Daar heb je een punt... achterstallig onderhoud door verhuurder zou wellicht beter zijn.

Ik bewoon de woning sinds 2012; deze was toen net een jaartje 'gerenoveerd'. De serieuse vocht/schimmelproblemen kwamen begin 2015 naar de oppervlakte. En vanaf dat moment heb ik dit richting mijn verhuurder gealarmeerd. Hij heeft destijds een onderzoek laten doen (achteraf bleek dat een zwager van hem te zijn) en beloofd het probleem aan te pakken. Na herhaaldelijk schriftelijk aankaarten (1,5 jaar), een doorgezakte vloer en ik ook nog eens terugkerende rioleringsproblemen kreeg, heb ik in november 2016 mijn rechtsbijstand ingeschakeld.

Het bureau wilde begin december onderzoek doen, maar dat werd op verzoek van mijn verhuurder uitgesteld naar later in december (het is gebruikelijk dat beide partijen aanwezig zijn). Ook op deze datum kon de verhuurder op het laatste moment niet aanwezig zijn en wilde het weer verzetten. (daar is mijn rechtsbijstand niet mee akkoord gegaan). 

Het bureau heeft 6 weken gedaan over het onderzoek en er zou dus nu eindelijk actie op ondernomen kunnen worden.

En ja, het is een woning in de vrije sector. Huurcommissie is dus niet van toepassing.
Ik heb me overigens goed ingelezen op mijn rechten en vergelijkbare zaken. Ik was er van overtuigd dat ik in mijn recht (bouwtechnisch probleem en achterstallig onderhoud)stond, tot vandaag :( En dus ben ik op zoek gegaan naar: Wat te doen bij dus een onvolledig rapport na onderzoek.

Vandaar mijn vraag hier, hopende dat iemand hier mogelijk ook ervaring mee heeft.

Hartelijk dank voor de link Sjoppie! :)

Helaas haal ik hier verder geen antwoorden voor mijn situatie uit. Ik heb zelf al zoveel mogelijk onderzoek gedaan (incl foto's) alvorens ik naar mijn rechtsbijstand ben gestapt. Zelfs tijdens de looptijd naar oplevering van het rapport heb ik nog gerapporteerd naar mijn jurist en het onderzoeksbureau. (ook dit is niet in het rapport opgenomen...)

Ook na ontvangst heb ik zaken zelf opnieuw bekeken. Zij concludeerde bv dat eerder gezette voorzetwanden niet waren aangetast, terwijl ze niet eens achter de boekenkasten hebben gekeken. Dat heb ik dus vandaag wel gedaan en deze muren zijn dan niet vochtig, maar staan vol roodbruine vlekken/stippen. Ook heb ik vochtige plekken in de cementen vloer in mijn trapkast gevonden en gerapporteerd...

Al met al een vervelende situatie voor u.

Inderdaad en dankjewel...

Ik zal in ieder geval het onderwerp updaten, zodat mogelijke andere gedupeerden in de toekomst ook hun weg weten te vinden!

Inderdaad Tijger1 en dat maakt me een beetje moedeloos. Uiteraard heb ik al schriftelijk richting de jurist van rechtsbijstand gereageerd en wacht vol spanning af. Wel hoopte ik, dat ik alvast kon achterhalen wat mijn rechten in deze zijn... 

Ik heb al bedacht om zelf een second opinion aan te vragen, desnoods op eigen kosten omdat ik er van overtuigd ben dat het een bouwtechnisch/gebrek door veroudering (woning stamt uit 1904) betreft. Alleen gaat me dat nog meer tijd en geld kosten en ondertussen betaal ik ook nog eens netjes mijn huur van ruim €1000 door. :( 

Ik denk eerder dat er met die "renovatie" het een en ander misgegaan is, of dat er geknoeid is. En dat werken met voorzetwanden, geeft mij altijd het gevoel dat er iets verstopt moet worden.

Same here! ;)

Het verbazingwekkende is dat het onderzoeksbureau dit nu ook als 'oplossing' geeft :0 Je zou zeggen dat ze adviseren het probleem grondig aan te pakken en niet te verbergen achter wanden...

Dat die renovatie niet goed is opgepakt, was mij al duidelijk. (en ik heb begrepen dat mijn verhuurder ook het woord 'opgelicht' heeft gebruikt...)

Maar als uw verhuurder dus ook al vindt dat die renovatie , zacht gezegd, niet goed uitgevoerd is, zou hij toch wat meer mee moeten werken aan het oplossen van de problemen.

Ik heb mijn vraag overigens daarnet ook gesteld op www.advocaten.nl en zag dat er op donderdagavond tussen 18:00 en 20:00 de mogelijkheid is om met een gespecialiseerde advocaat (huurrecht) te chatten. Dat staat dus ook al genoteerd in mijn agenda.

Wellicht een tip voor anderen die (extra) juridische hulp informatie zoeken!

Dat heb ik helaas mondeling van zijn nieuwe aannemer mogen vernemen....

De verhuurder werkt al jaren niet mee en ook met de verzakte vloer/verrotte vloerbalken -die hij wegens onveiligheid wel moest vervangen dankzij aanschrijven van mijn jurist en het onderzoeksbureau- is hij voor de goedkoopste oplossing gegaan. 

Hierover heb ik overigens wel zwart op wit terugkoppeling van het onderzoeksbureau dat dit een tijdelijke oplossing is (namelijk houten stuts). Dit omdat zolang het ventilatieprobleem in de kruipruimte niet is opgelost, die stuts ook weer zullen verrotten.
In de kelder (boven mijn keuken) zijn de balken wel vervangen (op 2 verrotte die vast in de muren zitten na. Dat kost nml ook meer tijd en geld). Ook hier zal dit tijdelijk zijn, omdat de keldermuur en vloer dus zeiknat zijn.

Vanwege bovenstaande viel mijn mond dus ook open, toen ik de uitkomst van het rapport las.

Stiekem hoop ik op een copy/paste fout in het rapport, gezien ze ook een verkeerde datum van het onderzoek en adres in het rapport vermelden... :0

Uiteraard heb ik dat in gedachten en is me dat al vaker gevraagd.
Uiteindelijk zal ik dat ook doen, als de problemen niet worden opgelost! En dat is wellicht ook wat mijn verhuurder hoopt.

Maar:
1) ik was verliefd op dit huis en was er tot ongeveer 8 maanden geleden van overtuigd dat alles netjes opgelost zou worden

2) ik kom op voor mijn rechten als huurder; ik heb niet voor niets inmiddels al bijna €60.000 huur (naast andere kosten als onderzoek naar de riolering en het aanleggen van een tuin) betaald. We hebben een huurcontract en daarin zijn onderlinge afspraken gemaakt en heeft ieder zijn verantwoordelijkheden. Ik heb me daaraan gehouden en de andere partij niet. Daarvoor wil ik hem alsnog aansprakelijk stellen. Ik laat me simpelweg niet zomaar wegpesten.
Dit voelt als een 'gedwongen verhuizing' en dan heb je als huurder ook rechten en daar houd ik -zeker nu!- aan vast.
 

Sinds begin 2015 is mijns inziens al 25 maanden. En ja het spreekwoord zegt het al "Liefde maakt blind".

En die € 60.000 huur hebt u ook voor gewoond, dus dat kunt u niet rekenen, riolering was uiteraard voor rekening van de verhuurder. En tuinaanleg tja, weegt alles wel op tegen de ellende die u hebt?

Ik begrijp wat je wilt zeggen, Tijger! En wellicht dat ik het een ander ook zou adviseren/vragen.

Maar ik ben het zat, dat mensen/bedrijven vaak wegkomen door onrechtmatig gedrag en het niet correct nakomen van afspraken! Ik strijd nu al 8 maanden (de maanden daarvoor werd ik nog aan het lijntje gehouden..) en dan kunnen deze laatste maanden er ook nog wel bij.
En wellicht dat ik zo ook de weg vrij maak voor anderen die in soortgelijke ellende zitten.

En ja voor de huur heb ik gewoond, maar als ik nu terugkijk en als ik in mijn recht sta, was dat wonen geen €1000,- pm waard. De kosten voor de riolering moet ik ook nog maar terug zien te krijgen, als ik nu besluit weg te gaan.

Ik houd de strijdbijl nog even stevig vast en opgeven kan ik altijd nog! ;)

Goed, ten strijde dus. Eerst maar die rechtsbijstand aan hun vestje trekken, over hun "deskundige"? Veel succes.

Dankjewel! Ga ik zeker even doorlezen! :)

Ik heb me vandaag vastgebeten op de brief naar mijn RBV en het onderzoeksbureau.
Hierin heb ik alle fouten, onvolledigheden, ontbrekende gebreken, onderzoeken en schade opgesomd. inclusief foto's
Het kostte even, maar dan heb je ook wat :) 7 pagina's en de brief is uitgebreider dan het briefrapport...

Helaas kan ik hier geen pdf bestand plaatsen, anders had ik dat graag gedaan.

Mijn jurist heb ik nog niet kunnen spreken, maar hopelijk morgen!

Bedankt voor je uitgebreide reactie, Gewicht! :)

Mijn buren hebben na aankoop van hun woning de riolering vervangen en alle muren bewerkt tegen vocht. Dat is hier helaas nooit gebeurd. Ik woon in het centrum van een stad en de grond is hier niet extreem vochtig, ik vrees dat het echt een verouderde woning gaat die niet goed en grondig is gerenoveerd. 
In mijn schriftelijke terugkoppeling vandaag heb ik aangegeven, dat ik me verbaas dat het bureau geen uitgebreid onderzoek heeft gedaan naar de oorzaak. Mijn inziens ligt het aan optrekkend vocht vanuit de kruipruimte (slechts 1 van de 4 ventilatieroostertjes is open/zichtbaar) en kelder (muur en vloer zijn kletsnat) en vochtinslag op de slaapkamer boven.(de buitenzijde van het huis is ooit beschilderd met waterafstotende verf)

Er wordt over ventilatie en isolatie gesproken, terwijl uitgebreid onderzoek in de kruipruimte, controle van de buitenmuren op ventilatie, de staat van de voegen tot de fundering, vochtinslag en hygroscopische zoutvorming ontbreekt. Dan kan je wanden plaatsen zoveel en vaak als je wilt, maar zal het vocht altijd blijven doordringen.

Ik zal een foto van de roodbruine plekken in een nieuwe reactie plaatsen. (dat kan volgens mij niet in een reactie op een antwoord)

Zoals je zal zien, moeten er dan wel heel veel spijkertjes zitten ;)
Ze zitten over een oppervlakte van 1.70 hoog en 3,70 breed... Naast enkele andere plekken op de muur. 

Op de foto zie ik het helaas niet duidelijk genoeg ,jammer.(gaat toch wel)
 "spijkertjes" zitten meestal in verticale of horizontale volgorde(regels)  en ongeveer om de 10 tot 15 cm afstand van elkaar.
Dat behoren normaliter gipsschroeven te zijn die toch vrij behoorlijk roestbestendig zijn.
Het lijkt wel of de gehele wand vol zit met spikkels. Dan komt bij mij de volgende vraag boven, zijn het wel gipsplaten?
Ik heb zelf ondervonden dat als gipsplaten herhaaldelijk nat worden en blijven door optrekkend vocht deze dan behoorlijk gaan stinken ,echt een rottingslucht. 
Wat je nu beschrijft over de muren is deprimerend en heel duur te verhelpen,als dat al mogelijk is.
De ventilatie moet je zeker en zo snel mogelijk gaan herstellen. 
Sterkte er mee.

De vlekjes zitten inderdaad over de gehele wand en niet netjes op een rijtje. Spijkertjes sluit ik eerlijk gezegd echt uit.

Ik heb op een andere wand (tussen de vensterbank en verwarming) een stukje 'stucwerk' weggehaald; ik ga ervan uit dat ze op beide muren hetzelfde materiaal hebben gebruikt en volgens mij is dit spaanplaat. (er hangt geen penetrante luncht in de kamer)

Wel als ik het luik naar de kruipruimte open, maar dat ie vol vocht is was al bekend :~( 

opgezocht en ja hoor... vochtwerende spaanplaat. Ik herken de groene kleur die dit materiaal bevat...