Is wisselen van makelaar mogelijk?
Ik heb nu al ruim 7 maanden mijn huis te koop staan. Ondanks dat het huis zich bevindt in een populaire buurt en straat maar het lukt onze makelaar niet een koper te vinden.
Inmiddels hebben we al wel 35 bizichtigingen gehad maar het is nog nooit tot een bod gekomen. De potenitele kopers schijnen wel enthousiast te zijn maar nadat ze ons huis bezichtigd hebben horen we niks meer.
Het enige advies dat de makelaar kan geven is dat we met de prijs moeten zakken. Dit hebben we na 5 maanden verkoop dan ook gedaan. € 10.000,- Nu weer 2 maanden verder wil hij weer hetzelfde advies geven. De reden dat we hier niet mee akkoord gaan ligt simpel weg in het feit dat de prijs van ons huis dan dicht bij de zojuist vastgesteld WOZ waarde komt.
Onze buurvrouw heeft haar huis onlangs ook laten taxeren door de zelfde makelaar en door een van zijn concurenten. Resultaat was een verschil in taxatie van maar liefst € 30.000,- Mijn buurvrouw wil haar huis dan ook niet laten verkopen door mijn makelaar.
Mijn vraag is nu; Kan ik zomaar van makelaar switchen. En zo ja waar moet ik dan specifiek op letten. Tevens zou ik willen weten of ik mijn makelaar aansprakelijk kan stellen voor geleden kosten. Mijn nieuwe huis is namelijk al opgeleverd zodat ik nu een aardige hypotheek last heb.
Alvast hartelijk dank voor de antwoorden.
Met vriendelijke groet, TazyS
nee je kan de makelaar niet aansprakelijk stellen.
Wel kan je een ander nemen,maar je heb wel kans dat je rekening krijgt van advertentie kosten en zo.
Optie zelf proberen te verkopen via internet.
hallo tazys, natuurlijk kunt u van makelaar switchen. Als er echter geen aanleiding is om een wettelijke reden de overeenkomst te ontbinden op bijv grond van wanpresteren, dan zal de makelaar op basis van de overeenkomst recht hebben op een ontbindingsvergoeding.
maar gaat u niet wat snel? Het kan best zo zijn dat de makelaar van uw buurvrouw "minder handig bezig is"met een hogere taxatie of wel aanbeveling. Het huis is in ieder geval nog niet tegen die prijs verkocht zegt u zelf. Het is dus dan ook maar afwachten of dat ook gebeurt. Ik nem aan dat u er zich ook van bewust bent dat al twee huizen in de aanbieding het behalen van een hogere prijs ook wat lastiger wordt.
Het zou dus best eens zo kunnen zijn dat uw makelaar wel degeluijk serieus en goed bezig is. En dan als laatste, u hoeft niet op zijn voorstel tot verlagen in te gaan. Dat bepaalt u zelf. De makelaar ziet echter wie en wanneer er (wel) belangstelling is.
Hoi,
Hier kun je meer info lezen;
Maar als het huis van de buren nu voor een hogere prijs op de markt komt zou ik nog even afwachten, het verbeterd wel jouw kansen om je huis te verkopen.........
Succes,
Stacey, dat begrijp ik niet.
Hoe kan het feit dat de buurman zijn huis ook wil verkopen (waarbij hij mogelijk een hogere prijs vraagt) er nu voor zorgen dat kansen van de vragensteller om zijn huis te verkopen stijgen????
Nou twee dezelfde huizen, een dure en een goedkopere, welke zou jij dan kopen als je graag in die buurt/straat wilt wonen ?! ;-)
Bijkomend voordeel, nieuwe makelaar van de buren trekt nieuwe kijkers en die het zien andere huis dan ook te koop staan (als ze te koopbord in de tuin zien staan bv) en zullen dat dan ook eerst nog wel even willen gaan bekijken wellicht...........extra aanloop ;-)
"Nou twee dezelfde huizen, een dure en een goedkopere, welke zou jij dan kopen als je graag in die buurt/straat wilt wonen ?! ;-)"
Stacey, dan moet er wel een (potentiele) koper gevonden worden.
En het punt is nu juist: die is er niet. De verkoper raakt zijn huis aan de straatstenen niet kwijt!
Nog een huis te koop zetten in dezelfde straat zal de kans zijn huis wel kwijt te raken juist niet doen stijgen!
Ik denk dat deze situatie wel voordelen biedt, maar garanties heb je nooit, de tijd zal het leren......
Maar situatie nu eerst maar eens aankijken voor naar een andere makelaar uit te kijken lijkt me wel verstandig (wellicht lukt het die van de buren ook niet en dan ligt het waarschijnlijk niet aan de makelaar.........
Beste TazyS, TIP: neem kontakt op met de NVM, Nederlandse Vereniging van Makelaars, en leg Uw vraage aan hen voor, onze dochter heeft nl. ook zoiets aan de hand gehad, wat ik vernomen van onze dochter, is dat het toch niet zomaar kan, en dat de procedure nu nog loopt, omdat de EERSTE makelaar diverse onkosten aan het opvoeren is nu, die hij gemaakt (zou) hebben , kortom, het kost haar erg veel tijd, en misschien uiteindelijk ook wel veel te veel geld....ik denk in Uw situatie, dat U alle voor en nadelen heel erg goed van te voren af moet zullen wegen, want anders kan het erg moeilijk worden, maar nogmaals, neem kontakt op met NVM, die weten ongetwijfeld hoe dit zit succes! Ifiknewit
Beste Tazys
U kunt uiteraard van makelaar wisselen. Dat heeft wel als nadeel dat uw huidige makelaar ongeveer 20% van de courtage aan u in rekening zal brengen + de advertentiekosten (er zijn immers diensten verricht).
Of er sprake is van wanprestatie valt te betwijfelen. Heeft u de makelaar al eens gevraagd waarom potentiële kopers afhaken? Wat zijn de redenen die hij geeft?
Taxeren is geen exacte wetenschap. Veel makelaars komen op verschillende taxaties uit. Zelfs een verschil van 30.000 is niet vreemd, afhankelijk van de waarde van het pand.
In de voorwaarden van de makelaar is vastgelegd dat hij niet aansprakelijk gesteld kan worden als een huis niet of erg laat verkocht wordt. De makelaar is immers afhankelijk van de kooplust/koopzin van de markt. Pas als u aan kunt tonen dat de makelaar nalatig is in zijn toegezegde dienstverlening kunt u stappen ondernemen.
Daarom is het dus van belang om te weten waarom al die bezichtigingen tot niets geleid hebben.
Bovendien: in deze tijd is 7 maanden allang niet veel meer.
Zorg dus dat u deze informatie boven water krijgt en meldt u hier dan weer.
Groet, C.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer