lo
door looneytune Dec 13, 2010 om 18:03
Geldzaken & recht

Plavuizen in Appartement

Beste forummers,

Ik woon sinds kort in een appartement.
Nu we hier wonen horen we wat geluiden van boven.
Onder andere: Voetstappen , rennen, dingen die vallen, stoelen die schuiven.

Nou is het bij de meeste mensen denk ik bekend dat je geen harde vloer mag hebben in een appartement mits je een goede ondervloer hebt.

Bij laminaat en parket lukt dit met een ondervloer, maar met plavuizen lukt dit natuurlijk niet.

Eigenlijk vroeg ik mij af hoe het gaat als de last blijft aanhouden.
Stel dat de buren de vloer eruit moeten halen of veranderen hoelang en hoe gaat zo'n procedure in ze werk?

Alvast bedankt voor de reacties.

16975 13 Rapporteer

Deze vraag is gesloten en kan niet meer worden beantwoord. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vragen sluiten mogelijk niet meer aan bij de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.

pino123
door pino123 - Dec 13, 2010 om 18:44
2708 Antwoorden / 14 Vragen
0

Is het een koop of huur appartement?

Bij koop, nagaan wat er bekend over staat bij de VVE.

Bij huur, even in contact treden met de verhuurder.

marcel75
door marcel75 - Dec 14, 2010 om 09:04
5124 Antwoorden / 4 Vragen
0

Je zult als koper sowieso al een probleem hebben als de vloer er al lag voordat jij er kwam wonen.

Daarnaast is het mogelijk dat de (toenmalige) eigenaar van dat appartement toestemming heeft gekregen om een dergelijke vloer te leggen. Er zijn ook gebouwen waar het wel is toegestaan om een plavuizen/hard stenen vloer te hebben.

Kijk dus eerst eens goed in het reglement en vraag bij het bestuur na hoe het zit.

am
door amelissen - Dec 14, 2010 om 10:28
76 Antwoorden / 1 Vragen
0

Ik weet niet waar je hiervoor woont, maar in een flat zul je altijd geluiden om je heen horen en daaraan moeten wennen.
Overigens hoeft het helemaal niet van de bovenburen af te komen want geluid draagt ver in een flat. We hebben ooit eens 12 appartementen afgelopen omdat er iedere ochtend om 5 uur een wekker afliep voor 5 minuten lang :D. En iedereen was ervan overtuigd dat het bij zijn buurman vandaan kwam :D

lo
door looneytune - Dec 14, 2010 om 16:57
6 Antwoorden / 6 Vragen
0

Het is zowel huur als koop ( door elkaar).

Zou ik de plavuizen vloer van me bovenburen kunnen aankaarten als een verborgen gebrek?

@ amelissen

Uiteraard hoor je soms dingen van de buren.
Alleen wij horen het bijna elke dag en ook zo'n 15 á 45 minuten lang.
Hieraan kan je dus niet winnen, zelfs als de tv aanstaat stoort het, laat staan als je een boek leest
We horen zo'n beetje alles van boven wat beweegt, en het vervelendste is nog dat ze een jonge dochter hebben die heen en weer rent en speelt op een plavuizen vloer wat dus behoorlijk door trilt.
Tevens komt het 100% zeker van de bovenburen.

marcel75
door marcel75 - Dec 14, 2010 om 17:05
5124 Antwoorden / 4 Vragen
0

Dat de buren een plavuizenvloer hebben, is zeker geen verborgen gebrek. Het is namelijk geen gebrek aan het appartement. Daarnaast was het relatief eenvoudig om te achterhalen. Bijvoorbeeld door eigen constatering tijdens bezichtingen en/of doen van navraag.

valerius-2
door valerius-2 - Dec 14, 2010 om 19:17
7840 Antwoorden / 95 Vragen
0

Ik heb dus een huur apartement, in de huurovereenkomst staat dat er geen harde vloerbedekking mag gebruikt worden als dat overlast bezordt.
Daarnaast staat er ook iets in dat overlast voor andere huurders niet is toegestaan.
Dus kij eens in de huur overeenkmst of in de algemene voorwaarden van het regelement van de eigenaars.
Groet VVJ

me
door meljokom - Jan 11, 2011 om 16:11
2 Antwoorden / 1 Vragen
0


Ik heb dus hetzelfde probleem.
Woon al 10 jaar in een nieuwbouwappartement en heb sedert 1,5 jaar geleden nieuwe buren gekregen en daarmee begon de geluidsoverlast van 2 kleine kinderen die tot in de late uren speelden terwijl ik de volgende dag vroeg op moest om te gaan werken.(Zij dus niet).
Uiteindelijk de WBV erbij gehaald en daardoor kwam aan het licht dat er een plavuizen vloer gelegd was wat eigenlijk dus niet mag (staat in het huurcontract)Uiteindelijk heeft de rechter uitspraak gedaan waarbij de vloer mag blijven liggen! maar dat er vloerbedekking overheen gelegd moet worden met een geluidsdemping van minimaal 20 decibel.(dit is niet met apparatuur gecontroleerd maar met het blote oog)
Als dit gedaan is zou ik geen last meer moeten hebben en ook niet meer mogen klagen volgens de accountmanager van de WBV. Maar ik heb nog steeds last. Wat nu?
Een vriend van mij zei tegen me dat ik nooit ermee had moeten instemmen dat de vloer bleef liggen.

marcel75
door marcel75 - Jan 11, 2011 om 16:18
5124 Antwoorden / 4 Vragen
0

Knappe vriend heb je. Niets mis mee, maar die praat natuurlijk met jou mee. Dat is logisch. De rechter heeft een uitspraak gedaan. Waarschijnlijk in een zaak tussen de verhuurder en je bovenburen. Daar stond jij dus verder buiten en kon ook geen hoger beroep aantekenen.

De rechter moet ook kijken naar de kosten om iets weer in de oude staat te krijgen en of er wellicht geen goedkopere oplossing is. En die was er blijkbaar, namelijk vloerbedekking er over.

Dat jij nu nog steeds geluid hoort kan ook met de zogenaamde resonante cognitie in je hoofd te maken hebben. Oftewel: je hoort geluid omdat je geluid wilt horen. Dat moet je niet negatief opvatten, het is namelijk heel menselijk. Geluiden waar mensen zich aan storen horen ze altijd harder dan geluiden die ze plezierig vinden.

birdies
door birdies - Jan 11, 2011 om 16:26
6104 Antwoorden / 31 Vragen
0

......Maar ik heb nog steeds last. Wat nu? ......

Tja, aan normale (leef)geluiden van buren ontkom je niet in een appartement. Volgens mij maakt het geen enkel verschil of vloerbedekking direct op de betonnen vloer ligt of op een plavuizen vloer.

rj
door rjw - Jan 11, 2011 om 16:35
2701 Antwoorden / 5 Vragen
0

[quote=valerius-2 schreef op dinsdag 14 dec 2010, 19:17]Ik heb dus een huur apartement, in de huurovereenkomst staat dat er geen harde vloerbedekking mag gebruikt worden als dat overlast bezordt.
Daarnaast staat er ook iets in dat overlast voor andere huurders niet is toegestaan.
Dus kij eens in de huur overeenkmst of in de algemene voorwaarden van het regelement van de eigenaars.
Groet VVJ

Gewone geluiden valt niet onder overlast. Als de buren iedere avond een feestje geven, dan zou er sprake zijn van overlast.

börgemeister
door börgemeister - Jan 11, 2011 om 16:38
506 Antwoorden / 25 Vragen
0

In principe mag er geen plavuizen in het appartement worden gelegd.

U zegt het al bij laminaat en parket moet zelfs een geluidsisolerende dempende onderlaag worden aangebracht.

lo
door looneytune - Jan 11, 2011 om 18:11
6 Antwoorden / 6 Vragen
0

Vreemd dat de vloer mocht blijven leggen, lijkt mij dat deze eruit moet en geëgaliseerd dient te worden om er een andere ondervloer overheen te leggen.

In de meeste gevallen hebben mensen van die groene plaatjes onder hun laminaat leggen dit is NIET geschikt voor appartementen hier heb je speciale ondervloeren voor die zoals gezegd 10 DB demping moeten hebben. ( al hoewel laminaat ook voor een klein gedeelte zelf dempt ). Tevens dient er een TNO of TUV certificaat/kenmerk afgegeven zijn voor desbetreffende ondervloer ( zie hier http://www.ondervloerenoutlet.nl/ )
Maja als ze bijvoorbeeld zeil eroverheen leggen heb je nog steeds de trillingen die naar beneden lopen....

Het vervelende met dit soort dingen is dat je vaak wel in je gelijk staat, maar het krijgen is een tweede. En als je het dan hebt hoe word de sfeer met de buren dan....

marcel75
door marcel75 - Jan 11, 2011 om 19:34
5124 Antwoorden / 4 Vragen
0

Looney,
Niet zo gek hoor. Een rechter kijkt in alle gevallen ook naar de kosten en moeite die gemaakt moeten worden om de oude situatie te herstellen.

Terug naar de vraag

Nieuw op Vraag & Beantwoord

Li
Lindavp - Nov 19, 2022 om 13:29
Huishouden & energie

Cv ketel constant aan

Hoi,
Ik heb een huurhuis en een AWB Thermomaster CV ketel sinds dec 21. Nooit problemen gehad. Maar mijn gasverbruik was hoog, dus heb ik wat instellingen laten veranderen. Van comfortstand naar eco stand oa. In plaats van af en toe een paar minuten aan en dat de verwarming warm wordt, ga ik naar constant aan en een koude verwarming! Overdag op 17 en dan is hij wel warm, maar snachts op 15. W ... Lees meer

D.
D. Devilee - Dec 1, 2022 om 17:39
Huishouden & energie

Budgetenergie keert 190 euro niet uit. Mag dat?

Nadat wij in de maand november geen 190 euro hebben ontvangen heb ik vandaag contact gezocht met Budgetenergie.
We hadden voor 28 november moeten reageren en keren nu niet uit; is de reactie.

Over de teruggave van de 190 euro, heeft budget energie nooit met ons gecommuniceerd. Geen mail, geen brief.
Hoe had ik kunnen weten dat ik voor de 28 november had moeten reageren?
... Lees meer

An
Anke Dirven - Dec 2, 2022 om 18:09
Huishouden & energie

Geen energie compensatie gehad

Ik ben klant van Budget Energie vanaf april dit jaar. Ze zouden uiterlijk 15 november € 190 overmaken maar dat is niet gebeurd. Telefonisch nauwelijks bereikbaar, ook niet via email en de chatrobot werkt niet. Wat nu? Lees meer