Garagebox met Vve, kan ik zonder Vve kopen?
Ben van plan een garagebox kopen met Vve. Kan ik het zonder Vve kopen?
Volgens verkoper ( handelt in garageboxen) kan het niet, reden hiervan?
Dank je wel voor jullie hulp.
Topantwoord
Ik denk dat de eigenaar, vve, het daar niet mee eens is. Tenzij de algemene vergadering groen licht geeft na stemming.
De VVE is niet de eigenaar, maar de vertegenwoordiger van de gezamenlijke eigenaren van een een wooncomplex.
Maar de VvE kan wel eisen stellen bij verkoop/aankoop, zoals bijv. dat u in de VvE moet wonen om een garagebox te kunnen kopen en dat de box alleen mag worden gebruikt om uw auto te parkeren en niet als opslag of werkplaats mag worden gebruikt.
De Vereniging is wel degelijk de juridische eigenaar van de onroerende zaken die zich op het perceel van de VVE bevinden.
@mein33: De leden van de vve zijn de eigenaar. De vve is geen vertegenwoordiger van de eigenaren. Alle leden beslissen inmers over wat gedaan moet worden. Maar misschien bedoel je het VVE bestuur. Die vertegenwoordigen de leden maar hebben uiteindelijk niets te vertellen. De leden zijn de baas.
De Vereniging is de eigenaar van het onroerend goed.
De leden zijn eigenaar van een gebruiksrecht (appartementsrecht) voor een specifiek deel van het onroerend goed wat in bezit is van de VvE. Met het bezit van dat appartementsrecht bezitten de leden ook automatisch hun lidmaatschap én een aandeel binnen de vereniging. Dat aandeel vertegenwoordigd ook de waarde van de stemmen binnen de VvE.
Het bestuur en de eventuele externe VVE beheerder vertegenwoordigen de vereniging, namens alle leden met stemrecht (ook wel 'de vergadering' genoemd).
Dank je wel allemaal.
Het is idd een rij garageboxen.
Ze staan los achter appartementen.
Ik heb de verkoper ( handelaar) gevraagd, hij zegt ik kan verkopen aan wie ik maar wil.
Die garage is helemaal niet van mij als ik het koop?
Dus ik koop alleen steengedeelte, maar de grond is van eigenaar, wie is die eigenaar dan?
Dank je wel voor jullie goede hulp.
Ivow, de VvE is GEEN eigenaar, de VvE zijn de gezamenlijke leden vertegenwoordigd in de club.
de eigenaar is degeen die het appartementsrecht koopt, de VvE vertegenwoordigt wel de eigenaars gezamenlijk en doen dit meestal bij monde van een afvaardiging genoemd "bestuur VvE'
het enigste wat zo een bestuur mag doen is de besluiten van de gezamenlijke eigenaars uitvoeren in principe!!
Topantwoord
Is het een losstaande box of een onderdeel van een rij boxen.
Dank je wel allemaal.
Het is idd een rij garageboxen.
Ze staan los achter appartementen.
Ik heb de verkoper ( handelaar) gevraagd, hij zegt ik kan verkopen aan wie ik maar wil.
Die garage is helemaal niet van mij als ik het koop?
Dus ik koop alleen steengedeelte, maar de grond is van eigenaar, wie is die eigenaar dan?
Dank je wel voor jullie goede hulp.
jij word de eigenaar van dat deel wat je koopt oftewel het eigenaarsbelang!!
Topantwoord
De verkoper heeft gelijk als het een gebouw met meerdere garageboxen betreft.
De reden is vrij simpel uit te leggen, u koopt een lege ruimte maar het gebouw er om heen niet want die is gezamelijk eigendom van alle eigenaren en omdat zo'n gebouw ook collectief opstal verzekerd en onderhouden dient te worden wordt er een VvE in het leven geroepen.
Als er brand uitbreekt en het gebouw gaat compleet verloren dan dient dat gebouw ook weer opnieuw gebouwd te worden en kan het niet zo zijn dat als enige geen lid bent en dus ook niet aan de opstalverzekering mee betaald buiten schot blijft.
Zelfstandig een opstalverzekering afsluiten gaat hem ook niet worden omdat het geen zelfstandige ruimte betreft maar van deel eigendom sprake is.
Bedoel je het "apartements recht"? Dan heb je alleen gebruikrecht maar ben je geen eigenaar. Ooit was er een rijdende rechter uitspraak.
Dank je wel allemaal.
Het is idd een rij garageboxen.
Ze staan los achter appartementen.
Ik heb de verkoper ( handelaar) gevraagd, hij zegt ik kan verkopen aan wie ik maar wil.
Die garage is helemaal niet van mij als ik het koop?
Dus ik koop alleen steengedeelte, maar de grond is van eigenaar, wie is die eigenaar dan?
Dank je wel voor jullie goede hulp.
Topantwoord
Als het complex met garageboxen is waarbij een VVE de eigenaar is van het complex, kunt u alleen een garagebox in dat complex kopen als u lid van die VVE wordt.
U wordt dan deeleigenaar van het gehele complex met het recht een specifiek aangewezen deel van dat complex, uw garagebox, te mogen gebruiken.
U koopt dus een recht en niet de fysieke garagebox.
U kunt als niet lid van de VVE hoogstens een garagebox in het complex huren van een lid van die VVE.
Dank je wel allemaal.
Het is idd een rij garageboxen.
Ze staan los achter appartementen.
Ik heb de verkoper ( handelaar) gevraagd, hij zegt ik kan verkopen aan wie ik maar wil.
Die garage is helemaal niet van mij als ik het koop?
Dus ik koop alleen steengedeelte, maar de grond is van eigenaar, wie is die eigenaar dan?
Dank je wel voor jullie goede hulp.
Nee u koopt alleen een recht om een bepaalde garagebox te mogen gebruiken. U wordt dus geen eigenaar van de stenenn waarmee de box is gemaakt en ook geen eigenaar van de grond waarop de box staat.
De fysieke eigenaar van dit alles is de VVE. Als u het recht koopt wordt u lid van die VVE en daarmee voor een bepaald percentage medeiegenaar van het complex.
In de splitsingsakte die is opgesteld bij het vormen van de VVE staat wat een eigenaar van het appartementsrecht wel en niet mag doen met "zijn" deel van het complex.
Er kan ook een huishoudelijk reglement zijn waarin aanvullende verplichtingen kunnen staan.
Als u al wilt gaan kopen zult u bij de betreffende VVE moeten controleren of u daadwerkelijk dat recht kunt kopen en daarnaast of het door u beoogde gebruik van de garage ook volgens de regels van de VVE is toegestaan.
Topantwoord
Een VvE is een Vereniging van Eigenaren, dit kan voor een groep boxen zijn om zo samen het onderhoud te regelen, maar het kan ook van een appartementencomplex of wooneenheid zijn waar de garageboxen bij horen.
Dus om uw vraag te beantwoorden, nee u kan het niet zonder VvE kopen/huren.
Sterker nog de VvE kan eisen stellen, zoals bijv. dat u in het wooncomplex van de VvE moet wonen of in de buurt en dat u de garagebox alleen voor het parkeren van u auto mag gebruiken en niet bijv. voor opslag of als werkplaats gebruiken, ook mag je vaak niet onder verhuren.
Dus lees u goed in op de VvE regels voordat u koopt of huurt.
Dank je wel allemaal.
Het is idd een rij garageboxen.
Ze staan los achter appartementen.
Ik heb de verkoper ( handelaar) gevraagd, hij zegt ik kan verkopen aan wie ik maar wil.
Die garage is helemaal niet van mij als ik het koop?
Dus ik koop alleen steengedeelte, maar de grond is van eigenaar, wie is die eigenaar dan?
Dank je wel voor jullie goede hulp.
Het ligt aan de splisingsakte van de VvE, maar de binnenkant is van de koper en de buitenkant van de VvE en meestal is de grond van de VvE.
Als u koopt wordt u ook onderdeel van de VvE, alle eigenaren van de garageboxen en de evt. appartementen/huizen vormen de VvE.
U kan dan d.m.v. de VvE vergadering mee beslissen over bijv. onderhoudt aan de buitenkant.
Vraag de verkoper naar kopieën van de VvE papieren, zoals begroting, kasboek, splitsingsakte, huishoudelijk reglement en notulen van de vergaderingen, dan kun u zien hoe het er bij de VvE voorstaat.
Ik heb wat vragen gesteld.
Hij zegt maakt deel uit van de appartementencomplex.
En hij zegt grond is dan is dan van mij.
VvE mag geen eisen stellen ten aanzien van verkoop en aan wie je iets verkoopt, hebben ze helemaal niets over te zeggen!!
@1paul.
@1paul: ook met je geliefde uitroeptekens blijft je antwoord 100% fout!!!!!
Topantwoord
Als de garagebox onderdeel is van een groter kadastraal complex, dan kunt u niet zonder VVE kopen zolang die box onderdeel uitmaakt van dat kadastrale complex. Sterker nog: zolang de garagebox onderdeel is van de VVE is, kunt u die garagebox helemaal niet kopen. U kunt dan slechts het appartementsrecht kopen waarmee u het exclusieve gebruik van de garagebox verwerft. Maar de VVE zal juridisch gezien de eigenaar van het fysieke gebouw zijn en blijven.
Als het garageboxen zijn zonder boven- en ondergelegen bouwlagen, dan kan het in theorie wel om een afzonderlijke box écht te kopen, buiten de VVE. Want dan zou het perceel waarop de garageboxen staan kadastraal gesplitst kunnen worden. MAAR: dat kadastraal splitsen kan alléén met goedkeuring van de VVE die nu juridisch gezien eigenaar is van de box. Want pas na splitsing kan de huidige VVE het kadastraal eigendom van de afzonderlijke garagebox overdragen aan een andere juridisch eigenaar.
Dank je wel allemaal.
Het is idd een rij garageboxen.
Ze staan los achter appartementen.
Ik heb de verkoper ( handelaar) gevraagd, hij zegt ik kan verkopen aan wie ik maar wil.
Die garage is helemaal niet van mij als ik het koop?
Dus ik koop alleen steengedeelte, maar de grond is van eigenaar, wie is die eigenaar dan?
Dank je wel voor jullie goede hulp.
Topantwoord
nee dat kan niet, als een box, lees appartementsrecht, onderdeel van een VvE is dan blijft dit ook zo, voordeel is wel dat onderhoud ook door de VvE gedaan moet worden in ieder geval de buitenkant zoals de deur!!!!
je betaalt wel een maandelijkse bijdrage hiervoor....
Topantwoord
Kunt u niet het lidmaatschap van de VVE opzeggen nadat u het heeft gekocht? VAn elke vereniging kan het lidmaatschap worden opgezegd. Vraag de statuten van de VVE op, dan vindt u ook wat de gevolgen daarvan zouden kunnen zijn.
nee dit kan niet, van rechtswege ben en blijf je lid!!
Uiteraard is elk lidmaatschap te beëindigen.
Bij een VVE is daar echter maar één mogelijkheid voor: zorgen dat je niet meer in bezit bent van een appartementsrecht dat onder de VVE valt.
Dat betekent dus je appartementsrecht verkopen.
Of wanneer het om een losstaande garagebox gaat de VVE zover zien te krijgen dat het perceel kadastraal wordt gesplitst waarbij na splitsing de garage/garagebox die aan jouw appartementsrecht is toegewezen een eigen kadastraal perceel wordt en geen onderdeel meer uitmaakt van de VVE. Kosten zijn daarvoor wel duizenden euro's.
los maken uit een vve is niet mogelijk zover als mijn kennis strekt.
In praktijk gebeurt dat los maken uit een VVE zelden, maar het kan wel degelijk als het om een zelfstandige eenheid van het gebouw gaat zonder boven- en onderburen.
Er zijn aardig wat appartementencomplexen waar het bijbehorende rijtje garage boxen los staat van het gebouw waarin de appartementen zich bevinden. In theorie zou men dan één of meerdere garageboxen kunnen afsplitsen van de VvE.
Alleen dat is zo veel werk en gedoe, plus dat je dan meestal voor het bereiken van de boxen een recht van overpad op het resterende terrein van de VvE zou moeten vestigen om de box bereikbaar te houden.
Alles bij elkaar wordt dat meer gedoe dan de jaarlijkse VVE vergadering en de maandelijkse bijdrage.
Topantwoord
Ligt er helemaal aan of de garagebox een eigen kadastraal nummer heeft of met een deelnummer (meestal een A-cijfer wat staat voor appartementsrecht nummer zoveel). Appartementsrecht is hier geen flatwoning maar een appart onderdeel binnen een kadastraal object. Dus als het om een appartementsrecht gaat is de eigenaar ook deel van de VvE.
Dank je voor jullie hulp allemaal, ik waardeer het met oprecht.
Ik heb de garagebox gekocht, ik zal dan vve per maand en gemeente belastingen er jaar moeten betalen.
Ik laat jullie het nog weten zodra, notaris werk is gedaan.
Dank je wel.
Dit heb gekregen van notaris. Dus ik ben degelijk de eigenaar? Het complex is gesplitst in appartementsrechten. Een splitsing in appartementsrechten houdt in dat een gebouw wordt gesplitst in verschillende aandelen. Ieder aandeel geeft recht op het uitsluitende gebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Het aandeel dat u hebt gekocht geeft recht op het uitsluitende gebruik van garagebox nummer 22. U bent na de aankoop dus de enige die gebruik mag maken van deze garagebox. Het bijzondere aan een appartementsrecht is wel dat u ook automatisch mede-eigenaar wordt van het gehele complex. Samen met alle andere mede-eigenaren bent u verantwoordelijk voor bijvoorbeeld het onderhoud van het complex. Omdat het lastig is om dit met alle mede-eigenaren gezamenlijk te regelen, is er een Vereniging van Eigenaren (VvE). Alle mede-eigenaren zijn verplicht lid van de VvE. De VvE zorgt vervolgens voor zaken zoals het onderhoud en het verzekeren van het complex.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Audi etron... dure auto... maar.. kwalitatief uitermate teleurstellend
Dure EV gekocht. Audi RS Etron GT, Leuke auto, maar veel problemen. Na problemen met de verwarming (in de winter viel de verwarming uit, helaas geen verwarming, handschoenen aan om zonder bevroren vingers te sturen) nu recent drie keer achter elkaar is de auto volledig stilgevallen. Tijdens het inhalen op de snelweg tijdens de drukke avondspits, viel de auto gewoon volledig uit. Via gevaarlijke ma ... Lees meer
Hoe kan ik On that ass bereiken?
Ik heb begin dit jaar fotoboeken besteld bij Albelli samen met een collega, daarbij konden we 3 producten gratis bestellen uit een lijst van verschillende leveranciers. Mijn collega ging voor een onderbox van "On that ass". Ik heb 2 eurocent betaald en zijn adres opgegeven. Nadat hij zijn "gratis" onderbox had ontvangen, kreeg hij elke maand een ander onderbox. Hij had mij na de 1e zending gebeld ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer