Onvolledig rapport bij verborgen gebreken
Topantwoord
U heeft nog geen reactie van uw rechtsbijstands verzekering; wel is het behoorlijk schadelijk voor de gezondheid en zullen er stappen moeten worden ondernomen door de verhuurder, althans, als er aangetoond kan worden dat u voldoende ventileert enz. Dan zal toch ook als eerste de kruipruimte aangepakt moeten worden. Heeft uw Rechtsbijstand wel een goed, erkend onderzoek bureau ingeschakeld?
Dat het schadelijk voor mijn gezondheid is, weet ik en heb ik in alle communicatie naar mijn verhuurder en rechtsbijstand ook benoemd.
Het onderzoeksbureau is erkend en wordt zelfs door de rijdende rechter ingeschakeld. Daarom had ik ook volop vertrouwen, maar dat is nu dus weg... :(
Mr John Reed bellen als n haas
@simon55, de goeie man heet Reid. ;-) en hij spreekt goed Nederlands, toch?
U mag hier elke vraag stellen, maar waarom zet u in de titel van het topic "verborgen gebrek"? Zo verborgen zijn die vochtproblemen blijkbaar niet.
Hoelang woont u eigenlijk in dat pand?
Dan haalt u in een zin aan "begin 2015" en later dat het loopt sinds november 2016.
Is het een woning in de vrije sector?
Daar heb je een punt... achterstallig onderhoud door verhuurder zou wellicht beter zijn.
Ik bewoon de woning sinds 2012; deze was toen net een jaartje 'gerenoveerd'. De serieuse vocht/schimmelproblemen kwamen begin 2015 naar de oppervlakte. En vanaf dat moment heb ik dit richting mijn verhuurder gealarmeerd. Hij heeft destijds een onderzoek laten doen (achteraf bleek dat een zwager van hem te zijn) en beloofd het probleem aan te pakken. Na herhaaldelijk schriftelijk aankaarten (1,5 jaar), een doorgezakte vloer en ik ook nog eens terugkerende rioleringsproblemen kreeg, heb ik in november 2016 mijn rechtsbijstand ingeschakeld.
Het bureau wilde begin december onderzoek doen, maar dat werd op verzoek van mijn verhuurder uitgesteld naar later in december (het is gebruikelijk dat beide partijen aanwezig zijn). Ook op deze datum kon de verhuurder op het laatste moment niet aanwezig zijn en wilde het weer verzetten. (daar is mijn rechtsbijstand niet mee akkoord gegaan).
Het bureau heeft 6 weken gedaan over het onderzoek en er zou dus nu eindelijk actie op ondernomen kunnen worden.
En ja, het is een woning in de vrije sector. Huurcommissie is dus niet van toepassing.
Ik heb me overigens goed ingelezen op mijn rechten en vergelijkbare zaken. Ik was er van overtuigd dat ik in mijn recht (bouwtechnisch probleem en achterstallig onderhoud)stond, tot vandaag :( En dus ben ik op zoek gegaan naar: Wat te doen bij dus een onvolledig rapport na onderzoek.
Vandaar mijn vraag hier, hopende dat iemand hier mogelijk ook ervaring mee heeft.
Misschien kunt u hier informatie uit halen:
https://kassa.vara.nl/vraag-beantwoord/vraag/voeding-gezondheid/vocht-schimmel-opbollende-vloeren-lekende-plafonds-en-sarcoidose?id=588528
Hartelijk dank voor de link Sjoppie! :)
Helaas haal ik hier verder geen antwoorden voor mijn situatie uit. Ik heb zelf al zoveel mogelijk onderzoek gedaan (incl foto's) alvorens ik naar mijn rechtsbijstand ben gestapt. Zelfs tijdens de looptijd naar oplevering van het rapport heb ik nog gerapporteerd naar mijn jurist en het onderzoeksbureau. (ook dit is niet in het rapport opgenomen...)
Ook na ontvangst heb ik zaken zelf opnieuw bekeken. Zij concludeerde bv dat eerder gezette voorzetwanden niet waren aangetast, terwijl ze niet eens achter de boekenkasten hebben gekeken. Dat heb ik dus vandaag wel gedaan en deze muren zijn dan niet vochtig, maar staan vol roodbruine vlekken/stippen. Ook heb ik vochtige plekken in de cementen vloer in mijn trapkast gevonden en gerapporteerd...
Al met al een vervelende situatie voor u.
Inderdaad en dankjewel...
Ik zal in ieder geval het onderwerp updaten, zodat mogelijke andere gedupeerden in de toekomst ook hun weg weten te vinden!
Goed, nou heeft u dus twee kwesties, met de huisbaas en met dat bureau.
Zou eerst maar eens contact opnemen met de rechtsbijstand.
Inderdaad Tijger1 en dat maakt me een beetje moedeloos. Uiteraard heb ik al schriftelijk richting de jurist van rechtsbijstand gereageerd en wacht vol spanning af. Wel hoopte ik, dat ik alvast kon achterhalen wat mijn rechten in deze zijn...
Ik heb al bedacht om zelf een second opinion aan te vragen, desnoods op eigen kosten omdat ik er van overtuigd ben dat het een bouwtechnisch/gebrek door veroudering (woning stamt uit 1904) betreft. Alleen gaat me dat nog meer tijd en geld kosten en ondertussen betaal ik ook nog eens netjes mijn huur van ruim €1000 door. :(
Ik denk eerder dat er met die "renovatie" het een en ander misgegaan is, of dat er geknoeid is. En dat werken met voorzetwanden, geeft mij altijd het gevoel dat er iets verstopt moet worden.
Same here! ;)
Het verbazingwekkende is dat het onderzoeksbureau dit nu ook als 'oplossing' geeft :0 Je zou zeggen dat ze adviseren het probleem grondig aan te pakken en niet te verbergen achter wanden...
Dat die renovatie niet goed is opgepakt, was mij al duidelijk. (en ik heb begrepen dat mijn verhuurder ook het woord 'opgelicht' heeft gebruikt...)
Maar als uw verhuurder dus ook al vindt dat die renovatie , zacht gezegd, niet goed uitgevoerd is, zou hij toch wat meer mee moeten werken aan het oplossen van de problemen.
Ik heb mijn vraag overigens daarnet ook gesteld op www.advocaten.nl en zag dat er op donderdagavond tussen 18:00 en 20:00 de mogelijkheid is om met een gespecialiseerde advocaat (huurrecht) te chatten. Dat staat dus ook al genoteerd in mijn agenda.
Wellicht een tip voor anderen die (extra) juridische hulp informatie zoeken!
Dat heb ik helaas mondeling van zijn nieuwe aannemer mogen vernemen....
De verhuurder werkt al jaren niet mee en ook met de verzakte vloer/verrotte vloerbalken -die hij wegens onveiligheid wel moest vervangen dankzij aanschrijven van mijn jurist en het onderzoeksbureau- is hij voor de goedkoopste oplossing gegaan.
Hierover heb ik overigens wel zwart op wit terugkoppeling van het onderzoeksbureau dat dit een tijdelijke oplossing is (namelijk houten stuts). Dit omdat zolang het ventilatieprobleem in de kruipruimte niet is opgelost, die stuts ook weer zullen verrotten.
In de kelder (boven mijn keuken) zijn de balken wel vervangen (op 2 verrotte die vast in de muren zitten na. Dat kost nml ook meer tijd en geld). Ook hier zal dit tijdelijk zijn, omdat de keldermuur en vloer dus zeiknat zijn.
Vanwege bovenstaande viel mijn mond dus ook open, toen ik de uitkomst van het rapport las.
Stiekem hoop ik op een copy/paste fout in het rapport, gezien ze ook een verkeerde datum van het onderzoek en adres in het rapport vermelden... :0
Ik heb mijn vraag overigens daarnet ook gesteld op www.advocaten.nl en zag dat er op donderdagavond tussen 18:00 en 20:00 de mogelijkheid is om met een gespecialiseerde advocaat (huurrecht) te chatten. Dat staat dus ook al genoteerd in mijn agenda.Wellicht een tip voor anderen die (extra) juridische hulp informatie zoeken!
Wat denkt u eigenlijk van verhuizen uit deze verrotte en ongezonde woning?
Uiteraard heb ik dat in gedachten en is me dat al vaker gevraagd.
Uiteindelijk zal ik dat ook doen, als de problemen niet worden opgelost! En dat is wellicht ook wat mijn verhuurder hoopt.
Maar:
1) ik was verliefd op dit huis en was er tot ongeveer 8 maanden geleden van overtuigd dat alles netjes opgelost zou worden
2) ik kom op voor mijn rechten als huurder; ik heb niet voor niets inmiddels al bijna €60.000 huur (naast andere kosten als onderzoek naar de riolering en het aanleggen van een tuin) betaald. We hebben een huurcontract en daarin zijn onderlinge afspraken gemaakt en heeft ieder zijn verantwoordelijkheden. Ik heb me daaraan gehouden en de andere partij niet. Daarvoor wil ik hem alsnog aansprakelijk stellen. Ik laat me simpelweg niet zomaar wegpesten.
Dit voelt als een 'gedwongen verhuizing' en dan heb je als huurder ook rechten en daar houd ik -zeker nu!- aan vast.
Sinds begin 2015 is mijns inziens al 25 maanden. En ja het spreekwoord zegt het al "Liefde maakt blind".
En die € 60.000 huur hebt u ook voor gewoond, dus dat kunt u niet rekenen, riolering was uiteraard voor rekening van de verhuurder. En tuinaanleg tja, weegt alles wel op tegen de ellende die u hebt?
Ik begrijp wat je wilt zeggen, Tijger! En wellicht dat ik het een ander ook zou adviseren/vragen.
Maar ik ben het zat, dat mensen/bedrijven vaak wegkomen door onrechtmatig gedrag en het niet correct nakomen van afspraken! Ik strijd nu al 8 maanden (de maanden daarvoor werd ik nog aan het lijntje gehouden..) en dan kunnen deze laatste maanden er ook nog wel bij.
En wellicht dat ik zo ook de weg vrij maak voor anderen die in soortgelijke ellende zitten.
En ja voor de huur heb ik gewoond, maar als ik nu terugkijk en als ik in mijn recht sta, was dat wonen geen €1000,- pm waard. De kosten voor de riolering moet ik ook nog maar terug zien te krijgen, als ik nu besluit weg te gaan.
Ik houd de strijdbijl nog even stevig vast en opgeven kan ik altijd nog! ;)
Goed, ten strijde dus. Eerst maar die rechtsbijstand aan hun vestje trekken, over hun "deskundige"? Veel succes.
Als u in het vakje "Zoek een vraag" intikt: schimmel, vindt u nog meer vragen over dit onderwerp en de reacties daarop.
Dankjewel! Ga ik zeker even doorlezen! :)
In deze dient u uw beklag te doen bij uw rechtsbijstandsverzekering of anders gezegd: aan uw verzekeraar melden dat u hoogst ontecvreden bent over de wijze waarop het door hen ingeschakelde bureau haar werkzaamheden heeft uitgevoerd en vragen om een nieuw onderzoek, door een ander bureau
Ik heb me vandaag vastgebeten op de brief naar mijn RBV en het onderzoeksbureau.
Hierin heb ik alle fouten, onvolledigheden, ontbrekende gebreken, onderzoeken en schade opgesomd. inclusief foto's
Het kostte even, maar dan heb je ook wat :) 7 pagina's en de brief is uitgebreider dan het briefrapport...
Helaas kan ik hier geen pdf bestand plaatsen, anders had ik dat graag gedaan.
Mijn jurist heb ik nog niet kunnen spreken, maar hopelijk morgen!
Jackyr , ondanks de vele goede reacties en raadgevingen wil ik er toch nog wat toevoegen.
Ik bewoonde enige jaren terug een oude boerderij, die ook wat vochtig was, vooral de vloer in de schuur (voormalige stal)
Toen ik eens goed ging kijken viel mij op dat het water in de sloot bij de boerderij veel hoger stond dan een eind verderop.
Ik heb toen met heel veel moeite de duikers in de dammen doorgestoken en het waterpeil in sloot zakte behoorlijk en de schuurvloer was lang niet meer zo vochtig. Heeft de grond onder jouw woning wel een goede afwatering of drainering ?
Ook mijn vloerbalken waren verrot ,lagen op trot`toirtegels in de klei. Maar gelukkig geen kelder dus een goede aannemer stortte er een betonnen vloer in met isolatie.
Ik bedoel hiermee dat je wel kan proberen de gevolgen van het probleem te laten verhelpen maar net zo belangrijk is om de oorzaak op te sporen.
Hebben bijvoorbeeld buren ook die problemen en wat is hun mening ?
In jouw reactie van 31/1 om 18.40 uur spreek je over roodbruine stippen in de voorzetwand achter je kast.
Wel de meeste voorzetwanden zijn van gipsplaten ,op regels (sls), soms zelfs de dunne plafondplaten. Als de gipsplaten door prutsers worden geplaatst moet je niet verbaast zijn als niet eens de originele gipsschroeven (vroeger soms speciale spijkers) zijn gebruikt maar gewone spijkers en die roesten zeer snel en geven dan bruine roestplekjes.
Als prutsers bezig zijn geweest moet jij je nergens over verbazen.
Je bent verliefd op het huis maar je betaald veel huur ,vind ik maar dat is persoonlijk, daar mag je best wat voor terug verwachten. Succes
Bedankt voor je uitgebreide reactie, Gewicht! :)
Mijn buren hebben na aankoop van hun woning de riolering vervangen en alle muren bewerkt tegen vocht. Dat is hier helaas nooit gebeurd. Ik woon in het centrum van een stad en de grond is hier niet extreem vochtig, ik vrees dat het echt een verouderde woning gaat die niet goed en grondig is gerenoveerd.
In mijn schriftelijke terugkoppeling vandaag heb ik aangegeven, dat ik me verbaas dat het bureau geen uitgebreid onderzoek heeft gedaan naar de oorzaak. Mijn inziens ligt het aan optrekkend vocht vanuit de kruipruimte (slechts 1 van de 4 ventilatieroostertjes is open/zichtbaar) en kelder (muur en vloer zijn kletsnat) en vochtinslag op de slaapkamer boven.(de buitenzijde van het huis is ooit beschilderd met waterafstotende verf)
Er wordt over ventilatie en isolatie gesproken, terwijl uitgebreid onderzoek in de kruipruimte, controle van de buitenmuren op ventilatie, de staat van de voegen tot de fundering, vochtinslag en hygroscopische zoutvorming ontbreekt. Dan kan je wanden plaatsen zoveel en vaak als je wilt, maar zal het vocht altijd blijven doordringen.
Ik zal een foto van de roodbruine plekken in een nieuwe reactie plaatsen. (dat kan volgens mij niet in een reactie op een antwoord)
Zoals je zal zien, moeten er dan wel heel veel spijkertjes zitten ;)
Ze zitten over een oppervlakte van 1.70 hoog en 3,70 breed... Naast enkele andere plekken op de muur.
Op de foto zie ik het helaas niet duidelijk genoeg ,jammer.(gaat toch wel)
"spijkertjes" zitten meestal in verticale of horizontale volgorde(regels) en ongeveer om de 10 tot 15 cm afstand van elkaar.
Dat behoren normaliter gipsschroeven te zijn die toch vrij behoorlijk roestbestendig zijn.
Het lijkt wel of de gehele wand vol zit met spikkels. Dan komt bij mij de volgende vraag boven, zijn het wel gipsplaten?
Ik heb zelf ondervonden dat als gipsplaten herhaaldelijk nat worden en blijven door optrekkend vocht deze dan behoorlijk gaan stinken ,echt een rottingslucht.
Wat je nu beschrijft over de muren is deprimerend en heel duur te verhelpen,als dat al mogelijk is.
De ventilatie moet je zeker en zo snel mogelijk gaan herstellen.
Sterkte er mee.
De vlekjes zitten inderdaad over de gehele wand en niet netjes op een rijtje. Spijkertjes sluit ik eerlijk gezegd echt uit.
Ik heb op een andere wand (tussen de vensterbank en verwarming) een stukje 'stucwerk' weggehaald; ik ga ervan uit dat ze op beide muren hetzelfde materiaal hebben gebruikt en volgens mij is dit spaanplaat. (er hangt geen penetrante luncht in de kamer)
Wel als ik het luik naar de kruipruimte open, maar dat ie vol vocht is was al bekend :~(
opgezocht en ja hoor... vochtwerende spaanplaat. Ik herken de groene kleur die dit materiaal bevat...
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Oude stroom meter verplicht vervangen ?
Ik heb een oude elektrischiteitsmeter die volgens Liander vervangen moet worden omdat hij niet meer zou voldoen aan de wettelijke eisen ivm met onnauwkeurigheid.
De meter heeft mij nog nooit in d steek gelaten en werkt perfect , met de zonnepanelen op dak draait hij vrolijk achteruit tot grootgenoegen van ons.
maar met de nieuwe "betere" slimme meter zal ik straks verplicht worden om gel
...
Lees meer
Webwinkel
Ik heb dinsdag 7 mei 2024 een tafellamp besteld.
Ik heb een bevestigingsmail van Bol.Com ontvangen.
De lamp zou de dag erna, maar uiterlijk 10 mei bezorgd worden.
Nu blijkt na diverse keren bellen met Bol.com., dat er iets fout is gegaan bij het verzenden.
Bol.com belde mij hierover terug en ze konden niks anders dan mijn bestelling annuleren en dan zou ik de lamp g
...
Lees meer
Geschil met booking.com
Goedenmorgen
Wij hebben in december en januari een trip gemaakt door Spanje en hierbij meerdere malen via booking.com de hotels en appartementen geregeld want je komt bijna niet om ze heen.
Echter bij het boeken van een appartement en de betaling bleek opeens dat ik toen ik daar voor de deur stond ook nog de eigenaar 300 borg moest gaan betalen en maar moest afwachten of die dan de sleut
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer