Akte van verdeling oodzakelijk??
Is het echt noodzakelijk een akte van verdeling bij een notaris te laten maken, als er na het uit elkaar gaan van een stel één van de twee in gebreke blijft zijn deel van de hypotheek te voldoen? De niet betalende ex woont niet in het huis en de ander wil het huis op haar naam nemen, waarmee de bank akkoord is gegaan. Is die akte alleen nodig om bij het kadaster een doorhaling te verkrijgen, en zo ja waarom is dat dan zoooo onmogelijk duur?
Als je beiden voor de helft eigenaar bent van de woning, moet je inderdaad langs de notaris om je een deel van de woning overdraagt. Zonder akte van verdeling gaat die eigendom niet over en blijf je gezamenlijk eigenaar.
Naast het op 1 naam zetten van de woning, moet ook de hypotheek op 1 naam komen te staan. De bank zal dus zogenaamd ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor je ex moeten verlenen, maar ik begrijp dat dat waarschijnlijk geen probleem is.
Ik weet overigens niet wat je "zooooo onmogelijk duur" vind. Je hebt als het goed is een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, dat scheelt dus al 6% over de helft van de waarde van het huis. Verder zal de notaris toch minimaal dezelfde werkzaamheden moeten verrichten als bij de overdracht van een woning (vaak zelfs nog meer). Reken dus inderdaad maar op zo'n € 800,-- (incl BTW), maar maak eens een belrondje langs verschillende notariskantoren. De tarieven verschillen nogal eens.
800 euro vind ik best wel onmogelijk duur, voor het doorhalen van een naam op een stukje papier.
Als een notaris hier een hele dag mee bezig is (wat ik betwijfel) is dat een uurloon van 100 euro per uur...
@namliam
Even terugrekenen:
€ 800,-- -/- € 91,-- (inschrijvingskosten kadaster) = € 709,--. Ex btw is dat dan € 595,80. Hiervan moeten nog de onderzoekskosten voor het kadaster, de basisadministratie e.d. af, circa € 50,--, blijft dus over € 545,80.
Voor dat geld wordt niet even een naam op een stuk papier doorgehaald, maar wordt een akte van verdeling opgesteld:
- waarin alle afspraken tussen u en uw ex worden vastgelegd,
- wordt u enig eigenaar,
- is geregeld of en hoeveel geld u moet betalen aan uw ex (of andersom) en
- hebt u meteen een akte die dezelfde rechtskracht heeft als een vonnis. Oftewel als iemand zich niet aan de vastgelegde afspraken houdt, kunt u meteen beslag leggen.
Over het algemeen is een (kandidaat-)notaris of klerk hier toch wel snel opgeteld (dus niet achter elkaar) een uurtje of 5 mee bezig. Een normaal commercieel uurloon voor een jurist is toch al snel € 100,-- ex. btw (kijk maar eens wat een advocaat of accountant, maar tegenwoordig een beetje timmerman schrijft per uur) en dan valt het volgens mij nog wel mee.
Het is dus iets meer dan even een potje tippex pakken, oude akte aanpassen (wat overigens zeker niet is toegestaan) en deze snel weer inschrijven bij het kadaster.
Maar uiteraard kunt u er ook voor kiezen om de woning niet te verdelen, maar dan zult u uw ex ter zijner tijd moeten uitkopen (bijvoorbeeld op het moment van verkoop) en dan zult u meer geld kwijt zijn.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Mag een werkgever jou laten betalen voor het tekort aan contract uren
Onze zoon heeft onlangs voor een groot en bekende dierenwinkel keten in Ede gewerkt, hij is daar min of meer 1,5 maand aan het lijntje gehouden met de belofte op een hoger salaris maar uiteindelijk toch weer ingetrokken is, en daarna is weg gepest door zijn leidinggevende, (schelden en speciaal dieet eten weggooien (glutenvrij)), zijn leidinggevende heeft hem steeds eerder laten vertreken en heeft ... Lees meer
Filmbox bij kpn
Ik kreeg een mail van KPN dat filmbox nu bij hun op kanaal 50 zit,natuurlijk meteen gaan kijken,maar het werkt nog niet
Me wel afgevraagd,moet je hier nu extra voor gaan betalen?
Net zoals bij netflix?
Voor mij heel onduidelijk,want daar heb ik geen zin in,heb al 4 van dit soort,gewoon betaald
Lees meer
AirBNB
Ik heb een boeking gemaakt via AIRBNB, die moet je vervolgens meteen betalen anders vervalt de boeking.
De knop van het betalen deed het niet. En daarom heb ik handmatig geld overgemaakt naar AIRBNB.
Ik heb een boekingsnummer en ik heb een rekeningnummer van hen.
Echter doordat de betaalknop niet is gebruikt is de boeking geannuleerd. Zij hebben mijn geld niet op de correcte m
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer