Gebruik maken koopwoning ouder
Mijn moeder zal waarschijnlijk binnenkort opgenomen moeten worden in een verzorgingstehuis.
Zij heeft een ernstige vorm van altzeimer en is weduwe. Er geldt de afspraak dat ik als zoon haar huis ga betrekken.
Heb een zuster die daarmee heeft ingestemd. Zelf heb ik een huurhuis.
Via o.a. de Consumentenbond het Juridisch loket, heb ik geprobeert te achterhalen welke stappen ik moet ondernemen om dit eventueel via een document hoe en vast te kunnen leggen. Is hiervoor een advocaat nodig?
Ik denk dat je ook vooruit moet kijken. Nu wil je de woning gaan bewonen en je moeder gaat naar een tehuis, maar er komt een moment dar er prake is van een erfenis en dat betekent dat je je zuster moet uitkopen. Ik weet niet hoe de relatie met je zuster is.
Dit artikel gaat weliswaar over erven https://www.eigenhuis.nl/wonen/woonsituatie-verandert/huis-erven , maar er komt een moment dat dit het geval is.
Waarschijnlijk kan een notaris (is een jurist) ook advies geven of neem contact op met een jurist van Vereniging Eigen Huis.
Op mijn vraag had ik al aangegeven dat mijn zuster en ik hierover een afspraak hebben.
Uiteraard zal ik mijn zuster "uit moeten kopen". Er geldt een algemene erfenis.
Wat betreft het vooruitkijken: Dit probeer ik dus nu te doen.
Zal uw link openen en misschien krijg in informatie voor vervogstappen.
Bedankt @SIRA.
Mijn moeder leeft nog steeds. De link geeft aan dat er al iemand is overleden.
In ons geval gelukkig nog niet.
U kunt ook eens langsgaan bij een notariskantoor, die hebben vaak in de wachtkamer hele handige (gratis) boekjes over diverse onderwerpen, misschien ook hierover.
Zorg wel voor goede informatie hierover. Ook wil ik U de tip geven om ook goed na te denken wat U doet als uw moeder ooit eens komt te overlijden.
Als U dan daar wilt blijven wonen dan zal U uw zus moeten uitkopen. Laat daarom ook eens narekenen of U hier financieel gezien toe in staat bent.
En reken dan niet alleen de prijs van die woning, maar vergeet ook niet om de eventueel door U gewenste verbouwingen of renovaties of gasloos maken mee te rekenen. Ikzelf zat ruim een jaar geleden ongeveer in dezelfde situatie, echter met dat verschil dat mijn vader nog wel thuis kon blijven wonen met veel hulp van mij en andere familie leden. Uit berekeningen van mijn bank bleek dat ik niet in staat was om mijn broer uit te kopen, dus na zijn overlijden hebben wij dat huis verkocht en ik ben gewoon in mijn huurwoning blijven wonen.
Gelukkig heb ik, mijn zuster en mijn moeder op voorhand al mondeling een afspraak gemaakt i.v.m. het gaan wonen om haar adres. Ben in staat om al een bepaald bedrag aan haar te geven.
Wie het weet mag het mij ook zeggen. Ik heb op verzoek van mijn moeder een aantal jaren feleden de overdracht van gaar koophuis vast laten leggen bij de notaris. Daarna werd de belastingsystemqtiek drastisch gewijzigd en werd de box 3 tariefstelling met enorme oercentages ingevoerd. Ik woon ook in een huurhuis, maar miet nu zo'n 6000 a 7000 euro betalen aan IB. Yerwijl ik niet eens in haar huis woon en in de Mantelzorg mijnmoeder wekelijks bij gaar huis op alle gebieden verzorg. Ik weet niet welke financieel persoon mij jan.heloen..ik heb een inkomen uit oensioen net boven bijstandsniveau. Over 5 jaar heb ik geen spoargeld neer aks get zo door gaat..
Huis verkopen dus.
Dat lijkt mij het beste
"miet nu zo'n 6000 a 7000 euro betalen aan IB. Yerwijl ik niet eens in haar huis woon en.." Het klopt dat een huis wat U wel (gedeeltelijk) bezit maar waar U niet in woont dat dat in box 3 valt. Dat heb ik ook gemerkt. Omdat mijn vader gestorven was in December 2021 en wij volledig accoord zijn gegaan met de erfenis was ik op 1 Januari 2022 dus voor de helft eigenaar van zijn huis en al zijn rekeningen en mijn broer was toen dus eigenaar van de andere helft. Hetgeen een paar dagen geleden resulteerde in een behoorlijk complexe belastingaangifte. Ik moest dus de helft van die WOZ waarde opgeven als tweede woning. ook als ik een huurwoning heb was dat mijn tweede woning volgens de telefonische uitleg van de belastingdienst en diverse websites. en ook moest ik de helft opgeven in box 3 van al zijn rekeningen, En de erfrechtbelasting ging daar weer vanaf, etc Echter ik zag die bui al aankomen dus heb de afgelopen maanden flink zitten Googlen. Het eindresultaat van die belasting aangifte viel iegenlijk best wel mee, zeker gezien het feit dat vorig voorjaar dat huis goed is verkocht.
Uw moeder is niet meer handelingsbekwaam, is dit vooraf wel allemaal goed geregeld ?
Voor zover mogelijk wel. Zij krijgt dagelijks op dit moment 2 maal per dag 's morgens en 's avonds via thuiszorg. Ook 1 maal per week een hulp voor 3,5 uur in de huishouding.
Voor zover deze informatie. Ook heb ik en mijn zuster een mantelzorg.
Ik doel op juridisch geregeld Dus afspraken vastgelegd bij notaris mbt koophuis en financiën
Het beste is om te gaan praten met een notaris die gespecialiseerd is in familierecht/erfrecht.
Aan alle leden die een reactie hebben gegeven: Hartelijk dank daarvoor.
Zal proberen om op mijn vraag wat extra toelichtingen te geven.
Via mijn moeder en mijn zuster zijn duidelijke afspraken genomen.
Voordat mijn moeder altzeimerverscheinselen kreeg was haar uitdrukkelijke wens dat ik als haar zoon haar huidige woning kan betrekken. Mijn zuster gaf aan dat zij dit ook wenste. Uitdrukkelijk ook na haar overlijden.
Over de erfenis hebben ik en mijn zuster al afspraken gemaakt.
Dit is niet officieel geregeld. Is dit noodzakelijk, of is een zelfgeschreven document voldoende?
Uiteraard getekend door mijn moeder en zuster?
Zolang mijn moeder nog leeft, kan ik mijn huidige huurwoning eventueel aanhouden met als thuisadres.
Helaas moet ik dus steeds huur blijven betalen.
Je zou verwachten dat onze onderlinge afspaak zonder bemoeienis van derden gewoon kan plaatsvinden.
Hierbij geef ik aan dat er wel degelijk vooruitgekeken is.
Zie hieronder een reactie van een advocatenkantoor:
Indien u van uw moeder in de woning mag wonen dan kunt u het beste samen met uw moeder en eventueel uw zus het beste een papier opstellen waarin de afspraak en eventuele andere afspraken bevestigd worden en deze alledrie ondertekenen voor akkoord.
Wat betreft het nalaten van de woning als zijnde een erfenis. Dit zal via een testament bij de notaris moeten worden geregeld.
Het beste kunt u hierover contact opnemen met een notaris en vragen om een informatiegesprk. Over het algemen is het eerste gesprek meestal gratis.
U had deze afspraken zeker moeten
vastleggen! Omdat uw moeder inmiddels handelingsonbekwaam is, wordt dit erg lastig. U kan afspreken wat u wil, maar zodra uw zus na overlijden moeder begint tegen te sputteren heeft u een probleem
Maak samen een afspraak met een notaris om hier meer info over te krijgen en gevolgen van het wonen in het huis voor en na moeders overlijden.
Mijn zuster zal zeker niet tegensputteren. Zij respecteert alle voorgaande afspraken!
Wat betreft de latenschap hebben we onderling al afspraken lopen.
Misschien deze toch op papier laten zetten en vastleggen.
Er zullen waarschijnlijk geen standaardbrieven zijn.
Dus maar proberen om deze zodanig op te stellen zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan.
dit kan dus niet meer omdat uw moeder dementerend is! Het is haar nalatenschap en zij moet aangeven wat ze wil.
Via een site deze reactie ontvangen.
Als u in een verpleeghuis wordt opgenomen, moet u iedere maand een eigen bijdrage betalen. De eerste vier maanden geldt een lage eigen bijdrage. Deze is in 2023 minimaal 184 euro en maximaal 966,60 euro per maand. Daarna gaat voor alleenstaanden de hoge eigen bijdrage gelden, die is maximaal 2.652,40 euro per maand. Hetzelfde geldt voor alleenstaanden met een eigen huis dat te koop staat. Ze kunnen eventueel in aanmerking komen voor een betalingsregeling. Heeft u nog een partner thuis wonen? Dan blijft u ook na vier maanden de lage eigen bijdrage betalen.
Ga broberen om een zodanig document op te stellen met de afgesproken familiedeals. Heeft iemand suggesties?
Als u er gaat wonen is dit kansloos.
u bent geen partner.
Nigmaals zoek de juiste hulp hierbij via notaris en niet op een forum.
En regel bewindvoerderschap voor uw moeder
Wat jullie onderling met elkaar hebben afgesproken, is juridisch 0,0 waard. Voordat je moeder ging dementeren had e.e.a. bij de notaris moeten worden vastgelegd. Daar is het nu dus te laat voor.
kijk nu al of u e woning kunt kopen van uw moeder en kijk vooral ook waar de ander mee accoord gaat, bijvoorbeeld u koopt huis in bewoonde of verhuurde staat (als u er woont is dit zo) maar kan ook zijn dat uw zus niet accoord gaat.
kijk goed hoelang de polsstok is en wat er kan, ga eventueel langs een notaris om de in en outs te bespreken, als u nu uw huurhuis opzegt en over 1 jaar weer terug moet heeft u een lange wachtlijst voor u!
Moeder is nu handelingsonbekwaam en er kan nu dus niet maar zo meer verkocht worden.
wel als zij een ander gemachtigd heeft voor bepaalde zaken, als dit eronder valt kan dit dus wel.
wat ik hierboven lees is dat ts de woning NA het overlijden kan betrekken, wat in dit document niet is meegenomen is wat te doen als moeder een behoorlijke eigen bijdrage moet gaan betalen!
wat als de woning, uit noodzaak, verkocht moet gaan worden, hoe dan te handelen?
document wat getekend is is trouwens gewoon rechtsgeldig maar......hierin staat duidelijk, NA de dood van moeder.
dit laatste is van belang, NA betekend dan ook NA en niet eerder, mocht het nu zo zijn dat de eigen bijdrage zodanig is dat huis verkocht MOET worden om deze te kunnen voldoen dan mag TS met zusterlief om tafel om alsnog de woning eerder te kopen.
met dit in het achterhoofd is het slimmer om nu al naar een notaris toe te stappen en daar inlichtingen hieromtrent in te winnen, als ik TS was zou ik samen met zijn zuster deze weg bewandelen....
Nieuw op Vraag & Beantwoord
ABP wil Partnerpensioen enkel registreren met Notariele samenlevingsakte.
In de pensioenwet staat dat je een Partnerpensioen kunt aanvragen als je -tenminste- 5 jaar, aantoonbaar, samenwoont. Wij hebben ABP twee uittreksels uit het Bevolkingsregister gestuurd om aan te tonen dat wij al 19 jaar samenwonen maar zij verwerpen dit en schrijven "Om uw partner aan te melden heeft u een samenlevingscontract nodig."
Staan zij in hun 'recht'? Is het dus zo dat de regeri
...
Lees meer
Garantie voorwaarden
ik heb ca 2,5 jaar geleden een fornuis gekocht via een keukendealer. Deze heeft nooit de garantievoorwaarden aangeleverd en deze staan ook niet op zijn site. Ik hoorde alleen u hebt 5 jaar volledige garantie. Ook op de site van de producent/importeur is niets vinden over garantievoorwaarden of over algemene verkoopvoorwaarden.
Nu was er deze week een monteur van de producent voor een repar
...
Lees meer
Krimpflatie
Hr.- mevr. Hoogvliet Wij doen altijd onze boodschappen Bij Hoogvliet in Houten wat mij al een tijd opviel dat de eieren kleiner werden krimpflatie, ik koop altijd de L qua grootte zitten ze tussen de M en de S geen verschil ik heb ze thuis nagewogen als ik in de winkel ga kijken in de dozen L zie ik qua grootte ook geen verschil. [edit-red.] Eieren zijn verkrijgbaar in vier gewichtsklassen ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer