Gezamenlijk dak
Wij hebben met 8 eengezinswoningen een gedeelt plat dak. Er is geen Vve en het dak is 25 jaar oud.
Omdat verschillende mensen lekkages hebben zijn er reparaties uitgevoerd maar dit heeft niets geholpen.
Er zijn verschillende bedrijven langs geweest en deze geven aan dat het dak slecht is en vervangen dient te worden.
Zelf een lektest uit laten voeren maar geen lek gevonden om ons deel, maar wel lekkage aanwezig. 5 bewoners zijn voor het vervangen van het dak en 3 bewoners willen nergens aan meewerken. Het is zeer aannemelijk dat de lekkage onder de bedekking en isolatie doorloopt dus het dak kan alleen in zijn geheel vervangen worden. Wat kunnen we hiermee?
Je kunt alleen proberen de 3 over te halen. Maar als je kunt aantonen dat de lekkage wordt veroorzaakt bij hun woning kan je ze aansprakelijk stellen.
De 3 bewoners weigeren mee te doen aan een lektest.
Geachte Carlo,
Wordt lid en neem contact op met Vereniging Eigen Huis,klik op de volgende link:
https://www.eigenhuis.nl/contact
Check uw koopakte of daar iets staat omschreven met betrekking tot het onderhoud van het gezamenlijke dak. Zo nee dan zult u juridische hulp nodig hebben als de drie blijven volharden in hun weigering.
u kunt, met 5 bewoners opdracht geven om een lektest te doen en dan te bezien waar het lek zit, u heeft gelijk als u zegt het kan op punt A lekken en dan op punt B doorlekken naar de woning.
als dan blijkt dat er een lek zit bij 1 of alle 3 de woningen kunt u hen gezamenlijk aanspreken op dit lek en hen aansprakelijk stellen voor de gevolgschade.
de andere daken kunt u al wel laten dekken, dan moet er wel een voorziening komen om de daken te "scheiden", dat kan men doen door dakbedekking koud op het dak te plakken vanaf de buren, noemt men ook wel een waterscheiding.
hiervoor moet de onderlaag verwijderd worden, eventuele isolatieplaten doorgesneden tesamen met de bedekking ter plaatse en dan kan men bitumen plakken op het dakbeschot of betonplaat wat recht omhoog steekt, dit kan dan vervolgens weer boven op de isolatieplaten bij uzelf geplakt worden, daaroverheen komt dan de uiteindelijke (over isolatieplaten heen) dakbedekking, op die manier sluit u lekkage vanaf de buren uit!!!!
Er zijn manieren alleen de daken te vervangen die mee willen doen. Er komt dan wel overal een scheiding tussen. Vraag na of dit mogelijk is. Die gebeurd regelmatig met koop/ huur combinatie in een rij. De huurhuizen worden vernieuwd en koophuizen mogen meedoen tegen bepaald tarief en zo niet dan worden hun daken gescheiden . Is wat duurder maar dan heb je geen gedoe met die buren. Je kunt natuurlijk niet in hun portemonnee kijken en wellicht kunnen ze niet meewerken.
Goed idee om scheidingen te maken, een ieder is dan verantwoordelijk voor zijn eigen dak. Als 5 bewoners dat dan doen, en de lekkage blijft bij de andere 3. Dan zijn dat de veroorzakers, en kan je die wellicht aansprakelijk stellen.
Is de lekkage verdwenen dan is de zaak toch mooi opgelost, gewoon doen zou ik zeggen!
Bij eengezinswoningen, vrijstaand, twee onder een kap of rijtjes woningen heb je geen vve. Een vve is alleen verplicht bij appartementen oftewel als er meer dan 1 woningen gestapeld zijn.
Een gezamelijk dak bij rijtjes woningen kan je individueel onderhouden of gezamenlijk als buren meewerken.
U zult de VVE tot leven moeten wekken en via dat instrument kunt u opdracht geven uit te zoeken wat er moet gebeuren en uiteindelijk ook iedereen dwingen mee te betalen. Geen leuk traject maar als het nodig is is het nodig.
Er is geen vve en ook niet nodig voor "meer-onder-één-kap" woning.
De suggestie is dat alle daken samen aangepakt moeten worden en ik zou niet weten hoe je iedereen dan dwingt zonder een een vve constructie maar wellicht kan dat ook anders.
Geen vve? Ik dacht dat dat verplicht was, of vergis ik mij nu?
@zeemannetje
Waarom zou dat verplicht zijn, dat zou dan betekenen dat elke normale straat een vve zou moeten hebben ??
Het is weldegelijk verplicht voor appartementsgebouwen.
https://www.verenigingen.nl/vve-verplicht/
Als een aantal bewoners niet mee wil werken, dan moet er gewerkt worden met een waterscheiding, zoals 1paul ook beschrijft. De bedrijven die op het dak zijn geweest, moeten u en de medebewoners hier meer kunnen vertellen. Als u zegt dat u geen lek in het dak heeft maar u wel lekkage heeft, dan zou ik ook eens contact opnemen met de woonverzekeraar. Schade door lekkage kan claimbaar zijn en de verzekeraar heeft er belang bij dat lekkage opgelost wordt. Ik zeg niet dat zij u helpen, maar misschien krijgt u extra adviezen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kwantum vloer
Hallo,
Enkele weken geleden een nieuwe vloer incl leggen bij Kwantum aangeschaft voor mijn nieuwe appartement ondanks dat de geadverteerde prijs niet helemaal overeen kwam met waar voor werd geadverteerd.
Er kwamen namelijk nog een boel extra kosten bij zoals twee ondervloeren, tape etc. Kwaliteit en garantie waren de magic woorden en anders zou het niet gelegd worden. Want zonde
...
Lees meer
Kan een bedrijf mij na 2,5 jaar nog een factuur sturen?
Beste mensen van "Vraag & Beantwoord",
Ik zit met het volgende probleem: begin van het jaar 2022 tm 6 april 2022 heb ik een verbouwing gehad thuis. Hierbij is onder andere de badkamer vernieuwd. Het probleem gaat over de douchecabine die ik daarvoor gekocht heb.
Op donderdag 12 september 2024 (dus zo'n 2 jaar en 5 maanden nadat mijn verbouwing voltooid was) ontving ik ee
...
Lees meer
(On)bereikbaarheid Postnl voor bezorgklachten
Waarom is Postnl onbereikbaar voor klachten van mensen met een visuele handicap?
Mijn alleenwonende zwager (68 jaar) is visueel gehandicapt en zeer slecht ter been. Hij heeft daarom geen internet of mobiel. Hij heeft klachtenover de bezorging van zijn post. Die kunnen alleen via een chatbox worden ingediend.
Wij proberen hem te helpen, door te vragen of Postnl heb kan bellen hierover, ma
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer