Binnen hoeveel tijd moet de verhuurder achterstallig onderhoud oplossen!
Ik ben 1 Februari verhuist naar een particuliere huur woning alles is geregeld via een verhuurmakelaar ook een rapport opgesteld van de gebreken en achterstallig onderhoud zijn nu 7 weken verder en nog heeft hij niks gedaan de keuken was ontzettend vies en vet en de inbouw apparatuur was allemaal kapot toen een nieuwe aangevraagd maar daar had hij geen geld voor maar je kan niet zonder keuken dus wel de vrije hand hierin gekregen maar het heeft mij nu 2500 euro gekost en hij weigert te betalen heeft 250 euro overgemaakt heb hiervoor de huurcommissie ingeschakeld ook de huur is veel te hoog hij intimideert me nu met van alles en nog wat heb alles in de mail gelukkig nu heeft hij ook de verhuurmakelaar bedankt vond het te duur en gaat hij per 1 mei 2016 alles zelf beheren maar 7 weken en dan nog niks gedaan weet iemand hoelang de verhuurder tijd heeft om dit op te lossen??
Hallo Ikke2506 ,
Lees u deze informatie eens door ,
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/wat-kan-ik-doen-als-de-verhuurder-niet-zorgt-voor-onderhoud-van-mijn-huurwoning
https://www.juridischloket.nl/wonen/huurwoning/onderhoudskosten
Beste vraagsteller,
U kunt een zogenaamde gebrekenbrief (laten) sturen, het beste per aangetekende brief, met sommatie om de gebreken alsnog binnen 30 dagen volledig te verhelpen. U kunt daarbij tevens aankondigen anders zelf een en ander te (laten) herstellen en de kosten daarvan aan verhuurder in rekening te brengen (en zo nodig te verrekenen met de huur), en/of dat u anders een bepaald percentage van de huur zult inhouden (opschorting) tot het moment dat het alsnog deugdelijk is hersteld. Wat een redelijk percentage is in dit geval, hangt af van de ernst van de situatie.
Ook kunt u naar de huurcommissie als sprake is van een sociale huurwoning. Voor een te hoge huur kan dat ook.
Voor de al gemaakte kosten waarover is afgesproken dat deze vergoed worden geeft u in dezelfde brief nog een termijn van 8 dagen om te betalen, met aankondiging dat u anders gaat verrekenen. Doet verhuurder dat niet, dan verrekent u dat met de huur van de komende maanden.
Er bestaat ook recht op een vergoeding van geleden en nog te lijden schade en evenredige huurvermindering. De wet bepaalt dit in de artikelen 7:207 en 7:208 BW:
7:207 lid 1. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.
7:208. Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de huurovereenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het gebrek niet had.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Geachte MR Monique Doomernik
Het is allemaal erg ingewikkeld ik ben zelf erg ziek ik heb alles al geprobeerd via de mail maar ik wacht nu al 7 weken hij zegt dat hij een afspraak wil maken om te kijken naar de punten van achterstallig onderhoud en hij mailt dat hij me uitdrukkelijk verzoekt dat ik zelf niets mag ondernemen dan had hij het zelf moeten doen hij heeft 7 weken de tijd gehad er komt morgen een ander bedrijf kijken en ik heb in de mail duidelijk gezet dat alle kosten die worden gemaakt dat hij ze moet betalen maar dat moet ie komen en niet 7 weken later pas is het redelijk dat ik een ander bedrijf heb gevraagd te komen kijken en alles op te lossen zie hieronder mailcontact tussen mij en verhuurder ik hoop dat u mij misschien wat duidelijkheid kan geven hierin
Goedemorgen
Dit was een reactie van de verhuurder
Ik begrijp uw reactie niet. We zouden toch een afspraak maken voor inspectie van de genoemde punten?
Ik ben agenda's aan het samenvoegen zodat we kunnen komen kijken.Uw wisselende reacties baren me zorgen, zo wordt tot een oplossing komen erg lastig.
Dit een reactie van mij
Dan had u eerder actie moeten ondernemen en niet nu pas 7 weken later en u hoeft zich geen zorgen te maken want alles is samen met de ondersteuning gedaan en er is een bedrijf ingeschakeld want op u kan ik niet vertrouwen jammer genoeg !
dit een reactie van verhuurder
Bij deze geef ik je uitdrukkelijk te kennen dat je niet zelf dingen kan gaan regelen. We zouden een datum prikken om langs te komen. Jij zou aangeven wanneer je weer uit het ziekenhuis kwam. Dat is dus niet gewoon een paar data doormailen!
U moet juridische hulp zoeken, niet verder zelf aanmodderen. Schakel een huurrechtjurist in.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
De huur te hoog? Dat had u moeten aangeven, voordat u het huurcontract tekende...
Nee hoor dat is niet waar je kan de huurcommissie pas inschakelen als je er woont en de huur te hoog is
Vies en vet, dat mag, maar stuk moet hersteld en daarvoor moet hij een keuken bestellen en monteur regelen dus mag je tijdelijk in deze puinzooi zitten.
Je accepteerde de woning dus met klachten en als hij geen termijn noemde word dat moeilijk.
Wel kun je wegens achterstallig onderhoud huurverlaging vragen tot het hersteld is en dat helpt meer omdat
hij dan geld mis loopt.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Waspods het meest onzinnige bedenksel...
Ben ik de enige die vindt dat de waspods, met 3 of 4 verschillende gescheiden ingrediënten het grootst mogelijke onzinbedenksel is?
Met moeite gescheiden in zo'n pod gepropt en komt dan in de wasmachine binnen no- time weer bij elkaar zodra het omhulsel is gesmolten..en in verhouding giga-duur !!
Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer