Wel 400.000 voor een woning betalen maar niet laten keuren voor een paar honderd euro. Dat is echt een verkeerde bezuiniging geweest.
Naar mijn mening is het uw fout niet die van de verkopers, die hebben u alle gelegenheid gegeven, u heeft de gelegenheid niet gepakt en naar mijn mening daarmee de woning in de huidige staat geaccepteerd.

Volgens hem moeten alle ramen verwijderd en door een timmerman aangepast worden, zodat ze waterdicht worden,
Vraag mij af wat een timmerman moet aanpassen om ze waterdicht te krijgen. Zijn ze te klein dat ze te ruim in de kozijnen passen. Als het daar om gaat kan dat alleen maar opgelost worden door a) nieuwe ramen b) gebruik van, speciaal daarvoor bestaande, rubberen strippen en of de gehele boel af te kitten.

Meeste hierboven zijn jankers die zich denken te kunnen indekken met een bouwkundige keuring. Zoals je al aangaf was dit niet boven water ( punt indeed ) gekomen, en is hier sprake van een verborgen gebrek of zelfs dwaling ( als aangetoont kan worden dat dit ook de afgelopen jaren gelekt heeft had de verkoper dit moeten melden )

Gewoon de verkopers er op aanspreken, je zal in een rechtzaak sterk staan maar ga er niet vanuit dat je die 25K vergoed krijgt maar een bijdgrage van herstel zul je zeker kunnen afdwingen ( ga er vanuit dat de verkopers op bemiddeling ingaan, zeker als je kunt aan tonen dat de ramen verkeerd geplaatst zijn )

ook hier een huis gekocht van 20 jaar oud , ook zonder bouwtechnische keuring, je kan ook nog wel een beetje op eigen gezonds verstand uitgaan , maar meeste mensen kunnen niet bepaald logisch nadenken

Laat u niets wijsmaken.
Ramen vervangen? 
Het lekt natuurlijk niet dóór de kozijnen en de ramen maar waarschijnlijk tussen de naden van kozijnen en muur die niet meer helemaal afgesloten zijn.
Het spuiten van exterieur afdichtingskit tussen deze naden en daarover afdek- en eventueel siertrippen van hout en/of aluminium zou afdoende kunnen zijn.
Geholpen door 'n ervaren doe-het-zelver met 2 rechterhanden is ook meestal beter en goedkoper dan
profesionele experts die een zo hoog mogelijke rekening willen uitschrijven.
De reparatie op de begane grond zal wel makkelijker uit te voeren zijn dan op b.v. op 'n 12e verdieping zonder balkon.

Dit zijn voor u verborgen gebreken. Omdat uw makelaar u heeft geadviseerd geen bouwkundig onderzoek te laten doen, vraag ik mij af of de makelaar de mensen kent en wist van deze gebreken. De eigenaar wist het in iedergeval wel en heeft het verzwegen. Ik zou hen schriftelijk in gebreke stellen en in deze brief meldien dat u een juridische procedure begint als u het niet eens wordt met de schadevergoeding. Vraag hen binnen 2 weken met een reactie te komen. Stuur de brief aangetekend met een antwoord. IK DENK DAT U GAAT WINNEN

Vreemd verhaal. Voor de zekerheid zou ik lid worden van de VEH en daar nog op eigen kosten een bouwkundige keuring aanvragen.
Als dat met die lekkage al lang het geval was dan heeft de verkoopster verzuimd het te melden. Vreemd dat er geen plekken door lekkage te vinden zijn, want als dat lekken voortdurend plaats vindt- en gevonden heeft zal het vocht toch ook in mureren trekken? U staat met een zaak tegen de verkoopster minder sterk omdat u geen keuring heeft laten doen, dus niet voldaan heeft aan de onderzoeksplicht. Een makelaar kan wel van alles beweren over niet laten keuren. Ook een huis voor een veel lager bedrag laat je een keuring op los. Was er haast met verkopen/kopen?

Jammer dat u de keuring niet heeft laten doorgaan. U heeft een onderzoeksplicht. Desalniettemin, de verkopers hebben een meldplicht en hadden moeten
aangeven dat het huis zelfgebouwd was. Dit is een belangrijke factor in de waardebepaling van de woning. Als de bouwkundige wil verklaren dat bij een
standaard bouwkundige keuring de gebreken niet zouden zijn ontdekt als de verkopers hadden aangegeven dat het huis zelfbouw was zullen uiteindelijk de
verkopers de schade moeten betalen. U moet er echter geen gras over laten groeien. Spreek ze keihard aan op hun meldplicht.

verkopers hadden dit aan u moeten melden, nu zij dit niet hebben gedaan zijn zij in gebreke gebleven, wat u nu moet doen is een in gebrekestelling naar hen toesturen meet daarin vermeld ELK gebrek welk u heeft geconstateerd en tegelijk voor elk gebrek welk nog naar voren komt in de toekomst, u hoeft dit niet zelf op te lossen, sterker, ik raad u aan zelfs om dit niet te doen tot de zaak is afgehandeld...

laat u niet verlijden tot een schikking trouwens, daarmee komt men niet alleen nu weg maar ook eventuele toekomstige gebreken zullen dan voor uzelf zijn...

zet ook in de brief dat zij niet volgens de bouw tekening gebouwd hebben en daarmee waarschijnlijk niet volgens de geldende bouwvoorschriften!!!

laat dat laatste ook onderzoeken...

Eigenlijk is de oplossing heel simpel....
U hebt een rechtsbijstandverzekering niet voor niets,
dus laat die het "kawei" dan opknappen.

Vlg mij heeft u als koper een informatieplicht ( en de verkoper een inlichtingsplicht). 
Daar u een eigen aankoopmakelaar erbij heeft, mag de verkoper aannemen, dat u zo goed als alles boven tafel krijgt. En om een verborgen gebrek = maakt een normale bewoning onmogelijk - moet u nogal beslagen ten ijs komen. Want DAN kunt u met een schadeclaim komen.
Raar: door deze constructiefout zou er dus al 15 jaar lekkage moeten zijn, en dat is door niemand opgemerkt ? 
MIJN verklaring van GEEN bouwkundige keuring: men zou de verkoper eens op het idee brengen, dat het huis beduidend beter als gedacht en dus meer waard was.
Sorry, maar deze stommiteit gaat mijn pet te boven.
Zelf in 2002 een huis gebouwd in 1982 verkocht. Van de verkoopmakelaar meer last dan gemak gehad. En bouwkundige kennis.... ? ?
Wel zelf een bouwkundig onderzoek laten doen via de VEH. En.. die man ontdekte, waarom er soms onder ons huis zo'n "toiletgeur" hing: het controledopje op de afvoer zat er niet goed opgedraaid. Alleen dat al was zijn kosten waard geweest.

Makelaar is aansprakelijk

Het is verstandig om juridische bijstand in te schakelen en dan niet alleen uw pijlen te richten op de verkopers, maar ook op uw eigen aankoopmakelaar. Het lijkt me wel van belang of u zelf nog iets aan de kozijnen heeft veranderd. Als u niets heeft veranderd, dan is het inderdaad onaannemelijk dat de verkopers niets zouden hebben geweten van het lekken. 

Als u een rechtsbijstandverzekering heeft, schakel die dan in. U mag ook een eigen advocaat inschakelen, maar alleen in overleg met de rechtsbijstandverzekeraar, anders betaalt die de advocaat niet (check goed de voorwaarden van de verzekeraar daarover en overleg met je voorkeursadvocaat als je die mocht hebben).