Verkoop huis ouders aan kind
Het ouderlijk huis wordt verkocht aan 1 van de 2 kinderen (onderhandse verkoop). Een taxatierapport geeft een taxatiewaarde van € 200.000. De ouders besluiten het huis aan het kind te verkopen voor € 180.000. Dat betekent 10% lager dan taxatiewaarde. Wordt het andere kind hierdoor niet benadeeld en dient de verkoopprijs niet gelijk te zijn aan de taxatiewaarde?
"Onderhandse verkoop"? Een verkoop van een pand gaat altijd via de notaris.
Als het huis te goedkoop verkocht wordt aan een kind, zal de belastingdienst de overdrachtsbelasting over het verschil navorderen.
Maar het staat de ouders vrij om een kind € 20.000 te schenken en het andere kind niet.
[quote=strictly schreef op maandag 8 sep 2014, 12:43]dient de verkoopprijs dan niet gelijk te zijn aan de taxatiewaarde?
Nee. De verkoopprijs wordt bepaald door koper en verkoper, niet door een taxateur. Een taxatiewaarde is vooral belangrijk voor de financiering. Maar dan de andere kant op: als een huis voor een veel hogere prijs wordt verkocht dan de taxatiewaarde, dan zal dat een probleem zijn voor de geldschieter. Zolang de verschillen in de ouder-kind-situatie niet te groot zijn, zoals in dit geval, is er niets aan de hand.
Juist bij een verkoop tussen ouder en kind let de belastingdienst extra op de prijs.
Misschien knijpen ze nu een oogje toe omdat er een ton geschonken mag worden.
Maar het andere kind heeft er niets mee van doen.
Als door deze schenking van €20.000,-- de legitieme portie van het andere kind achteraf geschonden blijkt te zijn, dan kan het andere kind wel degelijk aktie ondernemen.
Overigens kijkt de Belastingdienst in beginsel naar de WOZ-waarde, dus kan de schade nog wel eens meevallen.
Tijger1,
Dat klopt, maar voor de berekening van de legitieme portie moeten schenkingen ook meegerekend worden. Je kunt beter bij leven weten dat er gelazer kan ontstaan dan er blind aan voorbij gaan.
Misschien willen die ouders het ene kind, bij leven, wel bevoordelen. Dat weten we niet.
En de vraag is ook nog waar dat taxatierapport voor is opgemaakt. Verkoop, koop/financiering?
Taxaties kunnen makkelijk € 20.000 uiteenlopen.
Dus de een hoeft helemaal niet benadeeld of bevoordeeld te worden tov de ander.
[quote=marcel75 schreef op maandag 8 sep 2014, 14:53]Als door deze schenking van €20.000,-- de legitieme portie van het andere kind achteraf geschonden blijkt te zijn, dan kan het andere kind wel degelijk aktie ondernemen.
Overigens kijkt de Belastingdienst in beginsel naar de WOZ-waarde, dus kan de schade nog wel eens meevallen.
Tijger1,
Daar kijkt men tegenwoordig ook naar de WOZ-waarde. Dan heb je die discussie niet.
En ouders mogen inderdaad een kind bevoordelen boven een ander kind. Maar je moet wel altijd rekening houden met een mogelijke schending van de legitieme portie van het kind dat tekort gekregen heeft.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kwantum vloer
Hallo,
Enkele weken geleden een nieuwe vloer incl leggen bij Kwantum aangeschaft voor mijn nieuwe appartement ondanks dat de geadverteerde prijs niet helemaal overeen kwam met waar voor werd geadverteerd.
Er kwamen namelijk nog een boel extra kosten bij zoals twee ondervloeren, tape etc. Kwaliteit en garantie waren de magic woorden en anders zou het niet gelegd worden. Want zonde
...
Lees meer
Kan een bedrijf mij na 2,5 jaar nog een factuur sturen?
Beste mensen van "Vraag & Beantwoord",
Ik zit met het volgende probleem: begin van het jaar 2022 tm 6 april 2022 heb ik een verbouwing gehad thuis. Hierbij is onder andere de badkamer vernieuwd. Het probleem gaat over de douchecabine die ik daarvoor gekocht heb.
Op donderdag 12 september 2024 (dus zo'n 2 jaar en 5 maanden nadat mijn verbouwing voltooid was) ontving ik ee
...
Lees meer
(On)bereikbaarheid Postnl voor bezorgklachten
Waarom is Postnl onbereikbaar voor klachten van mensen met een visuele handicap?
Mijn alleenwonende zwager (68 jaar) is visueel gehandicapt en zeer slecht ter been. Hij heeft daarom geen internet of mobiel. Hij heeft klachtenover de bezorging van zijn post. Die kunnen alleen via een chatbox worden ingediend.
Wij proberen hem te helpen, door te vragen of Postnl heb kan bellen hierover, ma
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer