Boeterente oversluiten hypotheek
Goedenavond,
Ik heb een nieuw huis gekocht en mijn huidige appartement verkocht. Op het appartement zat een hypotheek, nog anderhalf jaar rentevast. Bij de financiering van mijn nieuwe huis heb ik besloten om een nieuwe hypotheek af te sluiten en dus de hypotheek op het appartement niet mee te nemen.
Komende week is de overdracht en vandaag viel er een brief op de mat betreffende de oude hypotheek dat ik een boeterente moet betalen van 5.000 euro. De totale waarde van de hypotheek is ongeveer 200.000 euro. Dit kwam mij als een totale verrassing! Ik ging er vanuit dat de overeenkomst van de hypotheek zou komen te vervallen bij de verkoop. Mijn nieuwe financieel adviseur heeft mij hier ook niet op gewezen.
Nu heb ik de volgende vragen: Mag er bij verkoop een boeterente worden gevraagd? De eventuele boeterente zou toch alleen maar gaan over de rentevaste periode? Is mijn adviseur hier niet heel erg de mist in gegaan en kan ik hem hiervoor aansprakelijk stellen?
Alvast bedankt voor jullie moeite
Uw adviseur voor de nieuwe hypotheek, heeft in principe natuurlijk niets van doen met uw oude hypotheek. Dat zijn twee op zichzelf staande kwesties.
Blijkbaar hebt in bij uw oude hypotheek ook de voorwaarde dat u een boeterente betaalt bij totale aflossing bij verkoop.
Tijden terug werden die wel afgesloten omdat ze een pietsie minder rente kosten. U moet dat zo in de voorwaarden kunnen nalezen.
Meenemen van de oude zou ongetwijfeld nog ongunstiger geweest zijn. De rente is nu veel lager.
Bedankt voor je snelle antwoord. Is het niet zo dat een adviseur van een nieuwe hypotheek waarbij ik aangeef dat ik nog een oude hypotheek heb dit had moeten weten? De hypotheek is 3 jaar geleden afgesloten, ik ga de voorwaarden maar uitpluizen maar vrees dat ik daar niet verder mee kom.
Hypotheek aflossen bij verkoop is boetevrij
De verkoop van je woning is een van de uitzonderingen waarbij je nooit een boeterente betaalt voor extra aflossen, net als het einde van je rentevaste periode. Daarom is de verkoop van je woning een goed moment om je hypotheek kritisch te bekijken en te vergelijken met andere hypotheken.
Bron: http://blog.rente.nl/hypotheken/bij-verkoop-huis-hypotheek-aflossen
Dat klinkt heel goed! Ik ben druk bezig de voorwaarden door te spitten. Kan me eigenlijk niet voorstellen dat ze een boeterente kunnen rekenen bij verkoop
Het betreft dit product. Ik vrees toch dat ik de boeterente moet betalen. Geen lekker begin van de dure decembermaand!
Blijkbaar hebt u gekozen voor een budgethypotheek bij de aankoop van uw appartement. En daarbij gelden bijzondere spelregels, zoals boeterente bij verkoop tenzij u een nieuwe lening afsluit bij dezelfde geldverstrekker. Gevalltje van "penny wise, pound foulish" dus. Oftewel: op korte termijn hebt u een voordeeltje gehad, maar dat voordeeltje mag u terugbetalen doordat u zo snel overstapt naar een andere geldverstrekker.
Uw oude spaarhypotheek staat in dit geval los van uw nieuwe hypotheek.
U krijgt voor het vroegtijdig beëindigen van uw oude hypotheek geen boete voor het oversluiten, omdat u dat niet doet aangezien u de hypotheek beëndigd.
De (oude) spaarhypotheek heeft niet tot het einde van de looptijd (de duur van de hypotheek bijv. 30 jr. en niet de rentevast periode) kunnen renderen en is er, vanwege het vervroegd beëindigen, waarschijnlijk sprake van te weinig vermogensopbouw en dat zal moeten worden aangevuld.
Maar de bank zal het u uiteraard tot in de details kunnen/willen uitleggen.
Uw adviseur heeft u waarschijnlijk geadviseerd over de nieuwe hypotheek en met de te beëindigen hypotheekheeft hij/zij vast niets van doen.
Dat product wat u vermeldt, is gewoon een algemene brochure. In uw hypotheekakte moet staan, dat u ook boete verschuldigd bent bij verkoop van het pand. Dus u hebt ongetwijfeld een budget hypotheek, zoal Marcel al schrijft.
Dus lees de hypotheekakte door.
De spaarpolis staat hier los van.
De boeterente is aftrekbaar, vergeet dat niet.
Inmiddels heb ik het gevonden. In de voorwaarden staat helaas dat er een boeterente op dit product zit van maximaal 3% van de hypotheeksom als je het product beëindigt wegens een verhuizing. Hier is niets meer aan te doen. Als ik het product had meegenomen had ik dit niet volgens mij niet gehad. Daar had de adviseur mij wel op moeten wijzen. De adviseur kijkt toch ook naar de bestaande situatie?!
Dat de boeterente aftrekbaar is scheelt gelukkig iets. Vreemde situatie ook eigenlijk dat de staat mee moet betalen aan dit soort bankpraktijken!
Een update voor de geïnteresseerden. De boete blijft helaas staan, bij het afsluiten van het product heb ik destijds gekozen voor de goedkoopste hypotheekvorm. Hiervoor kreeg ik een lichte korting op de 5 jaar rentevast periode maar waren er wel extra voorwaarden bij vroegtijdige aflossing. Ik had verwacht vijf jaar in de woning te wonen maar dat bleek niet het geval. Door de sterk gedaalde rente is de boete nu zo hoog.
Positief is wel dat de hypotheekadviseur heeft aangeboden om 750 euro korting te geven. Waarschijnlijk vindt hij zelf ook dat hij mij beter had moeten adviseren!
Zo zie je dat gemaakte keuzes in het verleden anders kunnen uitpakken als destijds gedacht, maar dat geldt natuurlijk voor iedereen. Netjes van uw hypotheekadviseur om u tegemoet te komen hoewel hij dat niet hoeft te doen. Hij kon destijds immers ook niet weten dat u binnen deze termijn weer zou verhuizen. Bedankt voor het terugmelden. Vr.gr. mein33
Ik weet natuurlijk niet of u de gegevens van uw oude hypotheek aan de adviseur gegeven hebt. Afgezien daarvan hebt u die oude hypotheek pas drie jaar geleden met uw volle verstand afgesloten. En ik mag toch aannemen dat u toen ook de voorwaarden bestudeert hebt. Dus uw nieuwe adviseur valt niet veel te verwijten, maar aardig dat hij een deel van de nota laat vallen. En die boete is niet zo hoog door de sterk gedaalde rente. U zou die boete ook hebben moeten betalen als de rente gestegen zou zijn. Heeft niets met "dit soort bankpraktijken" van doen. U bent dat contract vrijwillig aangegaan.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Wunderland Kalkar onterechte kostem
Mogen personeelskosten zo worden doorberekend ? Lees meer
Servicecontract voor warmtepompverwarming kost E 481 pj ???
Waarom is een servicecontract voor een warmtepompverwarming van een appartement zo veel duurder dan dat ik ooit voor een cv-verwarming servicecontract heb betaald?
Offerte gekrgen voor een 1 jaar jong nieuw opgeleverd appartement, kosten E 481,00 per jaar !!
Voor cv ketel betaalde ik ca. E 8,00 per maand... ( E 96,00 per jaar)
Is dit een nieuwe melkoe voor installatiebedri
...
Lees meer
Windows life mail mappen verdwenen
Ook goede morgen,ik gebruik windows life mail,en ja,ik weet het,dat is oud,maar werkt nog prima
Echter nu zie ik de submappen plots niet meer bij het hoofdaccount
En ik snap dat ik iets verkeerd heb gedaan,maar ik had ze heel graag terug
Ze zijn schijnbaar niet weg,maar onzichtbaar
Ik draai onder windows 10
Ik hoop en duim dat iemand een makkelijke oplossing weet
Beda
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer