Kunt u geen huurtoeslag krijgen?

Op een vakantiepark mag je je meestal niet inschrijven dus problemen met de uitkering! Ook krijg je geen huurtoeslag waar u nu neem ik aan wel recht op hebt.  Dit lijkt mij dus geen goed plan.

Heb je voor de verbouwing toestemming gevraagd en - schriftelijk - gekregen. Of ben je gewoon je eigen gang gegaan? Als jij het niet meer terug kunt brengen in de oude staat, dan doet de verhuurder dat en brengt de kosten daarvan bij jou in rekening. 

Je kunt vragen of een mutatie-opzichter even bij je langs komt en dan kan hij je vertellen wat er allemaal in oude staat terug gebracht moet worden.

Hallo Willem Tel , 

Heeft u een huurcontract afgesloten voor 1 augustus 2003? Dan is het oude huurrecht van toepassing.

Er zijn twee situaties:

• Er is een opnamestaat. Als er een beschrijving is van de staat waarin u de woning kreeg bij het begin van de huur, moet u de huurwoning in die toestand achterlaten, zoals daarin staat beschreven. Normale slijtage speelt daarin geen rol. In een beschrijving staat precies omschreven hoe u de woning kreeg opgeleverd. Het is een soort inspectierapport.
• Er is geen opnamestaat. Als er geen beschrijving is van hoe u de woning destijds kreeg bij het begin van de huur, moet u de woning bij ontruiming ‘in goede staat’ achterlaten. Dit is niet eenduidig en hangt af van wat als redelijk wordt gezien. Als u van mening bent, dat u destijds de woning niet in goede staat kreeg bij het begin van de huur, dan is het aan u om dat te bewijzen. Als u dit niet kunt bewijzen, zult u toch herstelkosten voor het terugbrengen in algemene goede staat, moeten betalen.

Wijzigingen in de huurwoning

Als u als huurder wijzigingen in de huurwoning heeft aangebracht, mag de verhuurder vragen om dit weer in oude staat terug te brengen. Dit mag de verhuurder alleen doen als het redelijk is. Wat wel en niet mag, kan dus per situatie verschillen. Factoren die van belang zijn:

• is het een objectieve verbetering;
• is het een kleine wijziging;
• hoe lang heeft de huurovereenkomst geduurd;
• was er de mogelijkheid om de aangebrachte wijzigingen door de nieuwe huurder over te laten nemen. 

Beste vraagsteller,         

Tenzij destijds schriftelijk is afgesproken dat de veranderingen, de zogenaamde 'zelf aangebrachte voorzieningen' (ZAV) bij het einde van de huur mochten blijven zitten, dient een huurder deze te verwijderen. Anders mag verhuurder dit doen op kosten van de huurder (of in uw geval diens erfgenamen). Het overlaten aan verhuurder is veel duurder dan het zelf doen.

Bij huurcontracten van vóór 1 augustus 2003 geldt ook het volgende:

Bij oplevering zonder opnamestaat bij aanvang van de huur, moet u er van uitgaan dat de woning bij het begin van het contract in goede staat was. U moet de woning dan ook in goede staat opleveren (behalve normale slijtage).

Bij oplevering mét opnamestaat bij aanvang van de huur moet u er van uitgaan dat de woning in goede staat was behalve de zaken die in de opnamestaat staan. U moet de woning in goede staat opleveren. Met uitzondering van de gebreken op de opnamestaat en normale slijtage.

Bij contracten van voor 1 augustus 2003 ligt de bewijslast over de staat van de woning bij de huurder. Als de opnamestaat niet klopt moet de huurder dit kunnen aantonen. Dit is niet makkelijk.  

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Je geeft geen antwoord op de vraag of je voor die verbouwingen toestemming hebt gekregen, dus ga er vanuit dat je gewoon je eigen gang bent gegaan. Dan is het wel duidelijk dat je alles in oude staat terug moet brengen. Lijkt mij zeer onverstandig dat aan de verhuurder over te laten, want dan betaal je de hoofdprijs. 

Zou eerst even het bezoek van de opzichter afwachten en laat hem alles zwart op wit zetten, dat weer veranderd moet worden. Dan maar met vrienden, familie, bekenden, buren enz. enz. zoveel mogelijk zelf proberen te doen. Misschien kun je bij de gemeente een renteloze lening krijgen. Zou het in ieder geval proberen.

Vraag 1: is aan u gemeld door de huiseigenaar dat u de woning in 'oude staat' terug moet brengen?
Aansluitend op de al gegeven antwoorden zal er vrijwel nooit sprake zijn van het nog in dezelfde staat zijn van een woning na 30 jaar. Hoe dan ook is van belang of er verbouwingenn hebben nplaats gevonden die een waardeaantasting van de woning hebben betekent in negatieve zin resp. aanpassingen die het verhuren als gewonen woning niet meer mogelijk maken.
Als dat allemaal niet het geval is zal er eweinig te vrezen zijn.

Maar uw opmerking dat u op een vakantoepark wilt gaan wonen is van veel groter belang:

Als al gemeld kunt u zich in zeer veel gevallen (er zijn uitzonderingen) zich niet laten inschrijven op een vakantiepark als woonadres. Dat betekent zoals ook al gemeld problemen m.b.t. eventuele sociale uitkering(en)!
De reden is dat in het in verreweg de meeste gevallen niet is toegestaan om een vakantiewoning als vaste woning te betrekken op basis van geldende gemeentelijke verordeningen met soms een uitzondering voor degenen die er al langdurig wonen!

@Willem Tel,

U heeft een huurpand met bestemming woonhuis, zonder toestemming, omgebouwd tot een bedrijfspand.
Dit geeft aan dat het pand momenteel niet direct voor bewoning geschikt is en ook niet (meer) aan de omschrijving van het destijds gehuurde object voldoet.
Lijkt mij niet meer dan normaal dat het pand weer in de (oorspronkelijke) staat van woonhuis wordt teruggebracht en dat de kosten daarvan voor uw rekening komen.
Dat u de middelen niet heeft om het pand in de oorspronkelijke staat terug te brengen is niet relevant en daarvoor zult u zelf een passende oplossing moeten vinden.

@gerritaltena, @willem tel heeft aangegeven dat hij wel kan worden ingeschreven bij de Gemeente waar het vakantiepark is.

Tja, dan heb je een probleem ... je kunt altijd eruit trekken maar je blijft met een schuld zitten. Probeer een betalingsregeling te treffen met de verhuurder.
hopelijk kom je tot een schikking, minder schuld. Het zijn uiteindelijk toch van die dingen waar je vooraf een potje voor moet opbouwen, en niet zomaar gaan verbouwen in een huurhuis ...
of moet de gemeenschap er dan maar voor opdraaien??!!