Een verzoek tot planschade bij de gemeenteraad om eventuele waardevermindering te compenseren is in sommige gevallen een mogelijkheid.

Een verzoek tot planschade kan ingediend worden indien onroerend goed in waarde verminderd (welke waardevermindering niet binnen het normaal maatschappelijk risico valt) door een zogenaamde planologische wijziging (bv een nieuw bestemmingsplan). Dit betekent concreet dat het bouwplan van uw buren niet binnen de voorschriften van het bestemmingsplan is toegestaan en de bouwvergunning met een vrijstelling wordt verleend. Vaak is een uitbreiding echter wel toegestaan via een bestemmingsplan en dan is een verzoek tot planschade niet haalbaar. Daarnaast is het de vraag of een dergelijke waardevermindering niet binnen het normaal maatschappelijk risico valt. Bij de gemeente kunnen ze u hierover wellicht adviseren aangezien zij weten wat er op grond van het bestemmingsplan al gebouwd mag worden en wat het plan van uw buren is.

U gaat bezwaar maken, nadat de buren van de gemeente een vergunning verkrijgen?

Dit is precies de verkeerde volgorde. De gemeente doet in de plaatselijke krantjes en veelal op hun website een aankondiging van de vergunningaanvragen. Belanghebbenden kunnen daarop reageren en hun gegronde bezwaren hierop indienen. Hoe weet U of Uw bezwaren gegrond zijn? Door U voor te laten lichten. Dat kan via dezelfde gemeente bij de aangestelde persoon voor bouwzaken, dat kan via de Vereniging Eigenhuis en bijvoorbeeld via een advocaat (wel erg prijzig).

Wanneer de vergunning verleend werd door de gemeente, betekend dit dat er geen (gegronde) bezwaren werden ingediend of niet als zodanig werden gehonoreerd. Dan voldoet de aanvraag tot verbouwing dus aan alle juridische eisen. Wanneer de verbouwing zelf dan ook nog conform het besluit wordt uitgevoerd, dan is daarmee de hele zaak dus bekeken. U kunt dan alleen nog proberen bij de WOZ- taxatie een hertaxatie los te peuteren, maar wat wanneer blijkt dat een taxateur vervolgens van mening is dat de waarde van Uw pand juist in waarde is gestegen, doordat het bij de buren zo is opgeknapt en dus de hele buurt er op vooruit is gegaan? Linke soep dus!

Succes en sterkte met Uw overwegingen. JB

Bedankt voor de reacties.:)

We zien wel hoe alles loopt.