Huis verkopen aan vriendin, mag dit?
Mijn Vriendin en ik wonen sinds 01 januari officieel samen in mijn koopwoning. Nu willen we het huis gaan verbouwen. Ik heb ongeveer 100.000 Euro overwaarde t.o.v. de hypotheek. (hypotheek is veel lager dan waarde van het huis) kan mijn inwonende vriendin, die het makkelijk kan dragen op haar salaris mijn huis kopen zodat we die 100.000 euro (deels) in de verbouwing kunnen steken?
Ik verkoop mijn huis, dus ga ervan uit dat huidige hypotheek stopt?
Natuurlijk mag u uw huis verkopen aan uw vriendin. En inderdaad, als u uw huis verkoopt, moet uw hypotheek worden afgelost.
Dit als antwoord op uw vragen.
Maar u hebt daarna het plan een deel van die overwaarde te steken in de verbouwing van een huis wat niet meer van u is. Uitermate wonderlijke constructie.
Als het eventueel niet meer gaat tussen u beiden, moet u er uit en hebt u niets meer.
Als u zoveel overwaarde hebt, waarom neemt u dan niet een tweede hypotheek om die verbouwing te betalen?
Uiteraard mag uw u huis verkopen aan uw vriendin en de winst gebruiken om het huis van uw vriendin op te knappen. Ja het huis van uw vriendin want u hebt niets meer. U woont pas sinds 1 januari samen maar hoe lang hebt u al een relatie? Besef wel dat als u uw huis heeft verkocht aan uw vriendin en uw geld in de verbouwing heeft gestoken dat uw vriendin dan kan zeggen “ relatie gaat niet goed meer en ik wil dat je het huis uit gaat” en dan heb je niks meer. Zelfs al zou je een samenlevingscontract hebben dan nog raak je de helft kwijt.
Waarom deze constructie?
Is je inkomen te laag om een tweede hypotheek af te sluiten of een lening voor de verbouwing te nemen?
Je vriendin springt niet bij.Haar inkomen is hoog genoeg, maar kennelijk haar vertrouwen niet.
Zij wil maximale zekerheid, zij koopt het huis van jou en jij moet in haar huis investeren?
En wat moet je met de rest van die €100.000 die niet in de verbouwing wordt gestoken? Samen met haar opmaken?
Je vriendin heeft dan alles, het huis en de verbouwing. Jij hebt niets geen huis en de overwaarde ben je ook nog kwijt.
Begin er niet aan. Als je vriendin zo'n goed inkomen heeft, dan houden jullie elke maand een hoop geld over.
Kun je investeren in het huis. Hou je een lage hypotheek. Nadeel is dat je een paar jaar moet wachten met verbouwen,
Zie de al gegeven antwoorden waarop ik aanvul dat u ook rekening moet houden met overdrachtsbelasting en notariskosten aangezien de verkoop aan een ander geschiedt.
Als u zo'n grote overwaarde heeft, zijn er dan geen andere manieren om op basis van de door u genoemde overwaarde een andere financiering te krijgen?
En let op het fenomeen dat de overwaarde tijdelijk zo hoog kan zijn gelet op de ontwikkelingen in de woningmarkt.
Mijn advies, in samenhang met de eerdere antwoorden: niet doen of heel goed bedenken welke risico's er zijn.
U gaat toch niet uw huis 'weggeven' aan een vriendin, wat nou als uw relatie op de klippen loopt, dan is zij degene die u (nu nog eigenaar) uit "haar" woning zet.
"Nooit de kat/poes op het spek binden" al spinnen ze nog zo tevreden.
Natuurlijk zal/kan uw relatie nooit en te nimmer mislopen, maar er zijn duizenden voorbeelden te geven waarbij dat wel is gebeurd en waar de ontstanne ellende niet te overzien is.
Al met al, een heel onverstandig idee dat u maar beter zo snel als mogelijk moet vergeten !!
Zoek eens op "overwaarde benutten" of zoiets dergelijks.
U beiden zou een samenlevingscontract aan kunnen gaan maar als uw vriendin daar niet toe genegen is dan niet verkopen en zeker niet op voorhand gaan verbouwen.
Ervan uitgaande dat uw vriendin geen fiscaal partner is. Er mag dan geen minderjarig kind inwonen en er mag geen notarieel samenlevingscontract zijn. Uw vriendin huurt in dat geval feitelijk een deel van uw woning, vallend onder de kamerverhuurvrijstelling.
Als uw vriendin de woning koopt wordt u inwonend huurder. Uw huidige hypotheek stopt dan.
N.B: als het zou komen tot uit elkaar gaan, is het lastig om de geinvesteerde overwaarde te scheiden van de koopprijs van de woning. Uw vriendin heeft dan het recht om in de woning te blijven wonen en zal u t.a.v. de geinvesteerde overwaarde u moeten uitkopen.
Even meedenkende met TS, zou je zo'n constructie eventueel notarieel kunnen vastleggen? Dat bijv. de investeringswaarde opeisbaar is door TS
Beste serge ,ga gewoon even langs een bank en notaris ... ik zou denken dat het dubbele inkomen toereikend is voor hypotheek verhoging. vraag het aan deskundigen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
TrackR app voor android
Ik heb een TrackR tracker hier maar de bijhorende android app werkt niet meer. Is er iemand die hier een alternatieve app voor weet? Lees meer
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Erfrecht
Vraag, Als je in gerouwd bent en je partner overlijd, blokkeren banken alle rekeningen. Ze willen dan een verklaring van erfrecht hebben voordat je weer bij je eigen geld kan komen. Er zitten een hoop kosten aan en ergernis aan verbonden. Waarom moeten banken een verklaring van erfrecht hebben. Het is toch bij wet geregel dat de langstlevende dan alles erft. Groet, [Privégegevens ver ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer