Inderdaad een groot prijsverschil, maar de gemeente mag vragen wat zij willen en u bent vrij dat wel of niet te accepteren.

Op gemeentegrond een ander recht leggen, zoals verjaring, is moeilijk dan wel onmogelijk. Dat is ooit bij de rijdende rechter (mr. Frank Visser) behandeld, bovendien heeft u al die jaren erfpacht betaald en wist u dat het niet uw eigendom was.

Of het rechtvaardig is is een ander verhaal, maar meestal is de erfpacht voor een bepaalde periode vastgelegt en volgt er daarna een verhoging.
Deze verhoging is meestal gebaseerd op de inflatie in die periode en/of de waarde van die grond.
Na 30 jaar kan deze verhoging dus erg hoog zijn ten eerste dus de inflatie en/of de huidige waarde van dat stukje grond.
Voordeel van huren is dat je die op kan zeggen, bij erfpacht is dat meestal een stuk lastiger en duurder.
Ik denk dat je dus moet kijken of de huur de waarde van die grond is.
Als je het zelf het niet waard vindt kun je meestal alleen maar opzeggen of je moet een advocaat inhuren met verstand van erpacht.

Bij beëindiging van de vastgelegde termijn wordt altijd de grond opnieuw gewaardeerd en daarop wordt de canon vastgesteld. Dat kan (heel) grote prijswijzigingen opleveren. 

Wat mij verbaast is dat de erfpacht is beëindigd. Kan natuurlijk als er in de akte stond dat de eigendom eindigt na zoveel jaar. Lees uw akte eens goed door!

Een recht van erfdienstbaarheid bestaat niet: een erfdienstbaarheid is een vastgelegd recht. Ja, er kan een erfdienstbaarheid op een kadastraal (deel-)perceel worden gelegd als de eigenaar dat wil. Dit moet vastgelegd worden bij de notaris. Een erfdienstbaarheid is meestal een recht van overpad of een recht om leidingen in de grond van een ander te hebben. 

Ook in een huurovereenkomst kunnen afspraken gemaakt worden over de duur van de overeenkomst of gebruik van het onroerend goed. Een huurovereenkomst is een onderlinge overeenkomst die wel rechtsgeldig is, maar niet door de notaris hoeft te worden vastgelegd.

Kunt u in paint een situatieschets maken van hoe dit stuk grond loopt?


afhankelijk van het erfpacht contract en hoe lang dit duurde. mag de gemeente huur vragen wat ze willen.
of u dit betaalt is een ander verhaal.

met een situatieschets hebben wij als forum leden ook een idee hoe dit stuk grond loopt. 

op zich mag de gemeente dit doen, u kunt wel vragen of u dit stukje grnd kunt kopen tegen de geldende normale grondprijs!!