af van wat als redelijk wordt gezien. Als u van mening bent, dat u destijds de woning niet in goede staat kreeg bij het begin van de huur, dan is het aan u om dat te bewijzen. Als u dit niet kunt bewijzen, zult u toch herstelkosten voor het terugbrengen in algemene goede staat, moeten betalen.
Wijzigingen in de huurwoning
Als u als huurder wijzigingen in de huurwoning heeft aangebracht, mag de verhuurder vragen om dit weer in oude staat terug te brengen. Dit mag de verhuurder alleen doen als het redelijk is. Wat wel en niet mag, kan dus per situatie verschillen. Factoren die van belang zijn:
- is het een objectieve verbetering;
- is het een kleine wijziging;
- hoe lang heeft de huurovereenkomst geduurd;
- was er de mogelijkheid om de aangebrachte wijzigingen door de nieuwe huurder over te laten nemen
-
Moet ik een rekening voor herstelkosten zomaar betalen?
Het kan voorkomen dat u uw huurwoning niet achterlaat in een goede staat (afhankelijk van wanneer uw huurovereenkomst is afgesloten). Dan mag de verhuurder de kosten, die voor het herstel moeten worden gemaakt, aan u doorberekenen. Daarbij gelden wel bepaalde voorwaarden:
-
- de verhuurder moet na opzegging van de huur op tijd de woning inspecteren en duidelijk aangeven wat er precies hersteld moet worden.
- de verhuurder moet u eerst de kans geven om de gevraagde herstelwerkzaamheden zelf uit te voeren.
- eventueel in rekening gebrachte kosten moeten redelijk zijn. De verhuurder mag bijvoorbeeld niet de volledige kosten van vernieuwing in rekening brengen als er een beschadigde deur vervangen moet .
- Bron : Juridisch loket
- Het heeft zeker nut om de rechtsbijstand in te schakelen , deze verhuurder stelt belachelijke eisen .
Zo te lezen huurt u van een particulier, die er criminele regels er op na houdt. Iets in de 'oude' staat terug brengen is ok, maar wel relatief gezien.
In mijn ogen spoort die persoon niet helemaal.
U heeft inderdaad rechtsbijstand nodig. Ik zou het zeer vreemd vinden als een rechter, mocht het zover komen, helemaal met die persoon meegaat.
Succes en sterkte met dat figuur.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
(On)bereikbaarheid Postnl voor bezorgklachten
Waarom is Postnl onbereikbaar voor klachten van mensen met een visuele handicap?
Mijn alleenwonende zwager (68 jaar) is visueel gehandicapt en zeer slecht ter been. Hij heeft daarom geen internet of mobiel. Hij heeft klachtenover de bezorging van zijn post. Die kunnen alleen via een chatbox worden ingediend.
Wij proberen hem te helpen, door te vragen of Postnl heb kan bellen hierover, ma
...
Lees meer
Verkeerde Lounge bank geleverd
Op 12 september, na 3 maanden wachttijd werd mijn bank bezorgd, helaas de verkeerde.
Direct doorgegeven aan het bedrijf, het zou uitgezocht worden, daarna nog verschillende keren gebeld, tot nu toe, 11 dagen verder, nog geen resultaat.
Wel werd er gezegd dat als zij de bank opnieuw gaan bestellen ik er weer 3 maanden op moet wachten.
Mijn vraag is, kan ik de koop ontbinden, omdat ik
...
Lees meer
Kan een bedrijf mij na 2,5 jaar nog een factuur sturen?
Beste mensen van "Vraag & Beantwoord",
Ik zit met het volgende probleem: begin van het jaar 2022 tm 6 april 2022 heb ik een verbouwing gehad thuis. Hierbij is onder andere de badkamer vernieuwd. Het probleem gaat over de douchecabine die ik daarvoor gekocht heb.
Op donderdag 12 september 2024 (dus zo'n 2 jaar en 5 maanden nadat mijn verbouwing voltooid was) ontving ik ee
...
Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer