Uw adviseur voor de nieuwe hypotheek, heeft in principe natuurlijk niets van doen met uw oude hypotheek. Dat zijn twee op zichzelf staande kwesties.

Blijkbaar hebt in bij uw oude hypotheek ook de voorwaarde dat u een boeterente betaalt bij totale aflossing bij verkoop. 

Tijden terug werden die wel afgesloten omdat ze een pietsie minder rente kosten. U moet dat zo in de voorwaarden kunnen nalezen.

Meenemen van de oude zou ongetwijfeld nog ongunstiger geweest zijn. De rente is nu veel lager.

Hypotheek aflossen bij verkoop is boetevrij

De verkoop van je woning is een van de uitzonderingen waarbij je nooit een boeterente betaalt voor extra aflossen, net als het einde van je rentevaste periode. Daarom is de verkoop van je woning een goed moment om je hypotheek kritisch te bekijken en te vergelijken met andere hypotheken.

Bron: http://blog.rente.nl/hypotheken/bij-verkoop-huis-hypotheek-aflossen

Het betreft dit product. Ik  vrees toch dat ik de boeterente moet betalen. Geen lekker begin van de dure decembermaand! 

Blijkbaar hebt u gekozen voor een budgethypotheek bij de aankoop van uw appartement. En daarbij gelden bijzondere spelregels, zoals boeterente bij verkoop tenzij u een nieuwe lening afsluit bij dezelfde geldverstrekker. Gevalltje van "penny wise, pound foulish" dus. Oftewel: op korte termijn hebt u een voordeeltje gehad, maar dat voordeeltje mag u terugbetalen doordat u zo snel overstapt naar een andere geldverstrekker.

Uw oude spaarhypotheek staat in dit geval los van uw nieuwe hypotheek.

U krijgt voor het vroegtijdig beëindigen van uw oude hypotheek geen boete voor het oversluiten, omdat u dat niet doet aangezien u de hypotheek beëndigd.

De (oude) spaarhypotheek heeft niet tot het einde van de looptijd (de duur van de hypotheek bijv. 30 jr. en niet de rentevast periode) kunnen renderen en is er, vanwege het vervroegd beëindigen, waarschijnlijk sprake van te weinig vermogensopbouw en dat zal moeten worden aangevuld.

Maar de bank zal het u uiteraard tot in de details kunnen/willen uitleggen.

Uw adviseur heeft u waarschijnlijk geadviseerd over de nieuwe hypotheek en met de te beëindigen hypotheekheeft hij/zij vast niets van doen.

Dat product wat u vermeldt, is gewoon een algemene brochure. In uw hypotheekakte moet staan, dat u ook boete verschuldigd bent bij verkoop van het pand. Dus u hebt ongetwijfeld een budget hypotheek, zoal Marcel al schrijft. 

Dus lees de hypotheekakte door.

De spaarpolis staat hier los van.

De boeterente is aftrekbaar, vergeet dat niet.

Inmiddels heb ik het gevonden. In de voorwaarden staat helaas dat er een boeterente op dit product zit van maximaal 3% van de hypotheeksom als je het product beëindigt wegens een verhuizing. Hier is niets meer aan te doen. Als ik het product had meegenomen had ik dit niet volgens mij niet gehad. Daar had de adviseur mij wel op moeten wijzen. De adviseur kijkt toch ook naar de bestaande situatie?!

Dat de boeterente aftrekbaar is scheelt gelukkig iets. Vreemde situatie ook eigenlijk dat de staat mee moet betalen aan dit soort bankpraktijken! 

Een update voor de geïnteresseerden. De boete blijft helaas staan, bij het afsluiten van het product heb ik destijds gekozen voor de goedkoopste hypotheekvorm. Hiervoor kreeg ik een lichte korting op de 5 jaar rentevast periode maar waren er wel extra voorwaarden bij vroegtijdige aflossing. Ik had verwacht vijf jaar in de woning te wonen maar dat bleek niet het geval. Door de sterk gedaalde rente is de boete nu zo hoog.

Positief is wel dat de hypotheekadviseur heeft aangeboden om 750 euro korting te geven. Waarschijnlijk vindt hij zelf ook dat hij mij beter had moeten adviseren!