Hallo Danny,

Wat voor soort hypotheek is dat? In onderstaand antwoord ben ik er van uit gegaan dat je alleen maar rente betaalt.

Bij het oversluiten wordt door de meeste banken als boete berekend De contante waarde van het renteverschil. Stel dat u een hypotheek heeft van 100.000. De huidige rente bij de Rabobank voor 2,5 jr is 3%. Dan is het renteverschil 1%. Voor die 2,5 jaar 2,5 x 1% van 1.000 is 2.500. Dit bedrag wordt dan contant gemaakt. Dat betekent, dat het berekende boetebedrag wordt verlaagd met het rentevoordeel dat de bank heeft omdat de bank het bedrag nu gaat innen in plaats van gedurende de nog resterende periode van 2,5 jaar.  

Bedankt voor het antwoord. Ik betaal alleen rente. Klopt het dat de rente voor 2,5 jaar 3% is? Kan ik wel 3x (20%) boetevrije aflossing van de berekening afhalen?

Danny

Dag Danny,

Als je algeheel aflost dan kun je conform jouw hypotheekvoorwaarden in het (kalender)jaar dat je (algeheel) aflost IN TOTAAL max 20% boetevrij aflossen. Dat bedrag wordt in mindering gebracht op de restant hoofdsom waarop de contantewaardebereking van de boete plaats vindt. Voor het huidige rentepercentage dat geldt voor de boeteberekening kun je contact opnemen met de bank. Dat percentage is het rentepercentage dat geldt voor nieuwe hypotheken waarvan de rentevastperiode hetzelfde is dan je nu bij de bank hebt. De bank zou de boeteberekening voor jou op papier moeten zetten. Als je wilt kan ik de berekening dan controleren. Groeten, Wiel.

je mag inderdaad 20% per jaar extra aflossen, maar dit moet wel uit eigen middelen gebeuren. Ga je naar een andere hypotheekverstrekker, die het gehele leningbedrag overneemt, dan mag je niet 20% extra aflossen.

De boete(rente) hoeft niet uit eigen middelen te worden betaald. Wel is het zo, dat de rente over het meegeleende bedrag (boete) niet aftrekbaar is in het kader van de renteaftrek eigen woning. De boete blijft echter aftrekbaar!