Verhuurder verkoopt woning terwijl er nog huurverlagingsprocedure loopt
Onze huurwoning is per 1 januari 2021 verkocht. Wij hebben echter al in oktober 2019 huurverlaging aangevraagd op basis van puntentelling bij huurcommissie.
Door corona crisis heeft huurcommissie nog geen uitspraak gedaan. Wel is al rapport opgemaakt en is conform onze puntentelling.
Waarschijnlijk worden wij in het gelijk gesteld. Probleem is dat oude verhuurder de woning heeft verkocht aan andere vastgoedmaatschappij. Heeft iemand enig idee hoe dat verder gaat. Bij wie moeten we straks teruggave claimen?
Topantwoord
De tderugave dient geclaimd te worden bij de vorige eigenaar. Verder is het een zaak van nagaan of de huur die u nu betaalt conform de uitspraak van de huurcommissie is en zo niet dan ook daar claimen voor de maand jabuari en naleving van de uitspraak vorderen.
(Bij niet voldoen van de teruggave is de oude verhuurder in gebreke en de nieuwe ook indien de huur niet is aangepast. De uitspraak betreft de woning)
Aanvullend nog deze info: https://www.wetrecht.nl/ingebrekestelling/ en deze voorbeeldbrief-ingebrekestelling
We hebben de wijziging al doorgegeven aan huurcommissie. Voor hun was dat voldoende. Probleem is dat de werkelijke eigenaar waarschijnlijk dezelfde is. Deze heeft verschillende vastgoedbedrijven en het lijkt erop dat de nieuwe verhuurder een nieuwe vastgoedmij. heeft opgericht. Wat daar precies allemaal achter zit weten we niet maar we vinden het heel vervelend.
In gebreke stellen kan pas als zitting van huurcommissie heeft plaatsgevonden. Want dan is uitspraak pas definitief. En daarop wachten we al bijna een jaar nu.
Topantwoord
De nieuwe eigenaar dient zich te houden aan de lopende huurovereenkomst. U kunt hem natuurlijk ook vragen om op basis van de rapportage van de huurcommissie alvast de huur te verlagen. Wellicht is de nieuwe eigenaar wel gevoelig voor uw argumenten.
Huurverlaging op basis van het puntenstelsel geldt enkel voor woningen in de sociale sector en niet voor vrije sector woningen. Als de woningbouw vereniging besluit om een aantal woningen aan vastgoedmaatschappij verkoopt dan neemt die vastgoedmaatschappij zowel de lusten als de lasten over en dient de uitspraak van de huurcommisie na te komen.
Onze woning is ook een sociale huurwoning. Vandaar dat we huurcommissie hebben ingeschakeld. Dat is niet het probleem. Maar verhuurder is een vastgoedbeheerder die het niet zo nauw neemt met de regels en wetten.
Verhuurder verkoopt en wie is beheerder?
Bleef die dezelfde of dochter firma?
Van moeder dochter om er onderuit te komen zullen ze niet accepteren.
Helaas is de vertraging door Covid19 een file van achterstallige zaken ontstaan.
Vraag aan elke politieke partij nu voor 17 maart of ze hier gaan handhaven....
1½ jaar uitstel voor U en vele anderen, dan zijn we straks jarenlang bezig om de Nu onstane klachten in 2021 in te halen....
Vele bedrijven en gemeentes beslissen ook heel veel online, dus moet het voor deze Commissie ook kunnen.
Vraag elke partij die je kunt vinden en val die eens lastig....
Je stemde dan niet op jou keuze maar de eerste die jou goed heeft geholpen!
Topantwoord
Conclusie
Verlaagt de Huurcommissie met terugwerkende kracht de huur van een woning en leggen de huurder en verhuurder zich bij die uitspraak neer, dan wordt het teveel betaalde bedrag aan huur als onverschuldigd beschouwd. De huurder kan dat bedrag bij de verhuurder terugvorderen. Als de woning is verkocht en de huurverlaging teruggaat naar een moment vóór eigendomsoverdracht, dan heeft de huurder zowel aan de vorige als aan de nieuwe eigenaar/verhuurder teveel betaald. Van beiden kan hij dus een gedeelte terugvorderen. De huurder zou echter ten onrechte kunnen proberen alle teveel betaalde huur bij de nieuwe eigenaar/verhuurder te incasseren. Wees in zo’n geval scherp en win zo nodig advies in.
https://www.vbtm.nl/weblog/huurverlaging-met-terugwerkende-kracht-na-verkoop-woning-wie-moet-de-huurder-terug-betalen-de-oude-of-de-nieuwe-eigenaar
Heremietkreeft schreef het al, maar dit verhaal gaat over een rechtzaak die vorig jaar heeft gespeeld over dit onderwerp. Klik in deze weblog op interessante zaak , met die baluwe lijn er onder en je vindt de uitspraak. Bewaar de uitspraak goed als de vorige verhuurder niet wil betalen, stuur dan de uitspraak met de weblog aan hem op , zodat die verhuurder er zich niet meer snel van af kan maken.
Of de werkelijke eigenaar achter de nieuwe vastgoedmij. zit vermoeden we wel maar weten het niet zeker. Huurcommissie kon ons hierin ook niet helpen vertelden ze ons telefonisch.
Ander punt is dat huurcommissie steeds blijft zeggen dat ze door corona niets kunnen doen. Maar eind november 2020 kregen we al bericht dat onze zaak schriftelijk zou worden beoordeeld. Eindrapport moest alleen nog ondertekend worden door voorzitter. Maar inmiddels zijn we 2 maanden verder en er is nog steeds niets gebeurd helaas.
En komt de verkoop er ook weer tussendoor.
Het is toch wel moeilijk om je recht te halen op deze manier.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Klacht online bij fysieke winkel
Ik heb ij een fysieke winkel eern pannenset gekocht omdat de winkel ze niet op voorraad had.
Na ontvangst 1 pan gebruikt en bij deze liet de binnenkant van de bodem los.
De overige pannen {nog} niet durven gebruiken.
Contact, via mail, opgenomen met winkel hoe dit op te lossen.
Zij kregen geen comntact metr de externe leverancier maar hebben mail gezonden.
Hierop kreeg ik
...
Lees meer
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Audi etron... dure auto... maar.. kwalitatief uitermate teleurstellend
Dure EV gekocht. Audi RS Etron GT, Leuke auto, maar veel problemen. Na problemen met de verwarming (in de winter viel de verwarming uit, helaas geen verwarming, handschoenen aan om zonder bevroren vingers te sturen) nu recent drie keer achter elkaar is de auto volledig stilgevallen. Tijdens het inhalen op de snelweg tijdens de drukke avondspits, viel de auto gewoon volledig uit. Via gevaarlijke ma ... Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer