Laat alles voorlopig maar lekker zoals het is want u gaat veel te snel en dat is verre van verstandig. Ook een testament voor uw vriend is voorlopig erg onverstandig. U kunt beter afspraken op papier maken over wat hij per maand aan huur enz. aan u moet betalen. Tenslotte zou hij ook huur, elektra,. waterschap enz. moeten betalen als hij op zijn eigen adres zou blijven wonen.
Zie ook de reactie van @tijger1.

@ellisje20,

Ik kan u maar één advies geven : houdt de financiële zaken en daarmee ook de hypothecaire lening (strikt) gescheiden.
Bij financiering op beider naam zal, mocht de relatie stuk lopen (en ik weet dat dat bij u nooit het geval zal zijn)  de lening en/of de woning geherfinancierd moeten worden en als dat onverhoopt niet lukt dan zal tot verkoop moeten worden overgegaan en aangezien u beide een rechthebbende partij bent geworden en dus ieder z'n deel (weinig of niets zo te lezen) zal opeisen.
En dat houdt dan weer in dat u beide met lege handen en zonder woning zou achterblijven.
Indien u toch wilt verbouwen dan kunt u mogelijk op uw naam een bouwdepot aanvragen, maar daarvoor moet uw inkomen dan wel voldoende zijn. Op de site's van de banken is hier ruim voldoende info over te vinden.
De genoemde "flinke" overwaarde zal (zeer waarschijnlijk) niet kunnen worden gebruikt aangezien dat een veel te laag bedrag is.


// lees net dat mijn inbreng geen antwoord op de vraag van Ts. blijkt te zijn, maar laat het toch maar even staan.

Tja, het is me wat. U stelt op een forum voor consumenten wat vragen, en dan geen simpele over een kapot ding of iets dergelijks, maar zeer juist belangrijke. Als u de adviezen  die u hier zou kunnen krijgen, opvolgt, kunnen die verstrekkende gevolgen hebben. Voor u en uw partner en ook nog voor een aanstaande baby.

Maar dan is het logisch dat er antwoorden volgen, die wat verder reiken, dan hoe u het beste een tweede hypotheek kunt krijgen.

En daar reageert u dan heel verbolgen op, en wenst u alleen antwoord op uw vraag. En dan vervolgt u met ook nog de wonderlijke toevoeging dat u al 1,5 jaar onofficieel samenwoont. Heel raar.

In de oudheid zou ik zeggen: “waarom gaat u niet trouwen”, of “waarom gaat u geen geregistreerd partnerschap aan”. 

Dan zouden al uw “problemen” zijn opgelost, behalve dan de nieuwe huwelijkswet per 1-1-18. Want als u wilt dat uw partner mede-eigenaar wordt van uw woning, zult u naar de notaris moeten voor huwelijkse voorwaarden. Kunt u meteen een testament regelen. En dan samen naar de bank.

Beste @ellisje20, dat u samen in verwachting bent van uw eerste kindje maakt waarschijnlijk dat u emotioneel i.p.v. rationeel denkt. Daar is niets mis mee. Uiteraard is "altijd samen blijven" voor iedereen de basis gedachte. Bekijkt u de statistieken, dan komen er getallen uit waar u van zult schrikken. Helemaal niet negatief bedoeld, zie ook @tijger1 bijdrage: en als u inderdaad zou overlijden (bij geboorte van uw kind) ja; alleen dan zou het goed geregeld zijn. Maar u gaat uit van een soort doem scenario; het leven is nooit zeker; wat u nu voor ogen heeft: ondanks de komst eerste kindje: 2 keer nadenken zou ik nog steeds als beste optie zien voor ook maar iets te ondernemen. Maar inderdaad, het is uw leven, uw beslissing. Wens u in ieder geval wel oprecht een goede bevalling met een gezonde baby.

Nog maar even een toevoeging omdat u dit allemaal vraag i.v.m. het feit dat u in verwachting bent.

U veronderstelt toch niet echt dat het krijgen van een kind een verzekering is tegen wat voor rampspoed dan ook? Behalve dat u verzekerd bent van een tijdlang slapeloze nachten?

Mijn vriend heeft ook een huis wat op zijn naam staat. De hypotheek hebben wij opgehoogd op beide naam. Ik weet dat als de relatie uitgaat ik het huis uit moet en dat ik ook nog steeds verantwoordelijk ben voor de hypotheek op zijn huis. Voor mij (ons ) voelt het goed.
Wij hebben een samenlevensovereenkomst bij de notaris op laten maken. Ook hebben wij beide een testament Als je een samenlevens overeenkomst hebt dan geld er voor de erfenis geen wachttijd waardoor hij ook in de lagere tarief groep valt. Je zou het huis ook naar de kinderen kunnen laten gaan, onder voorwaarde dat je partner er in kan blijven wonen. Ik kan in de woning blijven wonen maar ik mag er niet in gaan samen wonen, omdat het huis naar de KWF gaat.
Wij woonde pas een half jaar samen toen we dit gedaan hebben en zijn nu 4 jaar verder. De hypotheek hebben we over een niet te lange termijn laten lopen zodat we over een aantal jaren vrij zitten. 
De vaste lasten betalen we samen. 
Ga naar een notaris voor advies en voor het ophogen van de hypotheek heb je zonder meer advies nodig van een financieel adviseur. 
Het eerste gesprek is vaak gratis.
Denk goed na en doe wat voor jou en eventuele kinderen goed voelt.

@theawaalen

Dat u dus zo’n rampzalige overeenkomst bent aangegaan, wel een schuld, geen rechten en als uw partner overlijdt “mogen” blijven wonen in een huis wat van het KWF wordt, waarbij er ook nog over het graf heen geregeerd wordt over uw situatie nadien, is dus bepaald geen aanbeveling die ik zou doen aan de Ts.